降價的新盤正在主導市場

最近深圳各個區域的新規2.0新房項目都在陸續的進場當中，而且有一些只拿了地塊的，房子都還沒有建的就已經開始在宣發自己的產品了

美好密度生活，高拓新房等標簽都在市場中引發關注，但從今年第一批新規產品開始放聲出自己的吹風價以后，整體價格都是比新房或是二手房貴出不少的，這就讓很多本身在關注始關注的人有點望而卻步的想法了

像這兩天，上塘的深業地塊也是公布了自己到時候會賣的面積段87-130平的3-4房，80就可以做到3房衛，130平則是做到了大4房，預估均價估計也會定在6.5-7萬左右的水準

像這個月底會開盤的聯發新澍，目前的預估價格三房就要去到了440萬起，擦邊的100平4房定價就來到了650-700萬，這個價格勸退了不少人，而且在市面上的熱度也沒有多高

包括6-7月份開賣的中海云頌玖章，吹風價7萬左右，目前就開了個酒店臨時展廳也有一些人去看過了，但也是因為這個價位也讓不少客戶已經是慢慢放棄這里，開始轉變看房路線了

最近的市場當中，這些新規2.0的項目實際關注度也沒有特別的高，大多數的客戶估計也就是打聽一下問一嘴，但實際聽到他們現在這個漲價過后的定價還是讓人有點買不下手的

反而一些舊規的樓盤，或者說第一批新規的房子在最近折扣調整之后都賣的挺不錯的，關注度還比新規還要更高一些，目前龍華有個新盤已經突破底價開出了78.5折的折扣，這個月就賣了30多套房了

而且這種價格調整的方式也是不少樓盤都在參與當中的，包括一些最近會取證入市的項目，都是準備以低開高走的形式來賣房搶占市場，畢竟價格下來了，無論什么樣的房子，性價比就能夠體現出來

那么有一些比較偏的地方的樓盤，或是說本身戶型不占優勢的樓盤，只能以價換量。價格下來了，也能吸引了不少剛需客來關注，像目前市面上賣的比較好的新盤，基本上總價段都是在200多到600萬以內的產品

這些房子反而在這個節點成為了主力軍，梅林關的新規盤中建鵬宸云筑目前89平就直接售罄了，大點戶型也只剩下天地樓層。旁邊的遠洋天萃最近價格有變動也賣了不少，也是個準現房

所以這些新規2.0的項目，現在在公布他們的吹風價格，確實也算是在幫以前的開發商推了一波盤，借勢在這個節點把自己家的房源給消化了一波

但確實后來的這種新規小區，產品力還是比較有優勢的，低容積率，小高層，加上大多數我了解到的新規盤飄窗80公分的甚至都能夠砸掉，確實產品力還可以

當然，也是因為這一點，變成了開發商漲價的理由之一

今年準備在深圳買房的你，是會選擇漲價后的新規盤，還是降價到出性價比的滯銷盤？