寧波“以舊換新”，換房攻略來了

2026年3月，寧波商品住房“以舊換新”活動迎來重大升級。從2025年9月首期啟動至今，這項政策已從市六區(qū)試點擴展到全市范圍，成為寧波樓市最受關注的熱點話題。

相比首期活動，2026年第三期政策有三大突破性變化：

第一，覆蓋范圍更廣。 活動從市六區(qū)擴大到全市 10 個區(qū)縣及高新區(qū)，余姚、慈溪、寧海、象山等地居民也能參與。

第二，舊房條件更寬松。 房齡限制從 2005 年之前放寬到 2010 年之前，面積上限從 120 平方米建筑面積提高到 140 平方米建筑面積。這意味著更多老房業(yè)主有了換房機會。

第三，置換方式更靈活。 允許同區(qū)內(nèi)多套舊房合并換購一套新房，鄞州、北侖最多可 2 套換 1 套。這對于持有多套老房的家庭來說，無疑是重大利好。

換房流程詳解，最快 20 天搞定

很多讀者關心：參與以舊換新到底麻煩嗎？流程復雜嗎？

根據(jù)最新政策，整個換房流程已實現(xiàn)線上化辦理，最快 20 天即可完成。具體步驟如下：

第一步：意向申請。 在“浙里辦”提交以舊換新意向申請。

第二步：繳納意向金。 審核通過后，前往售樓處支付意向金。

第三步：房屋評估。 隨機抽取三家評估公司上門評估二手房，取平均值確定收購價。

第四步：簽約過戶。 接受收購價后簽訂收購協(xié)議，完成過戶交房。

第五步：領取券碼。 政府按收購價加 5% 發(fā)放抵扣券，15 天內(nèi)去售樓處網(wǎng)簽。

值得注意的是，換購券價值為抵價券的 5%，最高不超過 10 萬元。這意味著，如果您的舊房收購價是 200 萬元，除了獲得 200 萬抵價券外，還能額外拿到 10 萬元換購券補貼。

市場反響熱烈，核心城區(qū)報名火爆

政策紅利釋放后，市場反應如何？

數(shù)據(jù)顯示，2026 版政策實施以來，鄞州、海曙、江北三大核心城區(qū)報名量合計突破 1900組，帶動新房認購意向近450套。其中鄞州區(qū)累計報名量達 900 組，海曙區(qū)超600組，江北區(qū)超400組。

從克而瑞數(shù)據(jù)來看，2026 年 3 月寧波新房成交763套，成交建筑面積 11.2萬平方米，成交均價29180元/平方米。相比 2025年同期，成交套數(shù)同比增長 100.61%，市場活躍度明顯提升。

數(shù)據(jù)解讀：2026 年 3 月寧波新房成交面積達 43.7 萬平方米建筑面積，環(huán)比增長 290%，市場活躍度明顯提升。成交均價穩(wěn)定在 26850 元/平方米建筑面積，供求比 0.84，顯示市場信心逐步恢復。以舊換新政策有效激活了改善型需求，成交面積雖受春節(jié)影響有所波動，但整體趨勢向好。

數(shù)據(jù)來源：克而瑞

新房項目庫豐富，選擇空間大

參與以舊換新活動的新房項目有哪些？

截至目前，全市共有106個新房項目參與，商品住宅房源約1.7萬套。其中市六區(qū)共計78個項目，房源約1.3萬余套。

值得關注的是，不少四代宅項目已納入活動范圍，如高新區(qū)的綠城·鳳棲云廬、江北的保億·姚江潤園、海曙段塘的建發(fā)·瑞云等。這些項目憑借產(chǎn)品創(chuàng)新優(yōu)勢，成為換房家庭的熱門選擇。

區(qū)域分化明顯，核心板塊更受青睞

不同區(qū)域的庫存和去化情況如何？

從區(qū)域庫存數(shù)據(jù)來看，鄞州區(qū)庫存去化周期較短，為19.3個月。海曙區(qū)更短，僅 9.5個月。而慈溪、奉化、寧海等區(qū)域供應充足，為購房者提供了更多選擇空間。

換房建議，這些細節(jié)要注意

對于有意參與以舊換新的家庭，有哪些注意事項？

時間節(jié)點要把握。 簽訂《二手住房收購協(xié)議》后60日內(nèi)需選定新房并簽署認購協(xié)議，否則流程將自動終止。舊房過戶后 7 天內(nèi)需完成交付，影響后續(xù)抵價券和換購券的發(fā)放。

評估價是關鍵。 收購價由三家評估公司評估取平均值確定。根據(jù)政策，評估價加 5% 換購券后，實際收益可能高于市場成交價。

多套合并更劃算。 如果持有多套老房，可考慮同區(qū)內(nèi)合并換購。這樣能歸攏資產(chǎn)，換一套品質(zhì)更好的新房，實現(xiàn)資產(chǎn)優(yōu)化配置。

新房選擇要謹慎。 全市106個項目雖選擇豐富，但建議優(yōu)先考慮核心城區(qū)、配套成熟、去化周期短的項目。

城市更新聯(lián)動，居住品質(zhì)再升級

以舊換新并非孤立政策，而是寧波城市更新大戰(zhàn)略的一部分。

2026年，寧波計劃改造城中村20個，建筑面積200萬平方米。6月1日起施行“農(nóng)房拆遷”補償新政，并出臺城鎮(zhèn)住房自主更新政策，鼓勵老舊小區(qū)“原拆原建”。

全市已排定388個城市更新項目，總投資3501.8億元。未來社區(qū)創(chuàng)建方面，新申報 80個以上，建成40個以上，覆蓋35%左右城鎮(zhèn)社區(qū)。

這些舉措與以舊換新形成合力，共同推動寧波居住品質(zhì)升級。對于換房家庭來說，不僅是換一套房子，更是換一種生活方式。

結(jié)語

寧波以舊換新政策從試點到全域推進，僅用半年時間就完成了迭代升級。截至 2026年3月，已完成超 800 戶舊房收購簽約，近450 戶完成過戶。

對于有換房需求的家庭來說，當前正是把握政策紅利的好時機。舊房條件放寬、置換方式靈活、補貼力度加大，三大優(yōu)勢疊加，讓換房門檻大幅降低。

您是否考慮參與以舊換新？歡迎在評論區(qū)分享您的看法和經(jīng)驗！

本文由克而瑞杭州分析師羅燕飛，通過人機協(xié)作綜合使用克而瑞·決策專家的 AI問數(shù)、AI報告和數(shù)據(jù)分析( https://www.dichanai.com/ ) 功能撰寫 ，來感受下產(chǎn)品的細節(jié)。

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