天津
趁著學區季，3月濱海二手房市場熱度也回暖了。
特別是成交量大幅回彈，上漲達140%。
而且價格也穩住了。
01
數據顯示，3月，濱海二手房成交24.1萬平米，達2832套，分別環比上漲140%和137%。
為近一年來第三高值。
同時，需要關注的是，受學區季影響，濱海二手房成交的套均總價在持續走低。
3月，只有59萬/套。
很明顯，市場上低價的學區房在迅速清貨。
不過，對比新房來看，濱海二手房的成交占比沒有進一步走高。
成交占比為62%，與2025年4月72%的成交占比相距甚遠。
似乎濱海二手房已過瘋狂成交的最高點。
如今，市內六區的二手房也不貴，幾十萬的二手房都一大把。
目前，紅橋、河北兩個區域還能正常轉學，而生態城轉入學政策已跟和平、南開、河西來齊。
這勢必會導致，有一波學區置業向市區六區回流。
分區域來看，3月，濱海二手房成交占比最高的區域為塘沽，占比36%。
而生態城二手房由于限制轉入學，成交量轉入平淡。
3月，僅成交122套，成交占比僅有4%。
只有開發區、空港成交占比略有提升，分別占比12%和4%。
02
價格方面，濱海二手房仍沒太大競爭力。
3月，成交均價6946元/平米，為近一年第二低值。
不過好在沒有持續下跌，環比微漲1.3%。
與新房對比，二手房價格更顯羸弱。
新房成交均價為14480元/平米，二手房僅有6946元/平米，兩者價差108%。
這也是近一年第三次突破100%。
很明顯，濱海的二手房都難賣到新房一半的價格。
如今，濱海的新房市場競爭就很激烈，甚至有的新產品都在大打性價比。
例如，萬科東廬、農墾含章嵐樾。
分區域來看，生態城二手房成交套均總價最高，達119萬。
比開發區都貴了4萬。
除了低總價的學區置業，有一部分改善也意愿來生態城。
03
從整體來看，濱海二手房內外環境并不樂觀。
內部：生態城二手房限制轉入學，濱海的新房越來越有性價比。
外部：市內六區的低價二手房搶市場。
從目前來看，濱海二手房只剩下拼價格的一條出路了。
*文章內提到的所有戶型面積均為建筑面積。
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