安居房，正在成為砸盤陷阱

最近深圳有不少小區(qū)里頭的安居房，已經(jīng)滿了10年轉(zhuǎn)紅本拿出來賣了，而且每個(gè)片區(qū)都有不少的供應(yīng)量，而這些安居房小區(qū)現(xiàn)在也已經(jīng)有了補(bǔ)差額的計(jì)算方式，像安居房補(bǔ)差額大概是20%，而人才房則是補(bǔ)17%差不多

補(bǔ)完差額即可轉(zhuǎn)為紅本上市交易。最近的話，就能看到有不少的二手房小區(qū)掛牌量突然上升了，或者說突然有一兩套成交價(jià)相比于往常的成交價(jià)格要便宜個(gè)5k-1萬/平的，都是正常的

以前的安居房跟商品房的戶型就不太一樣，多數(shù)都是做的小戶型50-70平左右算是正常水平，比較少有80平以上空間也比較大的產(chǎn)品，基本就是面向預(yù)算特別有限的剛需

如今已經(jīng)過了10年的這些房子又轉(zhuǎn)成了紅本上市交，那當(dāng)年申請(qǐng)到安居房的人住了10年，樓齡也相對(duì)來說舊了一點(diǎn)，包括面積可能也是小了些。所以就導(dǎo)致了最近我們可以看到有很多的安居房轉(zhuǎn)紅出來賣的，就是人家也要考慮置換

比較典型的例子就是我在的龍華這個(gè)片區(qū)，前段時(shí)間我就有寫過一篇關(guān)于這邊安居房拿出來賣的文章，就是上塘這邊的網(wǎng)紅小區(qū)中海錦城，之前這個(gè)小區(qū)淪為樓市最熱的時(shí)候炒房客最多的小區(qū)

商品房當(dāng)年最貴的時(shí)候沖上過9-10萬左右的成交價(jià)，現(xiàn)如今跟著市場(chǎng)也回落了不少，目前正常成交價(jià)基本就是在5.7萬-6萬左右，3房成交量還稍微要多一些

而最近這個(gè)小區(qū)轉(zhuǎn)紅的安居房掛盤量就明顯增多了，也有了第一套安居房的成交，最新一套成交的2房單價(jià)4.06萬，相比最近一套商品房的成交單價(jià)就差了1.71萬/平

也是一大早就有個(gè)粉絲發(fā)了這組成交數(shù)據(jù)給我看，問我說這個(gè)樓盤現(xiàn)在價(jià)格是不是又跌了，開始砸盤了，想要去買一套自己來住，但實(shí)際上它價(jià)格低的房源并不是正常的商品房

而且這里面的安居房多數(shù)是靠近了4號(hào)線的天鐵，會(huì)有一定的噪音影響，以及安居房的戶型比較小相對(duì)來講也是會(huì)比較擁擠的。包括整體的公區(qū)梯戶比跟商品房都會(huì)有出入。所以如果說想考慮價(jià)格低一點(diǎn)，預(yù)算稍微低一點(diǎn)去買這里，肯定品質(zhì)各方面都是相互掛鉤的

但因?yàn)榘簿臃康某山粌r(jià)格比較低，我們?cè)诰W(wǎng)絡(luò)上能看到的整體小區(qū)的成交均價(jià)也相應(yīng)來講會(huì)被拉低一些，但也得仔細(xì)的去判斷一下是什么樣的產(chǎn)品，這個(gè)小區(qū)最近價(jià)格應(yīng)該還會(huì)有不小的波動(dòng)，以及旁邊的特發(fā)和平里也存在同樣的情況

另外還會(huì)受到影響的，我覺得就是剛剛開盤的聯(lián)發(fā)新澍，三房?jī)r(jià)格383萬起，新規(guī)盤但是距離配套、學(xué)校等資源來說，都是比較遠(yuǎn)的。生活便利性來說，不是特別的高，以及周邊的環(huán)境面貌來講也相對(duì)會(huì)弱一些，部分戶型都是看農(nóng)民房的景觀

同樣是屬于龍華實(shí)驗(yàn)初中的學(xué)區(qū)，而這邊地鐵口商圈上蓋，距離學(xué)校來說會(huì)比較遠(yuǎn)，但至少現(xiàn)房現(xiàn)住，小區(qū)花園更大，周邊環(huán)境來說會(huì)更新一些，所以也有不少看聯(lián)發(fā)新澍的客戶，拿著周邊的二手房去做對(duì)比，這個(gè)當(dāng)然也是個(gè)參考項(xiàng)

聽說昨天鎖房號(hào)的就有30套左右，低樓層便宜一點(diǎn)的都給賣了。具體這個(gè)樓盤開盤能夠賣成什么樣子，還真不好說