春動“小陽春”

壹

京城樓市，春來了，春真的來了。

一邊廂，二手房成交明顯回暖，截至3月30日網簽數據達到16326套，環比上升100％，同比增加69％，上演明顯的“小陽春”行情；另一邊廂，近期上演開盤秀的四個新盤喜報連連，說明購房人的置業信心確實在回歸。

◎3月22日，位于西三環的嘉棠璟樾開盤，熱銷266套。截至3月29日，開盤6天時間，項目就實現網簽4.9億元、53套、0.63萬㎡，成為豐臺區上周網簽三銷冠。

◎3月25日，位于副中心的中海九樹滿和開盤，近千組客戶到場，上演熱烈選房熱潮。短短4天時間，項目就以207套、1.98萬㎡、10.22億的網簽成績，榮膺上周北京樓市成交三冠王。

◎3月29日，昌平兩大網紅新盤同天開盤，未來城·星寰時代熱銷389套，國賢府PARK熱銷467套。

這一組組鮮活的數據，都在印證著2026年京城小陽春的”春意盎然“。

貳

知其然，知其所以然。

為何這些新盤，能夠打動挑剔的購房人心弦，實現”開門紅“，源自他們身上擁有著相同的吸粉屬性。

首先，地段優勢凸顯，自帶吸粉效應。

眾所周知，買房的第一要素，就是”地段、地段、地段“。

按照這一原則來看，3月開盤熱銷的四大項目，在區位優勢上都稱得上是“可圈可點”。

◎嘉棠璟樾地處金融街、麗澤、中關村三大產業區的輻射核心，15分鐘車次可覆蓋麗澤和金融街，20分鐘可達中關村西區，便捷的交通出行，讓項目吸引了來自海淀、豐臺為首的城區購房人。

◎中海九樹滿和，位于通州傳統生活中心，距離地鐵1號線九棵樹站約600米，約30分鐘可直達國貿，加上項目是區域近年來唯一一宗純住宅地塊，因而吸引了眾多東部置業人群的關注。

◎未來城·星寰時代位于昌平未來科學城能源谷核心，近17號線地鐵，4站達望京、8站至工體，坐擁產業、商業、教育全維配套，因而吸引了大量北部科技精英人群。

◎國賢府PARK占位昌平歇甲莊板塊，近17號線天通苑東站，接駁規劃18號線，3站到望京西，板塊潛力與交通優勢凸顯，吸引了大量朝陽客在項目置業。

其次，精準匹配剛需剛改需求，總價友好促動上車。

之前北京的供應格局以改善為主，大戶型意味著高總價，讓不少有置業需求的購房人，“只能看看，而夠不著”。其實，市場上有著大量的剛需剛改需求，渴望著能夠有質價比突出的項目，來實現他們的置業心愿。

而小陽春面市的這四個新盤，聚焦主流剛需、剛改人群，戶型覆蓋全面、總價門檻可控，精準解決“住得好、買得起”的核心需求，自然贏得購房人的關注。

◎嘉棠璟樾推出99~176平方米的三至四居產品，700萬+總價起的價格，拉低了西三環的上車門檻。

◎中海九樹滿和主力戶型為75~121㎡的三至四居，360萬起買75㎡三居，420萬起買89㎡三居雙衛，擊穿通州主城價格底線。

◎未來城·星寰時代主力戶型為72~128㎡三至四居，其400萬起，首付低至百萬內的上車價格，適配北部剛需與剛改人群的置業需求。

◎國賢府PARK主力戶型為77~144㎡三至四居，430萬起的總價，吸引了以望京為首的朝陽客在此置業。

再次，“好房子”標準做產品，質價比突出。

小陽春實現熱賣的四個項目均以“好房子”為標準，在產品力、裝標、細節上做足功夫，實現“價格友好+品質在線”的高性價比，成為市場選擇的關鍵。

從得房率來看，嘉棠璟樾、未來城·星寰時代、國賢府PARK得房率均超90%，中海九樹滿和最高能達到99%，將“物有所值”彰顯無疑。

在裝標與配套上，亦是誠意十足。嘉棠璟樾配博洛尼定制櫥柜、博世廚電、杜拉維特衛浴；中海九樹滿和標配中央空調、新風、地暖；未來城·星寰時代全屋定制收納；國賢府PARK低密規劃、高規格園林，可以說四個項目均以豪宅標準打造好產品、好房子、好生活。

由此可見，四大紅盤以“優越地段+總價友好+硬核好房子”的組合，精準擊中剛需剛改人群的置業痛點，因而讓2026年京城樓市小陽春實現“春色動人”。

叁

如今，春意滿枝頭的市場景象，不僅在首開項目上演，更在順銷項目中進行。

譬如，2025年12月5日開盤的北京潤園，斷斷4個月的時間，就實現銷售70億元。目前，一期產品基本售罄，二期推出的328㎡平墅與329㎡空墅產品，于3月27日開盤，當天實現熱銷18億元，真的是一個“夯爆了”豪宅項目。

副中心樓市更是多點開花，除了中海九樹滿和開盤大賣外，中建·運河玖院和招商·朝棠攬閱在3月份，同樣吸粉效果顯著，截至日前這兩個項目的網簽套數均超過70套，充分說明了副中心的好房子產品，在市場上的吸引力。

從2月開始網簽的中海安瀾北京，在3月份同樣表現不俗，截至日前3月已網簽29套，網簽均價達13.98萬/㎡。

以200套網簽業績，榮膺1－2月北京網簽套數冠軍的長安華曦府金安，在3月份繼續熱銷勢頭，半個多月的時間就新增認籌80多套，以火爆銷售勢頭提前鎖定一季度門頭溝三冠王。

位于石景山的中海瑞文里同樣勢頭正盛，其建面約90㎡的爆款單品已經全面售罄。

與此同時，不少豪宅名盤，正在蓄積戰力，準備驚艷市場。

譬如，最近公布了案名的保利·熙瑞，將于近期推出實景示范區，通過園林、會所、地下空間的全部前置呈現，以“所見即所得”的風姿，進行全維實景開盤，這在京城樓市可是頭一份。

臻澐則將在近期亮相東區大門，以更美的實景呈現，展現頂豪歸家禮儀的新高度。

建發海晏也將升維實景示范區的園林景觀，將王府氣韻與頤和意境推向新的高度。同時，建發金茂觀宸也將于近期呈現二期大門和實景示范區，用實打實的兌現品質，讓置業者提前預見理想生活的模樣。

“一花獨放不是春，萬紫千紅春滿園”。從全維度的市場景象來看，京城樓市的“鬧春風”，還將譜出新高潮。

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