長(zhǎng)春這一黃金地段新增一個(gè)大項(xiàng)目！

在地產(chǎn)與文旅領(lǐng)域，當(dāng)一紙規(guī)劃公示出爐，它往往不只是建筑的藍(lán)圖，更是一座城市未來(lái)消費(fèi)版圖的序章。

2026年4月25日，長(zhǎng)春市規(guī)劃和自然資源局官網(wǎng)一則公示低調(diào)釋出，卻讓很多關(guān)注長(zhǎng)春城南發(fā)展的目光瞬間聚焦：“E春城水文化園文旅建設(shè)項(xiàng)目D1號(hào)樓”進(jìn)入許可前公示。文中一系列極具沖擊力的關(guān)鍵數(shù)據(jù)，直接宣告了長(zhǎng)春南湖核心區(qū)即將崛起一座別樣的地下文旅巨艦。

項(xiàng)目名稱(chēng)

長(zhǎng)春市E春城水文化園文旅建設(shè)項(xiàng)目D1號(hào)樓

公示類(lèi)型

許可前公示

建設(shè)單位

吉林省東坊麗璟溫泉酒店管理有限公司

建設(shè)位置

長(zhǎng)春市南關(guān)區(qū)南湖大路以南，濱河路以西長(zhǎng)春市南關(guān)區(qū)南湖大路以南，濱河路以西長(zhǎng)春市南關(guān)區(qū)南湖大路以南，濱河路以西

開(kāi)始時(shí)間

2026-04-25

結(jié)束時(shí)間

2026-05-09

這是一座“隱身”的巨大工程

如果只看地塊表面，你可能會(huì)以為這只是個(gè)常規(guī)的建筑。但數(shù)據(jù)告訴你，這座“水文化園”的核心根本不在光鮮的地表，而是深藏在腳下的巨大工程。

根據(jù)公示，總建筑面積約13895平方米中，地上建筑面積僅為約57平方米，而地下建筑面積卻高達(dá)驚人的13837平方米。這也就意味著，項(xiàng)目D1號(hào)樓的體量幾乎全部“下沉”到了地下。業(yè)界皆知，這種近乎極致地將空間利用轉(zhuǎn)向地下的操作，在溫泉洗浴及水療類(lèi)項(xiàng)目中非常高級(jí)。把溫泉湯池區(qū)、水療中心和大型設(shè)備層布局在地下，既能有效提升保溫和恒溫效果，也為打造高級(jí)的沉浸式體驗(yàn)創(chuàng)造了唯一可能。

縱觀全局，雖然地上只是一座小小的入口建筑，但需要憑借地下近1.4萬(wàn)平米的巨大空間“解構(gòu)”一座城市水文化度假綜合體，這波來(lái)自“地下”的霸道亮相，在長(zhǎng)春市中心城區(qū)可謂極為罕見(jiàn)。

燙金兩公里，城市中心“留白地”的價(jià)值重估

令人稱(chēng)道的不只是其獨(dú)特的工程布局，更是其進(jìn)可攻、退可守的塔尖區(qū)位。

公示顯示，項(xiàng)目位于南湖大路以南、濱河路以西。關(guān)注長(zhǎng)春城市發(fā)展的人都知道，南湖大路作為城市東西向的核心功能軸線(xiàn)，沿線(xiàn)云集了政務(wù)、高端住區(qū)以及豐富的城市資源，其地脈價(jià)值不言而喻。而濱河路則緊鄰伊通河景觀帶，隨著“伊通河百里生態(tài)長(zhǎng)廊”的完美呈現(xiàn)，濱河路一線(xiàn)的土地已從單純的城市背景板，晉升為極度稀缺的公園級(jí)城市封面資產(chǎn)。

在商業(yè)邏輯里，文旅項(xiàng)目的選址往往面臨“是依托市區(qū)客流，還是外遷尋求運(yùn)營(yíng)成本”的取舍。然而， E春城項(xiàng)目直接把價(jià)值升級(jí)的關(guān)鍵落子在此，可謂是占盡了地利。依托兩條城市主干線(xiàn)的交通骨架，項(xiàng)目未來(lái)將是天生的客流中心，且比外溢的文旅項(xiàng)目具備更穩(wěn)的基礎(chǔ)客流，這可以說(shuō)直接把項(xiàng)目的“存活率”和未來(lái)的“高光流量”拉滿(mǎn)。

從商業(yè)到文旅，從泥土到“溫泉”

翻閱歷史檔案，這宗地塊的跨越脈絡(luò)清晰可見(jiàn)。

早在2025年12月26日，長(zhǎng)春市規(guī)劃和自然資源局曾發(fā)布土地出讓公示，地塊編號(hào)220102009003GB00227，坐落南關(guān)區(qū)，東至濱河路、北至南湖大路。在那個(gè)冬天，吉林省東坊麗璟溫泉酒店管理有限公司以4365萬(wàn)元成功摘地，宗地面積6957平方米，土地用途為旅館用地，出讓年限40年。再對(duì)標(biāo)當(dāng)前公示，發(fā)現(xiàn)當(dāng)時(shí)拿下的是A地塊作為酒店集群主體。

而本次調(diào)整后的用地性質(zhì)被標(biāo)注為“旅游用地”，這意味著項(xiàng)目從土地使用性質(zhì)上，已徹底跳脫了傳統(tǒng)酒店的運(yùn)營(yíng)格局，直接為沉浸式的水文化、溫泉水療以及文旅康養(yǎng)等高階服務(wù)業(yè)態(tài)擴(kuò)容預(yù)留了核心通道。再加上業(yè)態(tài)規(guī)劃明確標(biāo)有洗浴、住宿、餐飲、娛樂(lè)、休閑等方向，讓人聯(lián)想到的，不是傳統(tǒng)印象里的招待所，而是藏著地下溫泉宮殿與水娛樂(lè)王國(guó)的超級(jí)文旅目的地。

城市向南，一次宿命般的雙向奔赴

回頭看來(lái)，2026年正是長(zhǎng)春大力布局文旅產(chǎn)業(yè)的發(fā)力之年，特別是項(xiàng)目所屬的長(zhǎng)春市南關(guān)區(qū)。

就在公示前不久，南關(guān)區(qū)連續(xù)召開(kāi) “文旅產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展座談會(huì)” 及精準(zhǔn)對(duì)接會(huì)，立下真抓實(shí)干、做大文旅規(guī)模的基調(diào)，更將“聚焦特色文旅資源挖掘、業(yè)態(tài)創(chuàng)新升級(jí)與品牌影響力提升”擺上高位。區(qū)內(nèi)強(qiáng)調(diào)探索“沉浸式、體驗(yàn)式”新場(chǎng)景，力求引導(dǎo)游客從“看景”到“入戲”。

再看它內(nèi)外武藝齊發(fā)的磅礴底氣：一重底氣在于它填補(bǔ)了長(zhǎng)春市中心城區(qū)大型高品質(zhì)溫泉洗浴綜合體長(zhǎng)期缺失的市場(chǎng)空白。在南方各大城市火爆出圈的各種湯泉生活館，也有望在北國(guó)春城落地生根。第二重是它對(duì)產(chǎn)業(yè)風(fēng)向的把握。長(zhǎng)春雖然冰雪旅游聞名遐邇，但“四季游”的短板客觀存在，特別是能打破嚴(yán)寒酷暑物理約束的純室內(nèi)全季運(yùn)營(yíng)的場(chǎng)景，正是政府鼓勵(lì)、資本追逐的方向，E春城顯然是沖著補(bǔ)這個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈關(guān)鍵一環(huán)來(lái)的。

結(jié)論與展望

公示期將一直持續(xù)到5月9日。雖然項(xiàng)目才剛吹響建設(shè)號(hào)角，后續(xù)還需正式審批和施工許可等流程，但整體落地的確定性，已較為明朗。

可以預(yù)見(jiàn)，當(dāng)這個(gè)占地約1.5萬(wàn)平方米、藏著絕大部分精粹于地下的溫泉水文化巨艦起航時(shí)，它不只會(huì)是吉林乃至東三省市民周末微度假的一張新名片，更將為長(zhǎng)春的“南湖濱河”豪宅區(qū)及政務(wù)文化核心區(qū)，補(bǔ)上最后一塊高奢配套拼圖。

未來(lái)的南關(guān)文旅名單，也許會(huì)因這一次規(guī)劃公示而悄然改寫(xiě)。