五四北，三盛國(guó)際公園，業(yè)主調(diào)價(jià)6次，以12373元/成交

昨晚，看到張雪峰老師離世的消息，我也是頗感難過(guò)，雖然每個(gè)人都有這么一天，卻不知道什么時(shí)候會(huì)到來(lái)。

十幾二十年前，我上大學(xué)那會(huì)兒，還很少有聽(tīng)說(shuō)過(guò)猝死的事情，現(xiàn)在動(dòng)不動(dòng)就能在網(wǎng)絡(luò)看到，還有身邊也有兩位朋友的老公是這樣突然之間就走了的。

有許多人說(shuō)：賺再多的錢(qián)，面對(duì)生命的時(shí)候，都沒(méi)有任何意義，健康才是硬道理。

然而，我們大多數(shù)人，每天都奔波在賺錢(qián)的路上。特別是我們做地產(chǎn)的人，眼睛一睜，開(kāi)始競(jìng)爭(zhēng)，忙到熄燈。早晨送完孩子上學(xué)，剩下的都是工作，以前覺(jué)得996是高強(qiáng)度工作，現(xiàn)在才發(fā)現(xiàn)，996才是真正的生活。

許多地產(chǎn)從業(yè)者，每周工作時(shí)長(zhǎng)已經(jīng)超過(guò)90個(gè)小時(shí)，早上9點(diǎn)上班，中午別人午休階段，要上直播間直播，晚上9點(diǎn)，別人下班后，還要上直播間巴拉巴拉兩個(gè)小時(shí)才能結(jié)束。就算渾水摸魚(yú)，一天都泡在辦公室，也會(huì)讓人感覺(jué)到窒息，每周固定一天休息，還有可能被要看房，要簽單的客戶沖掉，這就是當(dāng)下做自媒體的地產(chǎn)人。

當(dāng)然，除了我們地產(chǎn)人的工作時(shí)間長(zhǎng)，還有送外賣(mài)，保安，IT行業(yè)，出租司機(jī)等，因此，我也在這里呼吁，賺錢(qián)固然很重要，也請(qǐng)給自己留下足夠的休息時(shí)間。

當(dāng)然，賺錢(qián)無(wú)非都用在衣食住行，和自己的身體上，對(duì)于住房這個(gè)問(wèn)題，也是當(dāng)下我們考慮的大問(wèn)題，看清楚市場(chǎng)，這個(gè)階段買(mǎi)房，或許是一個(gè)比較好的時(shí)間節(jié)點(diǎn)。

近期，五四北的二手房成交較為活躍，其價(jià)格也相對(duì)較低，關(guān)注度高，我給大家分享一套，福州的二手房成交案例。

成交小區(qū)：三盛國(guó)際公園長(zhǎng)島區(qū)；

成交時(shí)間：2026年2月；

成交數(shù)據(jù)：產(chǎn)權(quán)面積135.78平米，3房2廳，高樓層，精裝修，西南北朝向，168萬(wàn)，成交單價(jià)12373元/平米。

房源成交分析：

1、這套房子掛牌時(shí)間222天，業(yè)主進(jìn)行價(jià)格調(diào)整5次，成交前掛牌198萬(wàn)，買(mǎi)家談價(jià)30萬(wàn)后達(dá)成交易，期間帶看客戶15余次，從調(diào)價(jià)以及成交前的談價(jià)幅度，可以看出業(yè)主賣(mài)房的意向明確。讓價(jià)意愿高，遇到這樣的業(yè)主，成交難度系數(shù)較低。

2、三盛國(guó)際公園長(zhǎng)島區(qū)，位于福州的五四北末端，從地段上看比較偏僻，長(zhǎng)島區(qū)共有18棟樓，1523戶業(yè)主，物業(yè)費(fèi)2元/月，2013年左右的時(shí)間交付使用，內(nèi)部環(huán)境給好評(píng)，外部的配套是劣勢(shì)。對(duì)于地段要求不高，小區(qū)環(huán)境要好，地緣客戶比較合適。

3、長(zhǎng)島區(qū)目前在售的二手房53套，出租房源21套，業(yè)主掛牌均價(jià)19395元/平米，掛牌與實(shí)際成交的價(jià)格有較大幅度差距。2月份，長(zhǎng)島區(qū)賣(mài)出2套房源，其中一套單價(jià)16297元/平米，這套12373元/平米，形成了鮮明的對(duì)比。

同一個(gè)月成交，為什么價(jià)格之間有這么大差異？ 有兩個(gè)方面值得大家參考：1、業(yè)主情況，有一些業(yè)主看著房子遲遲賣(mài)不出去，不得不進(jìn)行降價(jià)處理；2、房子自身情況，頂層和中樓層的價(jià)格會(huì)有差別，內(nèi)部裝修程度的差別。這兩點(diǎn)會(huì)決定客戶對(duì)房子價(jià)格的接受程度。

4、對(duì)于長(zhǎng)島區(qū)，小編查閱了之前的成交情況，2020年，成交房源的單價(jià)在22000元/平米，2021年還處于2萬(wàn)出頭一些，從2022年以后開(kāi)始走下坡路，價(jià)格在18000元多一些，降幅最大的階段是2024-2025年，均價(jià)平均下滑2000元/平米。

當(dāng)下長(zhǎng)島區(qū)的成交價(jià)格，要處于15000元左右，買(mǎi)家才能接受，部分特殊房源，可能就像這次成交的12000元左右了。

購(gòu)房建議：

福州全市二手房均價(jià)3月為15,164元/㎡，環(huán)比上漲1.9%，五城區(qū)的二手房剔除500萬(wàn)以上的標(biāo)的，成交均價(jià)16200元/平米。

五四北的二手房交易量，主要集中在安置房小區(qū)里，單價(jià)普遍保持在9000-11000元之間，安置房和商品房之間，有很明顯的差異，安置房主要以小戶型成交為主，商品房的面積會(huì)更大一些。

作為低首付，低總價(jià)群體，100萬(wàn) 以內(nèi)預(yù)算，走進(jìn)五四北只能選擇安置房。如果要商品房，預(yù)算150萬(wàn)左右是老一批商品房，以樓體為主，2010年以后的價(jià)格則會(huì)更高一些，作為改善使用。

三盛國(guó)際公園是福州五四北片區(qū)規(guī)模較大的復(fù)合型住宅社區(qū)，由多個(gè)分期開(kāi)發(fā)的子組團(tuán)構(gòu)成，其中“長(zhǎng)島區(qū)”為該小區(qū)的次新主力組團(tuán)之一。

位于晉安區(qū)福峰路133號(hào)，竣工于2013年，屬典型“次新改善型”社區(qū)。其價(jià)格優(yōu)勢(shì)并非體現(xiàn)在絕對(duì)低價(jià)，而在于以中等偏上價(jià)格，實(shí)現(xiàn)接近新盤(pán)的居住品質(zhì)與成熟配套的高性價(jià)比組合。

三盛國(guó)際公園小區(qū)有：上東區(qū)，長(zhǎng)島區(qū)，劍橋區(qū)，香樟里，貝肯郡，拉菲公館，這六個(gè)子社區(qū)，因?yàn)槲恢貌煌純r(jià)格也有比較大的差異，大家可以作為參考購(gòu)買(mǎi)。

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