2025陜西經(jīng)濟(jì)成績(jī)單曝光，地產(chǎn)投資下滑7.9%！

今天西安統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了，陜西省統(tǒng)計(jì)局正式發(fā)布了《2025年陜西省國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)》。

作為“十四五”收官之年，這份數(shù)據(jù)不僅總結(jié)了去年的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況，更折射出房地產(chǎn)市場(chǎng)在深度調(diào)整期的真實(shí)面貌。

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3.65萬(wàn)億GDP！2025陜西經(jīng)濟(jì)核心數(shù)據(jù)出爐

我們先通過(guò)幾組核心關(guān)鍵數(shù)據(jù)，了解下2025年陜西的整體發(fā)展態(tài)勢(shì)。

全年全省GDP達(dá)到3.65萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)5.1%，經(jīng)濟(jì)大盤(pán)穩(wěn)健向好，人均GDP升至92663元，增長(zhǎng)5.3%。

城鎮(zhèn)居民人均可支配收入突破4.9萬(wàn)元關(guān)口，實(shí)際增長(zhǎng)4.5%；全體居民人均可支配收入達(dá)35790元，增長(zhǎng)5.6%，其中，城鎮(zhèn)居民49053元、農(nóng)村居民19286元。

收入增長(zhǎng)了也就相應(yīng)帶動(dòng)老百姓消費(fèi)信心的回升，全年社會(huì)消費(fèi)品零售總額11587.99億元，同比增長(zhǎng)6.0%，可以看到居民消費(fèi)意愿持續(xù)回暖。

再來(lái)看影響樓市的兩大關(guān)鍵維度產(chǎn)業(yè)與人口。

人口方面，全省常住人口3936萬(wàn)人，較上年減少17萬(wàn)人；全年出生人口23萬(wàn)人、死亡人口33萬(wàn)人，人口自然增長(zhǎng)率為-2.54%，人口總量呈小幅回落態(tài)勢(shì)。

不過(guò)城鎮(zhèn)人口2644萬(wàn)人，城鎮(zhèn)化率約67.2%，這意味著，盡管人口總量已見(jiàn)頂，但城鎮(zhèn)化進(jìn)程還沒(méi)有結(jié)束。

陜西省內(nèi)農(nóng)村及其他縣域人口進(jìn)城首選的肯定是西安，這也為未來(lái)西安樓市的提供了潛在增長(zhǎng)空間。

產(chǎn)業(yè)層面，民營(yíng)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步增長(zhǎng)，增速達(dá)5.5%，包含新一代信息技術(shù)、高端裝備制造、新能源汽車等九大領(lǐng)域的戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)力，增速5.0%。

產(chǎn)業(yè)的不斷增速，既為城市發(fā)展注入動(dòng)力，也間接支撐住房需求穩(wěn)步釋放。

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2025年，樓市核心數(shù)據(jù)

再來(lái)看大家最為關(guān)心的地產(chǎn)情況，真實(shí)數(shù)據(jù)其實(shí)跟咱們的感受差不多。

數(shù)據(jù)顯示，2025年全年全省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資比上年下降7.9%，能明顯看出房企投資的謹(jǐn)慎度。

但很多房企就算拿地，施工節(jié)奏也跟著慢了下來(lái)，全年房屋施工面積有24109.14萬(wàn)平方米，同比下降6.3%。

一來(lái)是因?yàn)楝F(xiàn)在市場(chǎng)太卷，產(chǎn)品端競(jìng)爭(zhēng)激烈，大家都想多花點(diǎn)時(shí)間好好打磨產(chǎn)品；二來(lái)也想先看看周邊競(jìng)品的設(shè)計(jì)和定位，避免自己的項(xiàng)目在產(chǎn)品端落了下風(fēng)。

而開(kāi)工節(jié)奏一放緩，也必然會(huì)影響到地產(chǎn)相關(guān)的上下游產(chǎn)業(yè)，最直接的就是建筑及裝潢材料類價(jià)格下降2.0%，這也從側(cè)面印證了施工端的放緩態(tài)勢(shì)。

再看銷售端，新建商品房銷售面積下降1.7%，相比于投資的降幅，銷售端還算比較穩(wěn)，說(shuō)明西安市場(chǎng)的購(gòu)房需求還在。

但隱憂在于庫(kù)存，商品房待售面積卻增長(zhǎng)了10.4%，可以感受到庫(kù)存壓力確實(shí)在慢慢顯現(xiàn)，這是當(dāng)前樓市最核心的壓力點(diǎn)，尤其是遠(yuǎn)郊板塊的項(xiàng)目，去化難度越來(lái)越大。

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樓市有壓力，但需求還在

房地產(chǎn)雖然還在調(diào)整期，庫(kù)存也有壓力，但也不全是壞消息。

可以看到在消費(fèi)數(shù)據(jù)里有兩項(xiàng)增長(zhǎng)值得關(guān)注，家具類零售額漲了2.7%，家用電器類更是猛增27.1%。

這背后其實(shí)很容易理解，雖然新房市場(chǎng)銷售有所下滑，但老百姓想要居住的更舒適的這個(gè)需求還是在的，只是換了一種方式來(lái)提升。

不少人已經(jīng)不再執(zhí)著于買(mǎi)新房，而是把目光放在了現(xiàn)有住房翻新上，添點(diǎn)新家具、新家電等，這也側(cè)面說(shuō)明居住改善的潛在需求一直都在。

另外還有兩項(xiàng)關(guān)鍵數(shù)據(jù)，也能看出樓市的韌性。

一是房地產(chǎn)業(yè)增加值2071.31億元，同比增長(zhǎng)2.3%，這就意味著，雖然房企的投資、施工節(jié)奏在放緩，但整個(gè)房地產(chǎn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈，比如物業(yè)服務(wù)、房產(chǎn)中介這些環(huán)節(jié)，還在正常運(yùn)轉(zhuǎn)，并沒(méi)有因?yàn)槭袌?chǎng)調(diào)整期而停滯，依然在為經(jīng)濟(jì)提供支撐。

還有租賃和商務(wù)服務(wù)業(yè)，全年增加值1462.20億元，同比增長(zhǎng)8.4%，增速不算低。這也從側(cè)面說(shuō)明，城市人口流動(dòng)還在繼續(xù)，租房需求、商務(wù)相關(guān)的房產(chǎn)需求依然旺盛。

2025年的樓市情況總的來(lái)說(shuō)就是：銷售、庫(kù)存有壓力，需求并沒(méi)有消失。

投資、施工都在放緩，但也不用太悲觀，經(jīng)濟(jì)在增長(zhǎng)、城鎮(zhèn)化還在推進(jìn)，而且居住改善的需求、租房需求的增長(zhǎng)，這些都是支撐未來(lái)樓市的核心因素。