浙江
近年來，由于種種原因，杭州樓市刮起了一股外立面眾籌升級(jí)之風(fēng)，即由小區(qū)全體業(yè)主共同承擔(dān)工程款，一般是按房產(chǎn)建筑面積平攤。
不過，這些完成外立面升級(jí)改造的小區(qū)，雖然大多數(shù)業(yè)主愿意出資，但總有一些業(yè)主不贊同升級(jí)改造方案，或是由于其他一些原因，拒不出資。怎么辦？
近日，位于下沙的觀瀾時(shí)代云邸小區(qū)啟動(dòng)外墻維修資金自籌，部分業(yè)主拒絕交款。最終，業(yè)委會(huì)將未交款業(yè)主起訴到了法院并勝訴。
（觀瀾時(shí)代云邸第一屆業(yè)委會(huì)公眾號(hào)于2026年4月20日發(fā)布內(nèi)容截圖）
法院認(rèn)為，從公平原則和有利于多數(shù)業(yè)主公共利益的角度，全體業(yè)主應(yīng)當(dāng)支付對(duì)應(yīng)房屋建筑面積份額的維修資金。據(jù)悉，這是此類訴訟案件中目前公開的杭州首個(gè)法院判例。
法院認(rèn)為：
案涉小區(qū)外墻自2021年起出現(xiàn)嚴(yán)重破損、脫落現(xiàn)象，存在安全隱患問題，原告就維修外墻事項(xiàng)向全體業(yè)主征求意見，原告的維修方案得到超過三分之二業(yè)主的同意，因外墻脫落涉及生命安全須及時(shí)修復(fù)，故原告同步啟動(dòng)外墻維修項(xiàng)目，理由正當(dāng)，程序合法，本院予以確認(rèn)。現(xiàn)案涉小區(qū)4幢外墻已維修完成，4幢全體業(yè)主已實(shí)際享受到建筑物及其附屬設(shè)施修繕?biāo)鶐淼谋憷瑥墓皆瓌t和有利于多數(shù)業(yè)主公共利益的角度，全體業(yè)主應(yīng)當(dāng)支付對(duì)應(yīng)房屋建筑面積份額的維修資金，本院結(jié)合本案實(shí)際情況，認(rèn)定原告籌集維修資金的行為合法有效，被告應(yīng)當(dāng)支付相應(yīng)外墻維修資金集資款。據(jù)此，依照《中華人民共和國民法典》第六條、第二百七十八條之規(guī)定，判決如下:
被告應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告杭州市錢塘區(qū)觀瀾時(shí)代國際花園云邸小區(qū)第一屆業(yè)主委員會(huì)4幢外墻維修資金集資款6380.64元。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百六十四條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
“誰受益誰出資，這是一個(gè)基本的法則。錢塘區(qū)人民法院的判決主要依據(jù)的正是這個(gè)法則，即公平原則和有利于多數(shù)業(yè)主公共利益的角度。杭州近年來眾籌升級(jí)外立面的小區(qū)越來越多，且以后也會(huì)是一種常態(tài)，這個(gè)判決顯然具有很強(qiáng)的信號(hào)意義。”浙江圣銀律師事務(wù)所張雙鵬律師認(rèn)為，如果業(yè)主大會(huì)流程合法合規(guī)，涉及到類似訴訟案件，業(yè)主敗訴就是大概率事件。
來源：錢江晚報(bào)
本期編輯：錢塘小快
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