從環京中介到豪宅教父，揭秘黑色產業鏈是如何形成的

這年頭地產圈荒誕的事情實在是太多了

但是更荒誕的事情還有……

當年在電話里追著你問 “環京考慮一下嗎？首付只要十萬” 的中介小哥，突然在短視頻里對你侃侃而談 “北京頂豪的十大價值準則”。

換個不了解底細的人

可能以為，這是一個勵志故事。

但是事實是什么呢。

這TMD不是勵志故事。
這是一條被精心設計、反復驗證的 “地產圈黑色財富蛻變路線”。

事情是這樣的

半個月前我一個買了某豪宅的客戶

發給我一篇稿子

揭秘某某豪宅的負面稿件

我一看這個公眾號，確實有印象

號主本人我還知道

最起初認識他是在幾年前

普通話說不利索

是從環京來的中介

現在居然搖身一變成了豪宅教父

什么什么帝的

反正這名字很有王霸之氣

最起初這篇稿子我沒太當回事

后來感謝平臺的推送機制

這個人罵某個項目的視頻，圖文，稿件

都陸續給我推送……

我才驚覺發現

他好像不是單純的點評這個項目

也不是單純發泄私人恩怨情緒

因為他罵了這個項目半年之久

多頻次多角度碰瓷

這很不正常

畢竟一般的自媒體，點評完項目就下一個了

從來沒有說抓住一個項目往死里干的

出于多年媒體的嗅覺

我猜測他的背后，

有可能藏著更大更黑惡的產業鏈

這里貓頭保命一下

當然我確實也不是歧視環京中介

我有很多接地氣的兄弟都做環京

當然我也不能對人有刻板印象

萬一人家就是突然勵志搭上什么機緣

成為豪宅銷冠了呢

為了避免冤枉好人

不代入主觀印象

我真的是問了不少同行朋友

代理公司朋友

甚至和此人共事過的

大家的看法普遍一致

這個人是，垃圾，

而且非常勢利，非常愛錢

不給廣告的開發商就罵

給一點錢的開發商一定是跪舔的

他甚至私底下幫過某開發商平負面

甚至還想借此撈點好處費

(我有人證，有錄音，可以公開，不怕他告)

而且特別喜歡推遠郊大爛盤……

高傭金的那種。

既然普遍認為是垃圾

人品有問題

那我還是有必要來分享一下這個人的惡心套路

黑色煉金術第一步，

打造不畏強權不在乎錢的人設

其實一條視頻廣告1000塊錢就接

直播300就接

賤的很

如果你單純看這個人的人設，

他標榜自己敢于說真話，敢于同黑惡勢力作斗爭

天天罵開發商

裝出一副同行罵他，開發商欺負他的假象

話術極其的有煽動性

從房源推薦者換成了真正站在粉絲立場說好話

行業黑幕揭露者

把自己打造成一個為了粉絲

硬剛無良開發商的悲情英雄……

這誰看了不迷糊……

但是刷多了你會發現

他的內容販賣的不是專業知識

而是憤怒和共情

但是涉及到專業領域

他從來不談自己的從業經歷

可能環京的賣房經驗讓他說不出口

也不談自己的推盤業績

可能他成交的都是遠郊大坑盤

他的號基本上很割裂

除了專門罵豪宅

絕大部分都是推薦昌平通州的高傭金點位坑盤……

而且這位不畏強權的豪宅教父

實際上幾百塊錢就能接直播廣告

賤得很

哪怕是拍個視頻也就幾千

實在是沒什么名氣

只能靠碰瓷

(我有人證，有廣告合同文件，可以公開，不怕他告)

黑色煉金術第二步，

專門挑要臉的項目

必須蹭最熱的項目

每天罵

天天罵

頻次跟尿急尿頻差不多吧

這是整個鏈條中最精明、最卑劣的一環。

他深諳“碰瓷”的原則。
所以罵的往往是口碑還不錯，

尤其是服務態度比較好的豪宅。

因為一般情況下，豪宅開發商要臉，銷售也要臉

反應比較克制

哪怕心里羊駝奔騰了一萬遍

表面上也不愿意撕的很難看

否則也不會出現罵了半年

對方開發商如如不動的狀態了

對方壓根不搭理他

只能想笨辦法持續做產品力提升

因為對方沒遇到過

敲詐勒索寫負面可能只要幾千塊錢的事情……

如果知道幾千塊錢就能解決

估計開發商要哭了……

白白忍受了這么多罵聲

又花了大幾百萬展示新的樣板間

結果幾千塊錢就能搞定……

碰瓷第二條原則就是，

一定要罵銷冠盤

罵不紅的盤沒有流量

銷冠盤不僅僅有流量

還能吸引大量有高預算的真客戶關注

這不是天然的聚光燈這是什么？

于是，一個荒誕的場景出現了：

一個從未成功交易過一套真豪宅的人，

通過持續碰瓷最頂級的銷冠豪宅，

為自己加冕了“豪宅專家”的皇冠。

寫到這里，貓子有點生理惡心了

有時候就真想問問

到底是只有房地產這樣

還是其他行業都有這種爛人爛事呢

黑色煉金術第三步

罵真豪宅

賣資產垃圾

當硬剛開發商的勇士人設立穩，

流量匯聚后，真正的收割開始了。

這一步，才是利潤最大的。
1. 前端篩選，他以“免費豪宅咨詢”為餌，

吸引來的正是那些對北京市場一知半解、

充滿置業焦慮的高凈值客戶。

2. 后端置換，利用已建立的“絕對信任”，

他將這些尋求頂級資產的客戶，

精準地導流向昌平、通州等區域的遠郊盤、

高傭金盤、甚至問題盤。

也許你會說，這波豪宅客戶，

拿著真金白銀，真的會上當嗎？

你可別忘了，他這是一整套產業鏈。

而且騙10個不容易

騙1個概率就大了

騙1個賺幾十萬，總比在環京種地強吧。

寫到這里，我突然覺得地產圈真沒意思了。

自媒體泛濫以后，

這幾年真的是妖孽橫行。

這套玩法已經在其他行業玩剩下了

怎么還在房地產大行其道呢？
我覺得，現在開發商過度依賴渠道，和所謂的大V賣房了。

房地產下行，開發商傳統營銷路徑失效，病急亂投醫般擁抱所有自媒體流量，購房者信息過載卻更加焦慮。

另外就是，這個行業爛盤暴利驅動。

大部分經紀人只看傭金，

而不在乎客戶真正需求。

找到一個高凈值“冤大頭”接盤，

傭金可能高達數十萬乃至百萬。

三年不開張，

開張吃三年”的暴利，

足以讓任何道德約束形同虛設。

這本質上，是行業下行期，

投機分子對殘存行業信用的一次系統性劫掠。

我做不了什么，我只能為我的粉絲和客戶負責，

給大家一份防騙指南。

當你再刷到一個地產專家時，

請務必冷啟動你的大腦，

完成以下三問：

1. 查其過往

問問豆包他是否有公開的職業履歷，

查他三年前、五年前的網絡痕跡。

他到底在賣什么？

履歷是否連續、可驗證？

一個真正的專家，必有清晰的、經得起推敲的行業進化路徑。
比如貓子，雖然我沒什么拿得出手的，

但是我這個號也寫了八年了，

老菜梆子也有一定從業時間了。

還沒倒閉，至少不是沒有任何經驗的小白忽悠人。

2. 快速瀏覽他的半年到一年的內容

他的內容是持續的情緒輸出和立場站隊，

還是基于事實、數據、利弊分析的理性推導？

他熟悉哪些片區？有做過哪些特別好的品質盤？

業績還不錯的？

有沒有開發商從業背景和背書？

比如貓子，雖然比不上很多優秀的同行

但是璞樾 海晏 臻澐 功德寺雙子 頤海 香山樾

再早些玖合府 學府壹號院

瑞悅雙府都還是有不錯業績背書的

而且都是公認的很好的樓盤

這些都是實打實的業績做不了假

業績視頻文字照片都可查

但是這位一套豪宅也不賣天天的吹牛逼割韭菜

至少沒任何信服力

3. 要有常識判斷

一個真正有實力、

有案例、有操守服務千萬級資產交易的專業人士，

他的時間成本一定很高。

而不是日復一日地泡在網絡上，

陷入無盡的罵戰和表演。

這個時代，給自己貼上一個光鮮的標簽，

成本幾乎為零。
但真正的專業、誠信，是沉默的成本，

是需要花費大量時間和心血達成的。

如果這種下三濫都能成功，

那一個地塊一個地塊的跑盤

一個客戶一個客戶的接待

對真正努力的人

不是更不公平了嗎。

寫到最后，貓子想重申一下。

我的任務，不是斷誰的財路。
而是在這個魚龍混雜的市場上，

為我的客戶，也為這個行業理應堅守的底線，

豎起一道清晰的防火墻：

讓價值的歸價值，

流量的歸流量，

鐮刀的歸鐮刀。