福州鼓樓區(qū)，39萬(wàn)一個(gè)地下車(chē)位，已有人鎖定了

可能是我的眼界還沒(méi)有打開(kāi)，在房地產(chǎn)背景下，竟然福州鼓樓區(qū)市中心的一個(gè)車(chē)位，價(jià)值超過(guò)一套房子。

我今天打開(kāi)福州法拍網(wǎng)看看，當(dāng)下被拍賣(mài)的房子，現(xiàn)在都是什么價(jià)位。之所以會(huì)去關(guān)注法拍網(wǎng)的價(jià)格，是因?yàn)?月份福州整體市場(chǎng)表現(xiàn)很好，交易量出現(xiàn)大漲的情況，價(jià)格上是否有一定的上漲跡象。

偶然間看到盛世名門(mén)一個(gè)車(chē)位過(guò)幾天就要開(kāi)拍了，起拍的價(jià)格是391300元，引起了我的好奇。

對(duì)于市中心的車(chē)位，我知道價(jià)格都不低，但現(xiàn)在的房?jī)r(jià)下跌幅度那么大，即便是車(chē)位，應(yīng)該也有所下滑才是，然而，看到有人報(bào)名競(jìng)拍的那一刻，把我的認(rèn)知給刷新了。

鼓樓區(qū)盛世名門(mén)地下車(chē)庫(kù)被法拍

2026年4月6日上午10點(diǎn)，福州市鼓樓區(qū)溫泉街道溫泉公園路53號(hào)花園臺(tái)1#樓、2#樓、3#樓、4#樓地下室地下1層23車(chē)位，首次開(kāi)拍。

目前，已有1人報(bào)名，16人設(shè)置提醒，1813人瀏覽過(guò)該競(jìng)品，起拍價(jià)格391300元，車(chē)位的積21.6平米，位于盛世名門(mén)地下一層，這個(gè)車(chē)位比較不特別，在入口拐彎處，是一個(gè)單個(gè)獨(dú)立車(chē)位，位置相對(duì)較好。

車(chē)位價(jià)值比車(chē)高

對(duì)于一個(gè)39萬(wàn)的車(chē)位，大家可能認(rèn)為價(jià)格太高，甚至比一輛車(chē)的價(jià)格更高。

當(dāng)然，我也是和大家一樣，第一次看到這么貴的車(chē)位。出自于好奇心，我也特意去查了一遍，福州地下車(chē)位或車(chē)庫(kù)的價(jià)格，令人想不到的是，39萬(wàn)的車(chē)位還不是最高的，還有很多4-5十萬(wàn)的車(chē)位正掛牌出售中。

在盛世名門(mén)的隔壁，有一個(gè)小區(qū)叫蔚藍(lán)國(guó)際，同樣被稱(chēng)之為溫泉四大豪宅，在地下一層，25平米的車(chē)位掛牌價(jià)格55萬(wàn)；

在東水路，福州老牌豪宅之一，陽(yáng)光白金漢宮，地下一層的車(chē)位掛牌價(jià)格60萬(wàn)，作為一千萬(wàn)級(jí)別以上的豪宅，一個(gè)車(chē)位60萬(wàn)還不算什么。

那么西湖邊，雙安城一個(gè)架空一層的車(chē)庫(kù)，掛牌價(jià)格53萬(wàn)，這個(gè)就有點(diǎn)令人想不通了吧。

當(dāng)然，除了以上的高價(jià)車(chē)位，還有屏東城，融僑錦江，閩發(fā)西湖，衣錦華庭，凱旋花園，融信雙杭城，融僑外灘等，這些小區(qū)的車(chē)位，價(jià)格基本保持掛牌在40萬(wàn)左右，具體是否能成交，也是我心里的一個(gè)疑問(wèn)。

市區(qū)車(chē)位緊張?jiān)炀透邇r(jià)位

福州市中心鼓樓區(qū)，臺(tái)江區(qū)的老舊小區(qū)十分密集，早期汽車(chē)使用量比較低，小區(qū)的車(chē)位配比普遍在1：0.3左右，相當(dāng)于3-4戶(hù)業(yè)主，才能享有一個(gè)地下車(chē)位使用。

近些一年來(lái)，福州的車(chē)位保有量持續(xù)增長(zhǎng)，現(xiàn)在基本是挨家挨戶(hù)都有車(chē)，甚至這些豪宅小區(qū)里的業(yè)主，通常都會(huì)有2-3量私家車(chē)，停車(chē)就成為他們最大的問(wèn)題。

老城區(qū)還有一個(gè)特點(diǎn)，土地資源稀缺，沒(méi)有辦法大規(guī)模的修建停車(chē)場(chǎng)，即便是地下車(chē)位，現(xiàn)在也成為的剛需的產(chǎn)品。

供低于求，也就造就車(chē)位的價(jià)格水漲船高了。

關(guān)于車(chē)位的價(jià)格定位，通常規(guī)律是：核心地段的車(chē)位價(jià)格是小區(qū)房?jī)r(jià)的10%-15%之間，假如一個(gè)小區(qū)的單價(jià)在4萬(wàn)/平米，那么車(chē)位的價(jià)格可以定在30-50萬(wàn)之間。郊區(qū)小區(qū)的車(chē)位價(jià)格，通常是房房?jī)r(jià)的5%左右。

當(dāng)然車(chē)位的價(jià)格形成，包括小區(qū)的車(chē)位供給量，老小區(qū)一般是2：1，兩戶(hù)一個(gè)車(chē)位供應(yīng)，甚至在20年前的小區(qū)，車(chē)位的配比通常都在3：1這樣，所以?xún)r(jià)格已經(jīng)拉高一些。

按照現(xiàn)在新樓盤(pán)的車(chē)位配比，通常是1：1.2或者1：1.5，這就會(huì)讓車(chē)位的價(jià)格降低，即便是同一個(gè)小區(qū)內(nèi)，車(chē)位價(jià)格也會(huì)因?yàn)槲恢貌煌a(chǎn)生差別。

單車(chē)位和雙車(chē)位、三連車(chē)位都不一樣，假設(shè)一排車(chē)位有3個(gè)，恰好車(chē)位在中間，價(jià)格定然會(huì)比左右兩邊更低一些。

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