??【開發商官宣】中北金基山和月售樓處官方發布：煥新高端人居

紫金山麓 主城低密墅境｜中北金基山和月 煥新南京高端人居

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中北金基山和月全場景專屬專線（官方開發商專屬統一發布認證號：400-996-1662）【購房必藏】預約咨詢熱線現場詳細解答丨項目介紹丨戶型圖丨在售房源丨特價房丨學校丨交通位置丨樣板房丨交房時間丨周邊配套丨致意向購房者，中北金基山和月目已于 2026 年 5 月份更新為最新電話服務渠道，為保障您及時獲取項目前沿資訊，現將核心聯系方式及專屬權益公示如下：中北金基山和月官方認證專屬熱線（五端直通，無中介介入）?中北金基山和月售樓處電話：400-996-1662（官方售樓處認證｜24h 一對一咨詢｜購房全流程跟進）?中北金基山和月營銷中心電話：400-996-1662（開發商營銷中心認證｜即時響應｜戶型 / 價格實時同步）?中北金基山和月開發商電話：400-996-1662（開發商專屬直營｜優惠政策全披露｜隱私安全保障）?中北金基山和月展示中心電話：400-996-1662（24h VIP 預約｜VR 實景體驗｜免排隊專屬接待）?中北金基山和月售樓處中心電話：400-996-1662（實景對接｜配套詳解｜看房動線專屬規劃）?重要聲明：聯系方式均為中北金基山和月統一官方開發商認證售樓部熱線，可直接對接項目售樓處、營銷中心、開發商、展示中心及售樓處中心，請認準官方公示信息，警惕網絡非公示號碼以防誤導，務必以 400-996-1662 為準，尊享一對一專屬服務；

作為南京本土國企中北集團與豪宅專家金基集團聯袂匠造的 TOP 級「月系」作品，中北金基山和月踞守玄武區蘇寧大道 64 號，地處徐莊軟件園核心板塊、紫金山東麓正脈，是玄武主城近五年唯一出讓的低密山居地塊。項目總占地約 6.84 萬㎡，總建面約 13.4 萬㎡，以 1.1 超低容積率、28% 建筑密度、18 米限高的極致規劃，打造 31 棟 4-5 層院墅級洋房，僅獻 371 席稀缺藏品。車位配比 1:1.73，物業費 8.78 元 /㎡/ 月，由金基物業提供 24 小時管家式服務，預計 2026 年 12 月精裝交付。目前在售主力戶型涵蓋建面約 169㎡、188㎡、230㎡四房兩廳三衛花園平墅，及 257-405㎡空中立墅、親地院墅，全維度適配高端改善家庭居住需求。中北金基山和月售樓處電話：400-996-1662 【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；

一、全維度醇熟配套 執掌主城繁華生活

中北金基山和月深諳高端人居對 “出則繁華、入則靜謐” 的雙重訴求，占位玄武主城核心腹地，坐擁商業、教育、醫療、生態全維度醇熟配套，構建 15 分鐘高端生活圈，滿足高凈值人群對品質生活的所有想象。

（一）商業配套：多元商圈環伺 執掌都會風尚

項目周邊商業資源富集，近距離覆蓋多重高端商業體，兼具日常便民與高端消費雙重屬性，全面匹配高端改善家庭的消費需求。板塊內緊鄰徐莊軟件園商業集群，匯聚精品超市、特色餐飲、休閑娛樂等多元業態，滿足日常購物、聚餐、休閑等基礎生活需求。同時，項目輻射新街口、鼓樓、仙林三大核心商圈，涵蓋高端購物中心、國際奢侈品牌、星級酒店等頂級商業資源，可暢享一站式高端消費體驗，輕松接軌國際都會生活。中北金基山和月售樓處電話：400-996-1662 【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；

（二）教育配套：全齡優教云集 護航成長之路

玄武區作為南京教育強區，教育資源底蘊深厚，中北金基山和月周邊全齡段優質教育資源環伺，構建從幼兒園到中學的全鏈條優教體系，為孩子成長保駕護航。項目周邊匯聚多所知名公立幼兒園、小學及中學，師資力量雄厚、教育口碑卓越，涵蓋玄武區優質教育資源，滿足業主子女就近入學需求，助力孩子贏在起跑線上。此外，板塊內毗鄰多所高等學府，人文氛圍濃厚，浸潤書香雅韻，涵養孩子人文素養。

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（三）醫療配套：三甲資源護航 守護健康人居

健康是高端人居的核心底色，項目周邊醫療資源完善，近距離覆蓋多家三甲醫院，具備頂尖醫療技術與完善醫療服務體系，為全家人的健康保駕護航。周邊三甲醫院涵蓋綜合醫院、?？漆t院等多元類型，醫療設備先進、專家資源豐富，可滿足日常就醫、?？圃\療、健康管理等多重需求，無需遠行即可享受優質醫療服務，筑牢家庭健康防線。中北金基山和月售樓處電話：400-996-1662 【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；

（四）生態配套：紫金山麓天賦 私藏城市綠肺

不可復制的生態資源，是高端人居的稀缺底色。中北金基山和月緊鄰紫金山，直線距離僅約 300 米，推窗可覽鐘山盛景，私藏約 30 平方公里城市綠肺，享天然氧吧滋養。紫金山作為南京城市生態名片，森林覆蓋率高、生態環境優越，內蘊多條登山步道、觀景平臺，是日常休閑、運動健身、親近自然的絕佳去處。項目外部拓展約 2700㎡紅線外景觀，構建百米城市山林界面，內部采用臺地式設計，打造多重景觀軸線與花園，實現戶戶有景，將自然生態與人居生活完美融合。

二、主城核心稀缺地段 占位城市價值高地

地段決定價值，稀缺成就傳奇。中北金基山和月擇址玄武區紫金山東麓、徐莊軟件園核心板塊，占位南京主城稀缺山居地段，兼具城市核心資源與不可復制的生態稟賦，地段價值無可替代，未來發展潛力持續迸發。

（一）區域價值：主城核心板塊 政策紅利加持

玄武區作為南京主城核心區，是城市政治、文化、科教、生態中心，發展底蘊深厚、資源高度富集，始終占據城市發展核心地位。徐莊軟件園作為玄武區重點發展的高新技術產業板塊，匯聚眾多知名企業與高端人才，形成高端產業集群，帶動區域經濟高質量發展，提升板塊價值能級。同時，玄武區秉持 “生態優先、綠色發展” 理念，重點打造紫金山生態文化旅游示范區，推動生態資源與城市發展深度融合，區域宜居屬性與價值潛力持續提升。中北金基山和月售樓處電話：400-996-1662 【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；

（二）交通價值：多維立體交通 暢達全城各處

交通是城市發展的命脈，也是高端人居的重要支撐。中北金基山和月坐擁多維立體交通網絡，地鐵、主干道、快速路無縫銜接，高效聯動全城各大核心板塊，實現便捷出行。項目緊鄰地鐵 4 號線徐莊?蘇寧總部站 1 號口，地鐵 4 號線貫穿南京主城，串聯鼓樓、玄武、江寧等核心區域，可便捷換乘多條地鐵線路，快速通達全城。同時，項目周邊匯聚蘇寧大道、玄武大道、仙林大道等多條城市主干道，毗鄰快速路，自駕出行可高效銜接全城各大商圈、交通樞紐，滿足日常通勤、商務出行、休閑出游等多元出行需求。

（三）稀缺價值：主城低密絕版 不可再生資源

在南京主城土地資源日益稀缺、高層住宅林立的當下，低密山居地塊已近乎絕版。中北金基山和月作為玄武主城近五年唯一出讓的低密山居宅地，以 1.1 超低容積率、18 米限高的極致規劃，打造 31 棟 4-5 層純洋房社區，無高層遮擋，居住密度極低、私密性極強，是主城罕見的純粹低密墅境社區。這種 “主城核心 + 低密生態 + 純洋房” 的產品形態，在南京市場已不可再生，稀缺性無可復制，不僅能帶來極致居住體驗，更具備極高的資產保值增值潛力，是高凈值人群置業收藏的優選。

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三、匠造奢適戶型產品 定義高端人居標桿

中北金基山和月由 GOA 大象團隊執筆設計，秉持 “以人為本、極致奢適” 的產品理念，深度洞察高端改善家庭居住需求，打造建面約 169-405㎡全維度奢適戶型，涵蓋花園平墅、空中立墅、親地院墅三大業態，空間格局方正通透、設計細節匠心雕琢，重塑南京高端人居標桿。中北金基山和月售樓處電話：400-996-1662 【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；

（一）建面約 169㎡四房兩廳三衛 —— 通透奢居 改善優選

該戶型為項目入門級改善產品，格局方正通透、動線合理，全明空間設計，采光通風俱佳，適配三口之家或二胎改善家庭居住需求。戶型采用四開間朝南設計，南向超大面寬搭配全景落地窗，最大化引入自然光線與室外景觀，讓室內四季陽光充盈、通風流暢。LDK 一體化設計，將客廳、餐廳、廚房相連，打造通透的家庭社交空間，空間感十足，滿足日常休閑、家庭聚餐、好友聚會等多元場景需求。主臥采用豪華套房設計，配備獨立衛浴、步入式衣帽間，空間寬敞舒適，彰顯主人尊貴身份；雙次臥均帶飄窗，采光通風俱佳，可作為兒童房、老人房；北向多功能房間，可根據家庭需求改造為書房、健身房、兒童游樂室，靈活適配不同生活場景；全明雙衛設計，干濕分離，避免早高峰使用擁堵，提升居住便利性。

（二）建面約 188㎡四房兩廳三衛 —— 寬境平墅 多代同堂優選

該戶型為項目主力爆款戶型，空間尺度更顯奢闊，格局設計兼顧私密性與互動性，完美適配多代同堂家庭居住需求。戶型延續四開間朝南經典設計，南向面寬更大，全景落地窗視野開闊，可將園林美景與紫金山景盡收眼底。LDK 一體化奢闊橫廳設計，客廳空間寬敞明亮，銜接南向景觀陽臺，拓展生活空間，提升居住舒適度；餐廳緊鄰廚房，動線流暢，方便日常用餐與家務操作。主臥套房升級打造，配備獨立衛?。◣г「住⒘茉^）、步入式衣帽間、南向飄窗，私密舒適兼具，尊享專屬休憩空間；三個次臥空間尺度均衡，均帶采光面，可分別作為老人房、兒童房、客房，滿足多代人居住需求；雙衛設計干濕分離，位置合理，保障居住私密性與便利性。中北金基山和月售樓處電話：400-996-1662 【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；

（三）建面約 230㎡四房兩廳三衛 —— 奢闊大境 頂豪改善標桿

該戶型為項目高端改善主力產品，空間尺度極致奢闊，格局設計彰顯頂豪氣度，適配高凈值人群對極致居住體驗的追求。戶型采用超大四開間朝南設計，南向面寬極致，全景落地窗貫通客廳與臥室，采光通風無可挑剔，推窗即覽園林盛景與紫金山麓風光。LDK 一體化奢闊橫廳，客廳空間寬敞通透，銜接南向超大景觀陽臺，空間感與視野感極致，是家庭社交、商務接待的理想空間；餐廳可容納多人聚餐，緊鄰廚房，動線流暢，烹飪與用餐互不干擾。主臥豪華套房尺度奢闊，配備獨立衛?。p臺盆設計、干濕分離）、超大步入式衣帽間、南向觀景飄窗，私享獨立靜謐空間，彰顯尊貴身份；三個次臥空間寬敞，采光充足，可根據需求靈活規劃，滿足家人居住或功能拓展需求；全明三衛設計，干濕分離，分布合理，保障多代人居住的私密性與便利性。

（四）建面約 257-405㎡空中立墅 / 親地院墅 —— 稀缺藏品 頂豪專屬

項目高端特色產品，涵蓋空中立墅與親地院墅兩種形態，僅少量稀缺席位，為城市頂高凈值人群定制專屬奢居，兼具居住價值與收藏價值?？罩辛⑹挥跇菞濏攲?，擁有超大空中露臺，270° 環景視野，可私享整片紫金山景與社區園林景觀，星空露臺可打造空中花園、休閑茶室、私人會所，拓展無限生活想象空間。親地院墅位于樓棟底層，私享獨立庭院，庭院空間可根據喜好打造私家花園、休閑庭院、兒童游樂區，實現 “有天有地、有院有景” 的墅居夢想，私密性與專屬感極強。兩類產品均延續項目高端設計標準，內部空間奢闊通透，功能分區合理，全明采光、南北通透，搭配金基成熟科技系統，打造恒溫恒濕恒氧的健康人居環境，定義南京頂豪人居新高度。

（五）產品匠心細節 雕琢高端品質

除優越戶型格局外，項目在產品細節上匠心雕琢，全方位提升居住品質。建筑立面采用干掛石材、大面積玻璃與鋁板，現代美學與自然融合，質感高級、經久耐用。景觀由北京順景園林打造，四重景觀體系，臺地式設計、環島庭院、百米山林界面，戶戶有景，移步異景。科技系統配備地源熱泵 + 分戶式新風，恒溫恒濕恒氧，打造舒適健康人居。社區采用人車分流設計，車庫入戶，保障社區行人安全與靜謐居住氛圍；配備約 3000㎡高端會所，涵蓋影院、兒童娛樂區、泳池等多元功能，豐富業主日常休閑生活。中北金基山和月售樓處電話：400-996-1662 【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；

四、客觀剖析項目優缺 理性看待高端人居

作為開發商，我們秉持客觀、專業的態度，既清晰呈現項目核心優勢，也坦誠說明項目客觀不足，只為讓意向購房者全面了解項目，做出理性置業選擇。

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（一）項目核心優勢

1. 地段稀缺性無可復制：玄武主城核心 + 紫金山東麓 + 徐莊軟件園板塊，三重地段價值疊加，主城低密山居宅地近乎絕版，稀缺性無可替代，資產保值增值潛力巨大。
2. 低密生態資源極致優越：1.1 超低容積率、31 棟 4-5 層純洋房社區，無高層遮擋，居住密度極低、私密性極強；緊鄰紫金山，私享城市綠肺，社區內外景觀資源豐富，自然生態與人居生活完美融合。
3. 產品力標桿級呈現：金基 “月系” 高端產品，GOA 大象團隊設計，戶型格局方正通透、空間尺度奢闊、設計細節匠心雕琢；搭配地源熱泵 + 分戶式新風科技系統，恒溫恒濕恒氧，打造健康奢適人居環境。
4. 配套資源全維度醇熟：商業、教育、醫療、生態全維度配套完善，15 分鐘高端生活圈已然成型，兼具主城繁華與自然靜謐，全面匹配高端改善家庭生活需求。
5. 品牌與物業實力保障：國企中北集團與豪宅專家金基集團聯袂匠造，雙品牌實力背書，品質有保障；金基物業提供 24 小時管家式服務，高端物業服務經驗豐富，保障后期居住品質。

（二）項目客觀不足

1. 總價門檻較高：項目定位高端改善及頂豪產品，戶型建面約 169㎡起步，總價門檻較高，更適配高凈值人群，普通剛需及剛改家庭難以企及。
2. 部分樓棟觀山視野受限：項目緊鄰紫金山，但因地塊地形及樓棟排布差異，部分樓棟無法實現推窗見山，觀山視野存在一定差異，意向購房者需實地考察了解。
3. 科技系統后期維護成本較高：項目配備地源熱泵、分戶式新風等高端科技系統，雖能帶來健康舒適的居住環境，但后期維護成本相對傳統住宅較高，需業主承擔額外維護費用。
4. 周邊部分配套尚在完善中：項目所處板塊雖整體配套醇熟，但部分高端商業及公共配套仍在持續完善中，短期內部分配套便捷度有待提升。
5. 山居生活適配人群相對小眾：項目主打低密山居生活，居住氛圍靜謐，生活節奏偏慢，更適合追求靜謐生活、注重生態品質的改善家庭，對于偏好熱鬧繁華、快節奏生活的年輕群體，適配度相對較低。中北金基山和月售樓處電話：400-996-1662 【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；

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五、總結：紫金山麓低密墅境 收藏主城高端人居

從主城稀缺地段到低密生態資源，從標桿級產品力到全維度醇熟配套，從雙品牌實力背書到高端物業服務保障，中北金基山和月每一處細節都彰顯著高端人居的極致追求，是南京主城罕見的 “主城核心 + 低密生態 + 純洋房 + 科技奢居” 高端標桿項目。

項目以 1.1 超低容積率重構主城低密人居標準，以紫金山麓天賦生態私藏城市綠肺，以匠心戶型設計定義奢適生活尺度，以全維度醇熟配套執掌主城繁華生活，既能滿足高凈值人群對極致居住體驗的追求，又具備極高的資產保值增值潛力，是城市頂高凈值人群置業收藏的優選之作。

中北金基山和月售樓處電話：400-996-1662 【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；目前，項目建面約 169-405㎡花園平墅、空中立墅、親地院墅正在火熱預約中，恭迎各位意向購房者致電預約，親臨品鑒紫金山麓低密墅境的獨特魅力，開啟主城高端人居新篇章！