南京公積金全覆蓋安徽！寧馬線通車，“徽京”這波坐實了？上海土拍火爆；蘇州園區(qū)以舊換新直減3%丨倪倪的周一Talk

好消息，壞消息，小道消息。「倪倪的周一talk」正式上線。

我們會在每個周一準(zhǔn)時更新，為你帶來上一周最熱最前沿的行業(yè)消息，新鮮的觀點(diǎn)，新穎的解讀，開啟全新一周。泛地產(chǎn)領(lǐng)域里你應(yīng)該知道的消息，應(yīng)該都在這了。

本周樓市關(guān)鍵詞：跨省“抱團(tuán)”、精準(zhǔn)“發(fā)錢”、土拍“搶地”。南京公積金向安徽全域敞開大門，無錫拿出真金白銀補(bǔ)貼人才和剛需，上海徐匯地塊82輪競價溢價25%成交——長三角暖意初顯。蘇州、上海多個低密豪宅項目密集動作，“搶房潮”會重演嗎？我們一條一條來看。

▋南京公積金“擴(kuò)容”至安徽全域，寧馬線通車，“徽京”實錘了？

4月16日，南京住房公積金管理中心宣布，將異地貸款范圍從蘇皖17城擴(kuò)大至安徽全省。29個城市的公積金繳存人在南京買房均可申請貸款；南京繳存人去安徽任一城市購房，也可按南京政策提取和還貸。同時，寧馬（南京—馬鞍山）跨省軌道交通線正式運(yùn)營，30分鐘直達(dá)馬鞍山中心城區(qū)。

南京這步棋，表面是便民，實則是搶人口、穩(wěn)樓市。安徽全域納入公積金“朋友圈”，相當(dāng)于向近6000萬安徽人敞開了南京購房通道。加上寧馬線開通，“跨省通勤”不再是概念，馬鞍山人笑稱“認(rèn)南哥”——南京的省會輻射力，終于從口號變成了軌道和合同。

◎來源于南京住房公積金管理中心

◎?qū)庱R線走向示意圖

▋無錫“撒錢”新政：人才補(bǔ)貼+剛需資助15%，但有“鎖死”條款

4月14日，無錫出臺兩項購房利好。一是人才補(bǔ)貼：40周歲以下、大專以上、社保滿3個月的無房企業(yè)員工，按學(xué)歷一次性補(bǔ)貼，夫妻僅一人申領(lǐng)。二是普通家庭購房資助：本地?zé)o房或僅有一套≤75㎡住房的家庭，購買新建商品現(xiàn)房，按成交總價15%補(bǔ)貼，上限20萬元。

無錫這招很聰明——精準(zhǔn)滴灌，避免套利。人才補(bǔ)貼門檻低，搶的是年輕勞動力；剛需資助力度大，政策誠意足，剛需可以趁窗口期挑挑現(xiàn)房。

◎圖源網(wǎng)絡(luò)

▋園區(qū)紅盤“招商序”啟動以舊換新，3%補(bǔ)貼直接扣房款

招商序推出以舊換新活動，園區(qū)范圍內(nèi)產(chǎn)權(quán)清晰的普通住宅可置換新房，客戶憑舊房出售證明，在簽約時總房價直接扣減3%“煥新補(bǔ)貼”。

以舊換新不新鮮，但直接扣減房款、不玩“評估折價”套路，非常實在。對園區(qū)置換客群是真實惠，也能加速新房去化。

▋晉墅單日勁銷1.8億，蘇州頂豪市場仍“不差錢”

晉墅單日勁銷1.8個億，目前五批次房源也正式領(lǐng)證，共推出55套房源。

1.8億什么概念？相當(dāng)于日均賣掉10多套。這說明核心地段+稀缺產(chǎn)品依然有人買單。有錢人買資產(chǎn)永遠(yuǎn)看價值。晉墅的熱銷也給其他豪宅項目打了樣：產(chǎn)品力夠硬，市場永遠(yuǎn)有空間。

◎來源于星合·晉墅

▋上海土拍：徐匯地塊82輪溢價25%，招商蛇口33億拿地

4月21日，上海三批次土拍，徐匯區(qū)長橋板塊地塊經(jīng)過82輪競價，招商蛇口以33億元競得，樓面價87150元/㎡，溢價率25%。地塊距黃浦江僅500米，緊鄰上海植物園和中環(huán)高架。

一線城市土拍就是風(fēng)向標(biāo)。82輪、溢價25%，說明開發(fā)商對上海核心區(qū)信心十足。

◎上海土拍

# 壞消息

再來看上周壞消息——恒大高管被追討15%工資獎金：進(jìn)你口袋的錢，不一定是你的。

4月中旬，深圳中院庭審后，對恒大高管涉案款項開啟大追討。2017-2021年任職的恒大總部、區(qū)域公司領(lǐng)導(dǎo)班子及項目負(fù)責(zé)人，需退還15%的工資獎金；基層員工則需退還100%理財相關(guān)傭金，甚至有高管退款金額高達(dá)731萬元。

這可能是房地產(chǎn)行業(yè)最“扎心”的一課。過去靠高杠桿、虛假繁榮拿的高薪，如今都要吐出來。房地產(chǎn)“遍地黃金”的時代徹底結(jié)束，合規(guī)、穩(wěn)健、現(xiàn)金流才是王道。

# 小道消息

最后，來看上周幾條值得關(guān)注的樓市動態(tài)，上海和蘇州都有新消息。

▋吳中太湖新城掛地

太澤之星北側(cè)地塊起拍總價8.5億，樓面價15500元/㎡。隔壁太澤之星賣3萬+，這塊地利潤空間不錯，預(yù)計會有多家報名。

◎蘇地2026-WG-Z08號

▋SKYC天空之橙展廳亮相

城市展廳于上周六亮相，身為“新青年豪宅”，太空之橙可以說重新定義了屬于太湖新城的青年主場。

▋吳江太湖新城低密補(bǔ)倉

山姆北側(cè)地塊成交樓面價13500元/㎡，容積率1.2，預(yù)計做洋房+疊墅，地緣改善可以盯緊。

◎山姆北側(cè)地塊

▋上海中建八局康橋項目案名公布：【縵園】

身為浦東周浦低密住宅項目，預(yù)計推出建面約141㎡洋房&170-190㎡疊加別墅產(chǎn)品，共計57套房源，預(yù)計今年6月入市。稀缺小體量，浦東改善客戶可以看看。

◎項目效果圖

▋保利譽(yù)濱江示范區(qū)開放

楊浦首個立體式景觀示范區(qū)，1.6萬方內(nèi)外雙園+鎏金會所，三批次即將認(rèn)購。楊浦濱江熱度不低，可以期待一波。

◎保利譽(yù)濱江

▋熙和·雲(yún)啟觀棠4月30日示范區(qū)開放

四批次累計鎖定金額2億元。按這個流速，“搶房潮”真要重啟？

這一周，政策暖風(fēng)從南京、無錫吹來，上海土拍添了一把火接下來，蘇州、上海多個低密項目扎堆入市，產(chǎn)品內(nèi)卷加劇，對購房者來說是好事——挑得更細(xì)、買得更值。

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