貴港桂平市一棟五百多平的私人樓拍賣，被人底價(jià)120萬(wàn)就競(jìng)得

近日，在阿里拍賣上，桂平市迎來了一宗重量級(jí)的房產(chǎn)拍賣，一棟位于桂平市西山鎮(zhèn)大起綜合市場(chǎng)房地產(chǎn)被拍賣了。此次拍賣的是一棟私人自建房，房子證載土地面積72平方米，一共有7層，建筑面積達(dá)到了533.92平方米，房子整體還是不錯(cuò)的，一樓是雙門面的，不是那種窄小的戶型了，只不過房子裝修比較一般而已。

此次拍賣的房子，看似不錯(cuò)，不過房子還是存在不少問題，這些問題可能隱藏了不少額外費(fèi)用支出的，這個(gè)需要競(jìng)拍者需要注意的。第一個(gè)問題就是房子的土地性質(zhì)問題，其土地屬于劃撥用地，不是國(guó)有出讓用地，沒有繳納有關(guān)土地出讓金的，此次拍賣的價(jià)格不包括土地出讓金，需要競(jìng)拍者額外繳納，這個(gè)土地出讓金也是一筆不菲的費(fèi)用，需要提前咨詢有關(guān)部門才行。第二個(gè)問題就是這棟房子存在無證部分，房子證載建筑面積只有484.56平方米，有49.36平方米，如果被認(rèn)定是違建，那可能就面臨罰款。第三個(gè)問題就是房子現(xiàn)在還有人居住，后續(xù)可能面臨交房延遲的可能的。

此次拍賣，為第一次拍賣，起拍價(jià)為120萬(wàn)元，如果按照實(shí)際建筑面積計(jì)算，起拍單價(jià)就是2248元/平方米。最終拍賣只有一個(gè)人報(bào)名競(jìng)拍，以起拍價(jià)就拍下這棟自建房了。

此次拍賣的這棟自建房，從地段來看，在桂平市還是非常不錯(cuò)的，房子就在大起果蔬批發(fā)市場(chǎng)的北側(cè)，當(dāng)然，房子不是市場(chǎng)里的房子，只是離市場(chǎng)比較近而已。其附近還有商貿(mào)城、桂平市人民醫(yī)院第二門診部等。只不過房子沒有商業(yè)價(jià)值而已，不是沿街樓房，房子一樓難做鋪面，比較適合自住。

如果算是土地出讓金等費(fèi)用的話，這棟房子成交還要遠(yuǎn)比120萬(wàn)元高，所以，大家覺得此次拍賣，120萬(wàn)元的價(jià)格，算是低價(jià)嗎？