重慶樓市周報(bào)W16｜臨近五一，供應(yīng)節(jié)奏加速，純新盤扎堆預(yù)熱

《克而瑞重慶中心城區(qū)房地產(chǎn)市場周報(bào)》

臨近五一假期，多個(gè)純新項(xiàng)目陸續(xù)開始預(yù)熱，積極蓄客，備戰(zhàn)五一黃金周。2026年第16周（2026年4月20日-2026年4月26日）重慶中心城區(qū)表現(xiàn)：

周度市場總結(jié)

住宅供求不同程度回升，均價(jià)受成交結(jié)構(gòu)影響出現(xiàn)下降；啟睿華府新項(xiàng)目入市宣發(fā)，招商、海成等新項(xiàng)目陸續(xù)開始預(yù)熱。

政策： 重點(diǎn)城市在公積金制度與房地產(chǎn)專項(xiàng)債上持續(xù)發(fā)力.重慶在基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、資產(chǎn)盤活及住房保障體系構(gòu)建上多點(diǎn)突破；

土地：本周2宗地?cái)M成交，合計(jì)可建體量3.68萬方，綜合起始樓面單價(jià)7541元/㎡；

市場：商品房住宅市場新規(guī)/四代產(chǎn)品供應(yīng)為主，近郊區(qū)域典型普宅項(xiàng)目低價(jià)走量，驅(qū)動(dòng)整體成交量漲價(jià)跌；

營銷：著力新項(xiàng)目面世展示項(xiàng)目形象、業(yè)主活動(dòng)及產(chǎn)品介紹。

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-----------周度核心數(shù)據(jù)-----------

*數(shù)據(jù)來源于 克而瑞中國房地產(chǎn)決策咨詢軟件

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周度重點(diǎn)資訊

01

重點(diǎn)城市在公積金制度優(yōu)化與房地產(chǎn)專項(xiàng)債發(fā)行上持續(xù)發(fā)力

地方：重點(diǎn)城市在公積金制度優(yōu)化與房地產(chǎn)專項(xiàng)債發(fā)行上持續(xù)發(fā)力，政策全鏈條支持、覆蓋人群擴(kuò)圍、存量盤活提速；青島公積金新政 最高貸款額度疊加后可達(dá)240萬元、西安發(fā)布靈活就業(yè)人員住房公積金繳存使用管理辦法、深圳已實(shí)施住房消費(fèi)全流程寬松提取政策；

重慶：重慶著重基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、存量資產(chǎn)盤活及住房保障體系構(gòu)建；科學(xué)城隧道預(yù)計(jì)5月主線橋箱梁架設(shè)完成、重慶軌道15號(hào)線全線正線軌通、兩江新區(qū)、北碚區(qū)兩大重點(diǎn)項(xiàng)目迎來主體結(jié)構(gòu)封頂關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。

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土地市場

02

沙坪壩中心、大坪板塊純居住用地?cái)M成交

克而瑞重慶監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，本周2宗純居住用地?cái)M成交，合計(jì)可建體量3.68萬方，分別位于沙坪壩中心板塊和渝中區(qū)大坪板塊，其中沙區(qū)地塊起始樓面單價(jià)6400元/㎡，渝中地塊起始樓面單價(jià)8300元/㎡。

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商品房市場

03

供應(yīng)量大幅上漲，成交規(guī)模持續(xù)走高

克而瑞重慶監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，上周商品房新增供應(yīng)8.56萬方，環(huán)比上漲298%，成交12萬方，環(huán)比上漲21%，均價(jià)13828元/㎡，環(huán)比下降12%;

商品房住宅新增供應(yīng)4.45萬方，環(huán)比上漲107%，成交11.50萬方，環(huán)比上漲74%，均價(jià)14016元/㎡，環(huán)比下降11%；

區(qū)域：兩江新區(qū)成交價(jià)量價(jià)排名雙高，沙坪壩、九龍坡成交量排名位列第二、第三；

住宅銷售業(yè)績：核心地段新規(guī)產(chǎn)品項(xiàng)目領(lǐng)軍銷售金額榜，成交套數(shù)榜中C級(jí)板塊普宅項(xiàng)目憑借高性價(jià)比多盤齊發(fā)。

*數(shù)據(jù)來源于 克而瑞中國房地產(chǎn)決策咨詢軟件

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加推營銷

04

預(yù)證供應(yīng)790套，共8.56萬方

預(yù)證供應(yīng)項(xiàng)目增加，住宅以四代宅/新規(guī)產(chǎn)品為主，商業(yè)辦公各有一個(gè)項(xiàng)目供應(yīng)。

渝中四代宅項(xiàng)目加推，共推出81套

見山臺(tái)推81套四代宅產(chǎn)品，認(rèn)購30套，套數(shù)去化率為88%。

多個(gè)新項(xiàng)目亮相，持銷項(xiàng)目以常規(guī)宣傳為主

營銷媒體：集中于業(yè)主活動(dòng)、新項(xiàng)目面世形象宣傳和產(chǎn)品介紹，比如啟睿華府新項(xiàng)目宣發(fā)，邦泰、萬華、聯(lián)發(fā)和招商蛇口集中于社群運(yùn)營和生活方式營造；海成突出產(chǎn)品介紹；建發(fā)論證其地段價(jià)值及產(chǎn)品。

以上內(nèi)容節(jié)選自《重慶中心城區(qū)房地產(chǎn)市場周報(bào)》

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