濟南CBD建邦財富中心星辰、三發和岳府兩大項目規劃有變！

近日，濟南CBD附近項目建邦財富中心星辰和三發和岳府均公示了規劃變更。

建邦財富中心星辰項目位于轉山西路東側、經十東路南側，此次規劃變更的是一期部分。

據公示內容顯示，此次進行調整為提升項目品質，適應市場需求。

1、5；

2、下沉庭院、風雨連廊、景觀亭的范圍及形式調整；

3、地下建筑功能、輪廓線、地庫入口及S2；

4、地面停車及集中綠地調整。

變更后，一期總建筑面積為71213.01㎡（原72152.29㎡，減少939.28㎡），地上建筑面積、地上計容面積、配套設施建筑面積等相應有所減少。非機動停車位數量未變，機動車停車位由359輛增至391輛。

雖然一期的居住公寓均變更為住宅，但是建邦財富中心星辰項目二期在2中還有居住公寓，據最新公示的相關規劃顯示，二期共有36戶居住公寓。

2，其中東戶3-13/15-18層有15戶，西戶3-13/15-17層有14戶。

7，分別位于西單元西戶3/5/7/9/11/13/15層。

三發和岳府位于CBD北臨，工南路以北、化纖廠路以東、華龍路以南、奧體西路以西，是科技城五虎中唯一一個毛坯交付的項目。

此次規劃變更內容如下：

1、地面非機動車停車位局部位置調整，并增加占地面積；

2、6-2層共2戶由住宅調整為居住公寓；

3、4：部分墻體由藍灰色玻璃幕墻調整為深藍色干掛石材及咖色鋁板。

該項目3，變更后增加至16戶，其中多數居住公寓都在高層6。

6西單元西戶1-2層、東戶1-3層，東單元西戶1-3層、東戶1-3層有居住公寓，共11戶。

3西戶1-2層、東戶1-3層有居住公寓5戶。

這兩個項目在濟南的出售情況相對一般，和附近其他高端改善項目的去化速度相比慢了不是一星半點。只有190戶的三發和岳府，洋房去化率不足50％，對外給人的印象是，該項目一直靠促銷降價出貨。

可見，外部地段、配套等優勢差不多的情況下，開發商的產品力和品牌知名度也會對銷售造成不小的影響，正因為該項目的開發商不出名，沒有豪宅開發的經驗讓房源去化變得困難重重。

建邦財富中心星辰的情況看著更難一些，目前在售的一期2棟樓已網簽的房源不足20套，從數據上看去化率不足10％。

這份數據也暴露了大高層不再是改善購房者心頭好的事實，連29F的大高層都去化如此慘淡，難以想象二期40-44F的超高層會是怎樣的銷售情況。當購房者潛意識里不再考慮超高樓層的項目，那么產品設計還能贏回一些目光嗎？

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