新規盤，撕開了學區的本質

截止今日，深圳新房+二手房的總共成交量已經破萬套房源成交，在今年的深圳樓市小陽春里面也算開了一個好頭，很多年前的購房需求集中在這個月給釋放了

那有了3月份開了這個頭，相信4月份深圳樓市的熱度也能夠持續下去，畢竟除了已經在賣的熱銷樓盤以外，4月份深圳的新規2.0項目也會陸續入市了

那么前面不著急想等新規盤出來的群體在這個月也會集中看房，跟以前的舊規盤作對比然后有合適的戶型價格就可以考慮入手

預估4月份的成績應該也會跟三月份差不多

整個3月份，深圳的新房成交基本就聚焦在了剛需項目上，像300萬左右的光明潤臻園，沙井珈譽府，龍華鴻榮源觀城，卓越珺奕府等，這些都是相比于去年價格有所調整的，所以開年后整體的成交熱度還比較高

另外總價在400萬以上的項目，像深鐵瓏境，中建鵬宸云筑，金地啟曜府等等樓盤也在這個月熱銷了一波，特別是剛加推的中建鵬宸云筑，近幾年的剛需群體基本就集中在這里了，開盤當天就去化了一半左右

像金地啟曜府這種最近成交就是107平的獨門獨戶4房多一些，總價大概470萬左右居住品質和私密性都很ok，關鍵還有個龍華實驗的初中學區，很多改善+小孩上學需求的群體就比較合適這邊

接下來預估最快6月份入市的深業上宸瑞府到時候估計也得被瘋搶一波，這個盤就在前段時間學區重新劃分了，本來以為是屬于大浪街道到時候上高峰學校學區的，搖身一變也變成龍華實驗的初中學區

估計是因為前期紅山的深業頤樾府賣的還比較好，這次商量了一下給新項目也加一個光環，這對這個盤來說都是妥妥的福音

新規2.0+低容積率+龍華實驗學區，到時候也算是聯發的競品之一了，聯發新澍雅居就會先搶跑，預估4月份就要取證入市，目前參考價格3房約450萬起，4房530萬起（需要注意的是，這里是也只劃分了龍華實驗初中部）

4月份要入市的還有一個大家期待很久的新規盤，中海云頌玖章，現在剛開放了展廳，面積最小就是108平的4房，均價吹風7萬左右，預估也是很快就要入市了

加上前期新拍的地塊和昨天咱們說的光明鳳凰城地塊，今年新房的供應量依舊比較大，對于咱們買房群體來說有一點好處就是：這么多新規盤戶型容積率都差不多，開發商就又得卷價格了，說不定有得撿漏

二手房最近筍盤有點變少了，挺多的業主選擇了房價或是撤盤不賣，想要在二手房撿漏，最近可能會比較困難，但也可以多關注一下次新盤