邦泰6億落子觀音橋！土地投資回暖，市場信心持續修復

成交概述

兩江新區五里店板塊（26003號地塊）：邦泰以總價6億元摘得，成交樓面價13916元/㎡。

成交詳情

土地位置：江北區五里店板塊

控規編號：兩江新區C02單元04街區001地塊

規劃用途：二類居住用地

占地面積：1.44萬方（22畝）

容積率：3.00

建筑面積：4.31萬方

起拍總價：4.66億元

起始樓面單價：10800元/㎡

成交總價：6億元

成交樓面單價：13916元/㎡

溢價率：28.85%

拿地企業：邦泰

成交日期：3月31日

成交解讀: 市場全面回暖、購房信心持續修復

當前市場呈結構性回暖態勢，從土地投資到新房整體成交、典型項目開盤、二手房帶看均有跡可循。

核心觀點：

• 企業拿地積極性顯著回升，參拍主體達6家（國央企與民企各占3家），遠高于2025年平均水平，投資意愿修復態勢明確。

• 民企參與度大幅改善，參拍占比從2025年的29%提升至50%，疊加優質宅地供應，提振市場主體信心。
• 新房成交端需求逐步釋放，節后住宅周均成交環比上漲7.5%，市場信心與客戶購買意愿同步回升。
• 開盤去化表現向好，高價改善項目去化率超60%，凸顯改善需求韌性與市場結構性回暖。
• 二手房帶看量穩步上漲，客戶看房積極性提高，市場回暖信號初步顯現。

今日核心區五里店板塊一宗22畝純居住用地成交，成交樓面單價為13916元/㎡，為今年核心區地價樹立了新的標桿。參拍端，該宗地共吸引6家企業參與，經過超100輪競價，最終溢價28.85%成交。

土地投資層面，企業拿地積極性顯著回升。據克而瑞監測，本次土拍參拍企業共計6家，其中國央企3家、民營企業3家，既體現出深耕型房企對區域發展潛力的堅定認可，也向市場傳遞出逐步回暖的積極信號。

數據對比來看，2025年中心城區成交涉宅用地平均參拍企業數僅1.38家，核心區涉宅用地平均參拍企業數為2家，本次參拍規模顯著高于去年整體水平，企業投資意愿修復態勢明確。

參與主體結構觀察，本次土拍國央企與民企參拍比例呈五五均衡格局，較2025年全年民企拿地宗數占比29%的水平大幅提升。民企參與度明顯改善，疊加優質宅地有序供應，有效提振了各類市場主體的投資信心，推動土地市場活躍度持續修復。

新房成交端，春節后市場表現優于節前，購房需求正逐步釋放。節前5周，住宅周均成交7.45萬方，節后5周周均成交8.01萬方，環比上漲7.5%，市場信心回升，客戶購買意愿增強。

數據來源：CRIC

開盤端來看，春節后全市共監測到6個項目新開或加推，整體去化率達59%，較2025年全年均值高出3個百分點。值得關注的是，推盤項目中，有2個均價突破2萬元/㎡的高價項目，開盤去化率均超60%，表現優于市場均值。這表明，在市場調整周期下，改善性需求仍具韌性，客群對高品質產品的偏好持續釋放，市場結構性回暖特征進一步凸顯。

數據來源：CRIC

二手房端，客戶看房意愿同步提升。據克而瑞監測的典型帶看量走勢，春節后看房量觸底反彈，呈階梯式上行態勢。近3周帶看量環比增幅均超20%，上周帶看量達2672組，較節前周均增長20%，較2025年周均增長6%。客戶看房積極性提高，市場回暖信號初步顯現。

數據來源：CRIC

總結：當前，土地、新房及二手房端已同步釋放出明確的市場回暖信號。核心區地塊高溢價成交，樹立地價新標桿；新房成交量環比上漲7.5%，高品質項目去化超60%，改善需求持續釋放；二手房帶看量階梯式上行，近3周環比增幅超20%，需求前置信號清晰。多重指標印證，市場已步入結構性回暖通道。

展望后市，短期來看，品質驅動型項目將繼續主導成交，二手房帶看熱度有望逐步轉化為實際成交，市場成交中樞或進一步上移。若政策環境及供應節奏保持平穩，二季度將成為關鍵觀察窗口，市場有望由結構性回暖向全面穩走過渡，購房信心將持續修復。

本文僅為個人觀點 不代表所在企業觀點