沈陽杉杉奧萊二期升級打造特色商業街區？改造提升方案來了

杉杉奧萊特色商業街區改造提升方案

1.工作基礎

（1）規模范圍

四至范圍東至地界線，西至渾河四街，南至大堤路，北至開發二十五號路，總面積約0.2平方公里。

（2）發展基礎

作為鐵西區西部核心商業載體，依托大堤路交通干線與周邊成熟居住區，匯聚品牌折扣零售、親子游樂、特色餐飲、休閑娛樂等多元業態，已形成區域性家庭消費集聚地。交通網絡便捷，緊鄰地鐵3號線（規劃延伸段），多條公交線路直達，沈遼西路、開發大路等主干道貫通全域，輻射鐵西經開區、于洪區及周邊產業園區消費人群。

（3）主要問題

業態以傳統折扣零售為主，體驗式、沉浸式消費場景不足，年輕消費群體吸引力有限；品牌層級偏中低端，同質化競爭嚴重；數字化改造滯后，線上線下融合度低，缺乏智慧化消費體驗；商圈整體謀劃缺失，環境景觀、配套設施與高端商業定位不匹配，文化內涵挖掘不足，夜間經濟活力薄弱，綜合競爭力有待提升。

2.發展目標

堅持“高端化、數字化、場景化、國際化”發展方向，以“奧萊+”為核心，構建“零售+體驗+文化+文旅”四位一體的發展模式。通過優化業態布局、升級數字基建、挖掘文化內涵、完善配套設施，將杉杉奧萊商圈打造成為東北區域高端折扣零售標桿、智慧消費體驗高地、夜間經濟示范街區和文旅消費融合樞紐，實現“商業品質顯著提升、消費活力全面釋放、品牌影響力持續擴大”的發展目標。

3.空間布局

構建“一軸兩片區”發展格局。

一軸：東西向貫穿杉杉奧萊購物中心，以綜合體為核心引擎，強化品牌集聚與功能輻射，打造高端消費集散中心。

兩片區：高端零售片區（聚焦品牌折扣、精品百貨）、體驗消費片區（布局親子游樂、運動健康、沉浸式娛樂）。

4.重點任務

（1）優化業態布局，提升高端競爭力

聚焦“高端折扣+品質體驗”雙主線，升級業態體系。引入國際一線輕奢品牌、設計師品牌及區域首店，優化品牌矩陣，打造差異化競爭優勢；拓展高端服務消費，布局精品超市、高端美容、健康管理、親子教育等業態，完善“全家庭消費鏈條”；挖掘鐵西工業文化底蘊，打造工業風文創街區，引入非遺手作、特色書店、藝術展廳等業態，增添文化內涵；培育夜間經濟業態，打造特色餐飲夜市、燈光秀、露天演藝等場景，延長消費時長。

（2）升級數字基建，賦能智慧消費

推進商圈數字化改造，構建智慧商業服務體系。建設商圈智慧管理中樞，整合人流、車流、消費數據，實現精準運營與智能調度；升級購物中心數字化設施，引入智能導購、VR虛擬試衣、自助結算等智慧服務，搭建線上商城與直播基地，實現“線上下單、線下提貨、即時配送”的全渠道融合模式；打造智慧停車系統，通過手機APP提供車位預約、反向尋車、無感支付等服務，破解停車難題；運用大數據分析消費者偏好，開展精準營銷與個性化推薦，提升消費體驗與運營效率。

（3）強化品牌建設，擴大影響力

實施品牌化提升工程，塑造“杉杉奧萊”核心IP。推動注冊“杉杉奧萊商圈”集體商標，加強品牌包裝與推廣，舉辦“國際時尚周”“品牌折扣季”“跨境商品展銷會”等大型活動，聯動國內外知名品牌開展主題促銷，提升商圈知名度；建立商戶信用評價體系，開展“誠信經營示范店”“優質服務標桿”評選，規范經營行為，營造放心消費環境；加強與京津冀、長三角、東北亞地區商業協會、文旅機構合作，引入國際高端商業資源與文旅項目，推動商業與文旅深度融合，擴大品牌輻射范圍。

（4）完善配套設施，優化消費環境

實施商圈環境綜合提升工程，優化交通組織，拓寬步行道，增設休閑座椅、景觀小品、導視系統，打造特色商業景觀；升級市政配套，完善夜間照明、公共衛生間、停車場等設施，提升消費舒適度；推進綠色商圈建設，引入新能源汽車充電樁、垃圾分類處理系統，打造低碳環保商業空間；加強商圈周邊道路整治與交通疏導，開通商圈與地鐵口、周邊居住區的接駁專線，提升交通可達性。

5.項目計劃

到2035年，重點推動3大核心項目建設：

（1）杉杉奧萊購物中心品牌升級與數字化改造項目；

（2）商圈智慧化配套設施提升項目（含智慧停車、智慧照明、智慧導覽系統）；

（3）夜間經濟示范街區打造項目（含特色餐飲集群、燈光秀景觀、露天演藝廣場）；

通過項目建設，將杉杉奧萊商圈打造成業態高端、體驗優質、管理高效、環境優美的智慧商業新地標，成為鐵西區商業高質量發展的重要增長極。