利好落地，深圳樓市再出新政！

2026年4月29日，深圳市住房和建設局發布《關于進一步優化調整本市房地產相關政策的通知》，進一步優化住房限購政策、調整公積金貸款政策。

【中指解讀】

1、限購區域和社保/個稅年限要求未變，一是增加限購區域可購房套數，二是限購區內購房增加持居住證人群

此次深圳限購政策調整未進一步調整限購區域及調整社保/個稅年限要求，一是，針對限購區域內已符合條件的購房者增加1套購房套數，調整后，在福田區、南山區和寶安區新安街道，本市戶籍家庭可購買3套，社保/個稅滿1年的非本市戶籍家庭可購買2套，更好滿足購買多套住房的需求釋放；二是，與上海類似，深圳將持有居住證的家庭納入政策范圍，明確持居住證的非本市戶籍家庭可在限購區域購買1套，進一步降低購房門檻（深圳居住證獲取門檻相對較低，在深圳住滿1年或社保1年，符合條件人才可直接申領），滿足其在深住房需求。與北京、上海現行限購政策相比，深圳限購范圍最窄、社保/個稅要求年限也最短，持有居住證購房的門檻也最低，當前深圳限購政策明顯寬于北京、上海。

表：深圳限購、限貸政策新政調整前后變化

數據來源：政府官網、中指研究院綜合整理

表：北京、上海、深圳現行限購政策對比

數據來源：政府官網、中指研究院綜合整理

2、進一步提高公積金貸款額度上限，更大力度支持首套、多孩家庭、初婚初育家庭、購買保障房家庭，首套最高可貸351萬元

本次深圳調整公積金政策主要為提高公積金貸款額度并調整上浮政策，繳存職工單獨申請貸款額度由60萬元提高至70萬元，繳存職工共同申請貸款額度由110萬元提高至130萬元。同時對各項上浮政策優化上浮比例，購買首套住房額度上浮比例由40%提高至60%；增加對初婚初育家庭支持，額度可上浮50%，多孩家庭額度上浮比例由50%提高至70%，并規定同時符合兩種條件的家庭可以選擇上浮50%或70%；購買保障性住房的，額度上浮比例由20%提高至40%，若上浮政策全部疊加，最高貸款額度可達351萬元。

對比北京、上海，本次深圳調整政策后，首套公積金貸款額度與新房套總價中位數的比值將提高至超80%，將較好支撐購房者置業，降低置業成本，提高住房消費意愿和能力。

表：深圳與北京、上海公積金政策對比

注：根據中指數據，2025年北京、上海、深圳新房成交套總價中位數分別為588萬、670萬、427萬。

資料來源：中指數據CREIS，中指研究院綜合整理

從近期市場走勢來看，4月1-26日，深圳新房成交29.7萬平方米，二手房成交4827套，環比均增長，同比分別下降9.9%、9.4%，表現均弱于北京、上海（同期北京、上海新房、二手房成交規模同比均增長），此時政策落地將有助于提振市場情緒、促進住房需求釋放。

整體來看，北京、上海新一輪房地產支持政策落地后，市場活躍度出現明顯回升，特別是上海政策效果顯著。此次深圳積極響應4.28中央政治局會議“努力穩定房地產市場”部署，增加購房套數、支持持有居住證群體購房，并大幅提升公積金貸款額度上限，預計將對房地產市場形成積極帶動，緩解傳統“金三銀四”后市場走弱態勢，短期市場活躍度有望繼續提升。一線城市市場繼續修復，將在全國市場中發揮重要的帶動作用，提振市場預期，助力市場好轉。

中指研究院長期跟蹤中央及全國各地房地產相關政策，持續為政府部門和企業提供政策監測服務，為各地政府完善房地產政策工具箱提供參考借鑒，同時幫助企業跟蹤政策變化，更好地把握政策窗口，。

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