新規盤正在“逼死”深圳開發商

就在昨天，龍華新城的新盤幸福城臻園正式開盤，開盤不到2小時時間65平的2房全部售罄，當天開完盤以后82平也被秒的僅剩下2套頂樓，只有89平的3房還有大把貨量

這波開發商屬實贏麻了，在新規盤來臨之前用小面積低總價房源給自家奶了一口，篤定了自己在樓市當中地位，今天看房的群體也新增了不少，96平的看房客群也多了一些，這波營銷確實到位了

繼這個盤的價格打下來在樓市當中熱炒了一波以后，其他的滯銷盤開發商也開始做不足了，這兩天都在偷偷打折賣房

龍勝的新盤去年開盤的時候3房還要去到380萬左右，今年360萬左右，被幸福城搞了一波以后昨晚低至340萬起了，4房最低370萬左右就可以搞定

坂田地鐵口旁邊的準現房，去年89平搞到了380萬左右走了一波量后來就價格回調到400萬+了，現在價格又下來了，3房360萬左右就可以搞定，4房甚至不到600萬，還直接少供了一年樓

確實，近期新規盤的消息都在不斷推送當中，不少的新規盤就在近期準備要開盤，哪怕連地面都沒出的一些小區。為了抓住自己樓盤的準客戶，也是到處在打廣告宣傳

像我這兩天都接到了不少新規盤的銷售打過來的電話，還沒有開盤的開發商現在都開始有點著急，生怕客戶后面被其他盤先“降價”給消化掉了

像最近的網紅盤中建鵬宸云筑就是，卡在其他盤出來之前先把熱度給推了起來。剛剛加推的11棟，現在89平的房源全部售罄了，103平的戶型也沒有樓層可以選擇

只能是賣一些前面幾棟還沒有賣完的尾盤，但價格也挺高，89平的三房，從加推的420萬賣到現在都要480萬起了，選擇性也少了很多，預估這兩個月就能清盤了

預估4月份會陸續入市或有動態的新規盤：

龍華：聯發新澍、中海云頌玖章、深業上宸瑞府、中交國潤

光明：振業天境云璽、觀萃苑

寶安：碧海玖號花園、觀潮府、萬豐海岸城

南山：萬星林花園

羅湖：華潤湖貝瑯宸府

這些僅是部分我知道的新規盤，加上舊規加推盤預估第二季度大概有小9000多套房會入市，而這些開發商也同樣面臨著很大的銷售壓力

因為新規盤限高了，開發商能賣的面積就相應的壓縮了很多，利潤也隨之被砍了不少，所以最近我們才看到不少的新規盤定價都挺高，也是沒辦法的事，開發商也要活

如果定價高了樓盤賣不掉就很難受，價格壓低了賣就要虧錢，現在真就處于兩難的境界

而舊規盤也是如此，如果不整點價格優勢根本賣不動，超高層+得房率沒有優勢，但一樣的，價格調整了也是要縮減利潤

如今當開發商的都挺難，剛需客到還是挺爽的，別人卷價格，我們就有機會可以撿漏