2026年不買房，5年后是慶幸，還是后悔？李嘉誠、曹德旺給出答案

在進入到2026年之后，房地產市場走勢讓人捉摸不透。一邊是全國房價還在繼續下跌。數據顯示：3月份二手住宅平均價格12792元/平方米，環比下跌0.34%，同比下跌8.55%。而另一邊，各種救市政策利好不斷。除了將房貸利率下降至3.2%之外。春節過后，受到上海等一線城市放開限購政策利好的影響，以及剛需買房需求的集中釋放。部分城市出現了房產成交量快速放大，房價止跌回穩。

現在問題來了，2026年不買房，5年以后是慶幸，還是后悔？網上存在著較大的分歧。而當前主流觀點認為：今年不買房，5年以后一線城市居民會后悔，未來房價還會漲，主要是一線城市人口流入導致房價抗跌。而如果是三四線城市的居民就要慶幸沒買房，因人口流失嚴重，需求萎縮，導致房價難有起色。

而對于2026年不買房，5年以后是慶幸，還是后悔？李嘉誠和曹德旺早就給出了答案。作為香港首富的李嘉誠之前就有預測。他認為：未來房價會面臨大洗牌，炒房客需要謹慎了。如果買房是用來自住的，那盡管買。而買房是用來炒作的，那還是算了。實際上，李嘉誠不僅是預測過未來房地產趨勢，也在用實際行動看空未來樓市。他早就在拋售其名下的地產資產，轉向海外及基礎設施投資。

而網紅企業家曹德旺對未來房價趨勢的預測也與李嘉誠看法大致相同。曹德旺在一次接受媒體采訪時表示：房子本身就是一堆水泥磚頭，根本就不值錢，并建議擁有多套房產的家庭，趕緊把多余的房子賣掉，以免陷入到賣不掉，又租不出去的困境中。顯然，曹德旺要告訴大家的是，未來房子會越來越不值錢，現在買房幾年后會后悔的，還是盡快將手里多余的房子出售變現。

實際上，除了李嘉誠和曹德旺早先的預言之外，高盛等機構也預測2025年-2030年房價仍有30%的下行空間。而我們則非常贊同，李嘉誠和曹德旺對房地產市場趨勢的觀點，就是2026年不買房，5年后是慶幸。不過，對于剛需家庭來說，現在是史上最好的政策鼓勵買房的時期。所以，剛需購房是可以考慮今年買房的，但如果是投資炒房那就算了吧！現在買房的風險很大。主要是以下這幾個原因：

第一，國內房地產市場仍有泡沫

國內房地產市場仍有泡沫。現在二三線城市房價與收入比是20-25，一線城市的房價收入比高達40。就是當地居民不吃不喝幾十年才能買得起一套房子。特別是北京、上海、深圳這三個一線城市的房價已經位列全球最高房價的前5名之內。顯然，如此高的房價泡沫不可能長期存在下去，未來5年將要去投資化、去泡沫化，逐步回歸到合理的價格區間，與當地居民收入接軌。

第二，保障房會對商品房價格帶來壓力

在進入到2026年之后，各地將加快保障房入市的步伐，以滿足城市低收入家庭的居住需求。未來國內房地產將分成兩塊：一塊是商品房市場，另一塊是保障房市場。中產家庭可以選擇購買商品房，而城市低收入家庭可以申請保障房。而隨著保障房加快入市步伐，這會在很大程度上對商品房市場帶來分流，未來保障房對商品房價格帶來的壓力會越來越大。

第三，二手房掛牌量預示未來房價趨勢

國內二手房掛牌量出現激增的情況。截至2026年4月，全國二手房掛牌量已突破850萬套，創下歷史新高。截至2026年4月中旬，上海二手房總掛牌量穩定在32萬套左右。而北京二手房掛牌量約為14.4萬套。而各地二手房掛牌量的居高不下，這既意味著炒房客并不看好后市，都想趁著房價較高時拋房變現。也預示著政策利好只能短期內刺激房地產回暖，未來房價下行的壓力還是非常大的。

2026年不買房，5年以后是慶幸，還是后悔？之前李嘉誠和曹德旺都給出了答案，就是“慶幸”而不是“后悔”。我們也非常贊同他們的觀點，主要是以上這三大原因。不過，對于要結婚、落戶、子女教育等剛需家庭來說，現在各地放開了限購政策，房貸利率和首付比例雙雙下調，只要經濟條件允許，現在買房也是不錯的選擇。總之，投資客現在買房要謹慎了，盲目出手最終肯定會后悔。