購房建議：東貴西廉中間省，適合自己的才最好

很多購房者在買房的時候都會遇到一個左右為難的問題，是選擇東戶、西戶還是中間戶？別自己胡亂決定也別聽銷售說。一篇內容給大家分析這三類戶型的優(yōu)缺點，在結合沈陽氣候的特性以及實際的居住成本，讓你看完后不再糾結。

首先來看東邊戶，主打優(yōu)勢是“紫氣東來，清晨陽光充足”，在大部分樓盤中都屬于定價較高的。它的優(yōu)點是實實在在的：上午陽光溫和，不刺眼，夏天上午曬一會兒就足夠，室內涼爽，中午太陽西斜后，東戶不會直曬，夏天比西戶更為舒適。然而，購買東戶也有兩個需要注意的問題：一是滲水風險較高，由于沈陽雨季常刮東南風，東戶外墻直接受雨，老小區(qū)或防水不好的樓盤，5年以上的滲水概率是中間戶的5倍，相當于多花幾萬元購買“外墻保險”；二是冬天下午較為寒冷，沈陽冬天漫長，太陽一過中午就西移，東戶下午沒有陽光，室內陰冷，比西戶冷幾度。

接下來是西邊戶，以前可能不太受歡迎，但現(xiàn)在沈陽的剛需購房者都在搶購，主要是因為其性價比高、冬天溫暖。同樓層相比，西戶比東戶便宜500-1000元/平方米，90平方米的房子能省下9-18萬元，這些錢足夠用來裝修或購買一輛車。沈陽冬天寒冷，西戶從中午到傍晚都有陽光，室內溫暖，同樣的取暖費用可以享受到更多的溫暖，適合老人和小孩居住。唯一的缺點是夏天西曬，下午太陽直射，室內溫度可能比室外還高，需要長時間開啟空調，電費較高，家具也容易褪色。但現(xiàn)在的新樓盤大多采用中空Low-E玻璃加隔熱窗簾，可以緩解西曬問題，而老小區(qū)則更為麻煩。從經(jīng)濟角度看，省下的房價差幾乎可以支付10年夏天的電費，不會造成損失。

最后是中間戶，它是同層中最便宜的選擇，比邊戶都便宜，90平方米的房子也能省下十幾萬元，對于首付緊張的剛需購房者來說是最受歡迎的。其優(yōu)點是價格低、不滲水、戶型方正，位于邊戶之間，只有南面外墻會淋雨，滲水風險最小；戶型規(guī)整，沒有拐角，便于擺放家具。但缺點也較為明顯：一是采光和通風較差，沈陽的中間戶大多是塔樓，只有南面有窗戶，連廊戶型也難以實現(xiàn)南北通透，室內昏暗、悶熱；二是隱私較差，連廊北側的窗戶正對過道，路人可以直接看到室內，窗簾常年不能拉開；三是噪音較大，左右鄰居都在，隔壁的爭吵、深夜的歌聲、孩子的哭鬧都能聽到。選擇中間戶雖然省下了房價，但可能需要額外補充采光加保護隱私。

那么買房到底該如何選擇？

看氣候：沈陽冬長夏短、雨季集中，優(yōu)先選西戶冬天暖和；怕滲水別選東戶；預算低選中間戶。

看預算：預算緊→中間戶主打省錢；預算夠→東戶追求舒適度；追求性價比→西戶性價比高。

看需求：怕吵、重視隱私→慎選中間戶；家里有老人小孩→西戶；喜歡早上陽光→東戶。

看長期：打算自住 10 年以上→邊戶采光好更保值；先上車后置換→中間戶總價低易交易，但轉手價格可能會相對較低

總而言之，沒有絕對最好的戶型，只有最適合您的。東戶因采光寓意而價格較高，西戶則在性價比和冬暖方面勝出，中間戶雖然便宜但犧牲了采光和隱私。不要只看房價，要根據(jù)實際需求決定選擇東戶、西戶還是中間戶。