上海城市沙龍 | 浪奔之時(shí)，誰在定義下一站商業(yè)？

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圖片 | 贏商網(wǎng)、項(xiàng)目方

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3月27日，由贏商網(wǎng)主辦、陸家嘴國際會(huì)計(jì)中心聯(lián)合舉辦的“第21屆中國商業(yè)品牌節(jié)暨中國商業(yè)共贏合伙人大會(huì)全國22城聯(lián)動(dòng)沙龍·上海站”，在上海中心大廈2303圓滿舉行。

本次沙龍以“浪奔浪流，潮起新聲”為主題，匯聚了近百位來自商業(yè)地產(chǎn)與品牌方的行業(yè)精英，包括百聯(lián)股份、寶龍商業(yè)、保利商旅、百盛商業(yè)、崇邦集團(tuán)、長(zhǎng)寧房產(chǎn)、大悅城商業(yè)、復(fù)悅商管、光大安石、合景泰富、華潤萬象生活、豪盛集團(tuán)、徽百商業(yè)、金地集團(tuán)、金茂酒店商業(yè)、佳兆業(yè)、凱德投資、聯(lián)美商業(yè)、陸家嘴商業(yè)、隆際商業(yè)、日月光集團(tuán)、上海龍之夢(mèng)購物中心、上海漫游城、上海置業(yè)集團(tuán)、萬達(dá)上海、吾悅商管、文峰股份、香港置地、信業(yè)集團(tuán)、印力、月星集團(tuán)、櫻兮商管、云錦智運(yùn)、正大集團(tuán)等企業(yè)代表，以及Almond Rocks、HELLY HANSEN、Potato Corner、TRIP&CO、古馬眾物、鼓馬機(jī)器人、盒馬鮮生、胡麻地、烤拉拉、星聚會(huì)、辛一銅鑼燒、左庭右院等品牌代表（以上均按首字母排序）。各方圍繞消費(fèi)趨勢(shì)、流量承接、品牌長(zhǎng)紅等核心議題展開深度對(duì)話，共同探尋商業(yè)新周期的增長(zhǎng)之道。

活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)，贏商股份華東區(qū)總經(jīng)理尹林鋒、城市商業(yè)地圖事業(yè)部總經(jīng)理黃靜、零售品牌事業(yè)部總經(jīng)理童丹霞與行業(yè)伙伴一同交流。

活動(dòng)伊始，來自贏商股份的李曉璇作為主持人開場(chǎng)，對(duì)各位嘉賓的到來表示熱烈歡迎，并對(duì)陸家嘴管理局、郵儲(chǔ)銀行等單位的大力支持表示感謝。她提到，本次沙龍不僅是一次行業(yè)交流，更是贏商網(wǎng)新產(chǎn)品發(fā)布、中國商業(yè)品牌節(jié)煥新啟航的重要時(shí)刻，亮點(diǎn)紛呈，期待與現(xiàn)場(chǎng)嘉賓共同見證。

中國（上海）自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)管理委員會(huì)陸家嘴管理局副局長(zhǎng)周海東在致辭中指出，浦東以全市五分之一的面積、四分之一的人口，貢獻(xiàn)了三分之一的經(jīng)濟(jì)價(jià)值，代表著上海發(fā)展的速度。陸家嘴集聚了上海二分之一的持牌金融機(jī)構(gòu)、七分之一的跨國公司地區(qū)總部，未來將以“真金白銀，真情實(shí)意”支持商業(yè)創(chuàng)新與品牌集聚，助力上海建設(shè)國際消費(fèi)中心城市。

贏商股份華東區(qū)總經(jīng)理尹林鋒在致辭中分享了行業(yè)觀察。他表示，當(dāng)前整體商業(yè)市場(chǎng)穩(wěn)步上升，2025年樣本購物中心場(chǎng)日均客流達(dá)1.72萬人次，同比增速5.3%，尤其是2025年下半年以來，購物中心客流趨于穩(wěn)定，恢復(fù)常態(tài)化增長(zhǎng)。全國標(biāo)桿項(xiàng)目的銷售額數(shù)據(jù)表現(xiàn)亮眼，行業(yè)信心持續(xù)增強(qiáng)，企業(yè)正積極備戰(zhàn)2026年。與此同時(shí)，2026年全國籌開及煥新項(xiàng)目達(dá)477個(gè)，招商壓力依然存在，輕資產(chǎn)與商業(yè)REITs成為關(guān)注焦點(diǎn)。從消費(fèi)端來看，消費(fèi)者愈發(fā)看重性價(jià)比與情緒價(jià)值，深度運(yùn)營正成為破局關(guān)鍵。

//主題分享：數(shù)據(jù)洞察，引領(lǐng)變革

在主題分享環(huán)節(jié)，贏商股份城市商業(yè)地圖事業(yè)部高級(jí)研究經(jīng)理陳炬蘭女士帶來獨(dú)家首發(fā)報(bào)告《2026中國零售商業(yè)市場(chǎng)與消費(fèi)新趨勢(shì)》。該報(bào)告基于贏商長(zhǎng)達(dá)16年、覆蓋全國212個(gè)城市、3000多個(gè)商圈及9000多家集中式商業(yè)體的數(shù)據(jù)沉淀，結(jié)合標(biāo)桿案例，為現(xiàn)場(chǎng)嘉賓帶來深度解讀。

回望2025年全國零售商業(yè)趨勢(shì)，新開項(xiàng)目數(shù)量明顯下降，全國商業(yè)體存量已達(dá)6.67億㎡，未來三年年均增速將降至3%以下，為近十年新低。在增量放緩的同時(shí)，存量調(diào)改項(xiàng)目占比已提升至2025年的37%，品牌年均汰換率超過20%。

陳炬蘭指出，當(dāng)前商業(yè)市場(chǎng)呈現(xiàn)結(jié)構(gòu)性分化：年輕人追求“心價(jià)比”，中產(chǎn)青睞品質(zhì)消費(fèi)，家庭加碼育兒投入。服務(wù)消費(fèi)持續(xù)上行，首發(fā)經(jīng)濟(jì)不斷升級(jí)。未來，精細(xì)化運(yùn)營是破局關(guān)鍵——從客群、內(nèi)容、空間、時(shí)間四個(gè)維度，重塑項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)力。

隨后，贏商股份城市商業(yè)地圖事業(yè)部研究總監(jiān)祝圓媛女士重磅發(fā)布了贏商股份旗艦產(chǎn)品——“贏運(yùn)通”大數(shù)據(jù)運(yùn)營洞察與經(jīng)營增長(zhǎng)方案。

她詳細(xì)剖析了目前行業(yè)面臨的“引流難、競(jìng)爭(zhēng)難、招商難、增長(zhǎng)難”四大痛點(diǎn)，并總結(jié)該產(chǎn)品聚焦的兩大核心模塊：一是客群運(yùn)營，通過精準(zhǔn)客群洞察、競(jìng)爭(zhēng)分流分析，結(jié)合算法輸出自動(dòng)化報(bào)告，提供獲客及競(jìng)爭(zhēng)策略，動(dòng)態(tài)優(yōu)化運(yùn)營方案；二是招商賦能，依托贏商5萬+全業(yè)態(tài)品牌庫，挖掘機(jī)會(huì)品類、優(yōu)化招調(diào)策略，精準(zhǔn)匹配優(yōu)質(zhì)上行品牌，實(shí)現(xiàn)高效招商，以數(shù)據(jù)賦能商業(yè)精細(xì)化運(yùn)營，助力項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)經(jīng)營增長(zhǎng)。

在隨后的Q&A互動(dòng)環(huán)節(jié)中，現(xiàn)場(chǎng)嘉賓踴躍提問，圍繞報(bào)告中的趨勢(shì)判斷、贏運(yùn)通產(chǎn)品的落地應(yīng)用等話題展開深入交流。

//共贏合伙人聯(lián)盟發(fā)起儀式：聚勢(shì)共生，鏈接全球

中國商業(yè)品牌共贏合伙人聯(lián)盟，由贏商股份發(fā)起成立，致力于聚合全國優(yōu)質(zhì)品牌方、實(shí)力代理商與商業(yè)地產(chǎn)力量，搭建資源互通、價(jià)值共創(chuàng)的高效連接平臺(tái)。聯(lián)盟以“共創(chuàng)、共享、共贏”為核心，為成員提供權(quán)威數(shù)據(jù)賦能、精準(zhǔn)資源對(duì)接與持續(xù)成長(zhǎng)支持，構(gòu)建值得信賴的商業(yè)合伙人圈層。本次活動(dòng)中，中國商業(yè)品牌共贏合伙人聯(lián)盟「上海分站」與「海外分站」的發(fā)起儀式正式舉行。

贏商股份零售品牌事業(yè)部總經(jīng)理童丹霞女士為首批加入上海分站的合伙人頒發(fā)會(huì)員證書，包括赫美商務(wù)于龍總、好容易品牌管理蘆銘總、興承楊敏華總等。隨后，民烜國際馮建民總、智之選曹琦總作為海外分站首批合伙人代表登臺(tái)接受證書。

這份證書，不僅是對(duì)身份的認(rèn)證，更是對(duì)資源的承諾與責(zé)任的托付。未來，聯(lián)盟將持續(xù)賦能本地合伙人，鏈接全國乃至全球商業(yè)資源，共筑中國商業(yè)共贏生態(tài)。

童總在講話中表示，在與代理商交流中，我們深刻感知到品牌、營銷與內(nèi)容支持的重要性。繼四川、浙江、北京共贏合伙人分站發(fā)起后，上海分站、海外分站的發(fā)起，推動(dòng)我們做實(shí)做深超級(jí)合伙人與品牌、商業(yè)體的鏈接，各聯(lián)盟分站我們將在高標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上匯聚百位超級(jí)合伙人，優(yōu)先共享贏商數(shù)據(jù)能力、品牌資源、商業(yè)資源。

//議題交流：深度對(duì)話，思想碰撞

在本次活動(dòng)的最后環(huán)節(jié)，由社區(qū)商業(yè)操盤手宋福臨擔(dān)任主持人，邀請(qǐng)崇邦集團(tuán)濱港商業(yè)中心副總經(jīng)理崔怡怡、中建八局城市運(yùn)營公司招商營運(yùn)總經(jīng)理朱鳳翔、曜石資產(chǎn)董事總經(jīng)理周曙、左庭右院首席發(fā)展官俞豪棟、Almond Rocks創(chuàng)始人張琪四位嘉賓，圍繞消費(fèi)變局下商業(yè)空間的新表達(dá)，以及項(xiàng)目與品牌之間如何高質(zhì)量協(xié)同展開對(duì)話交流。

沙龍研討主持人 宋福臨：

當(dāng)前商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境日益激烈，消費(fèi)者從追求功能滿足轉(zhuǎn)向即時(shí)響應(yīng)。品牌需在每一個(gè)觸點(diǎn)上快速回應(yīng)消費(fèi)者需求，用速度建立信任，以敏捷贏得市場(chǎng)。

崇邦集團(tuán)濱港商業(yè)中心副總經(jīng)理崔怡怡：

商業(yè)地產(chǎn)的盡頭是文化與生活的共生。崇邦從大寧國際起，率先開啟“文化進(jìn)商圈”探索，不僅是消費(fèi)場(chǎng)景，更代表生活藝術(shù)美學(xué)。濱港今潮8弄以百年弄堂為城市舞臺(tái)，在更新中保護(hù)、用今天的潮流煥新海派文化，打造多元文娛與科技跨界新場(chǎng)景新業(yè)態(tài)，讓商業(yè)活起來、火起來。

曜石資產(chǎn)董事總經(jīng)理周曙：

如今很多商業(yè)體的核心轉(zhuǎn)向場(chǎng)景、內(nèi)容和社交，運(yùn)營應(yīng)更重視深挖在地文化，從而連接消費(fèi)者情感情緒，讓商業(yè)成為情感共鳴的容器，真正贏得消費(fèi)者的心。

左庭右院首席發(fā)展官俞豪棟：

服務(wù)在今天需要被重新定義：它不是無形的活動(dòng)，而是“功能交付 + 情緒體驗(yàn) + 身份確認(rèn)”的價(jià)值總和。

左庭右院的護(hù)城河，是三個(gè)“一半”——一半在牧場(chǎng)，36萬畝自有牧場(chǎng)從源頭定義“鮮”；一半在屠宰場(chǎng)，每日兩屠兩送，用工業(yè)化標(biāo)準(zhǔn)鎖住“鮮”；一半在餐桌，明檔現(xiàn)切、會(huì)員尊享，讓“鮮”變成可感知的溫度。第一產(chǎn)業(yè)給底氣，第二產(chǎn)業(yè)給效率，第三產(chǎn)業(yè)給靈魂。

最好的情緒價(jià)值，不是取悅所有人，而是讓懂你的人再也離不開你。而這一切的起點(diǎn)，不過是“真心照真心”——對(duì)顧客好，對(duì)伙伴好，讓真心在場(chǎng)域里流動(dòng)，讓信任成為品牌最深的根。

Almond Rocks創(chuàng)始人張琪：

AlmondRocks 從襪子設(shè)計(jì)品牌起步，深耕市場(chǎng)十五年，希望更多中國品牌被世界看見。新銳品牌打破流量瓶頸，關(guān)鍵在線上線下打通：通過社交媒體觸達(dá)目標(biāo)客群，更要把關(guān)系落到面對(duì)面溝通中，用真誠連接消費(fèi)者。

中建八局城市運(yùn)營公司招商營運(yùn)總經(jīng)理朱鳳翔：

消費(fèi)者心理需求呈現(xiàn)三大變化：動(dòng)機(jī)從單純購買轉(zhuǎn)向悅己，消費(fèi)結(jié)構(gòu)呈啞鈴型分化，代際需求差異化明顯。本質(zhì)是從功能性消費(fèi)向情緒價(jià)值遷移。應(yīng)對(duì)之策在于場(chǎng)景化運(yùn)營，并在前期設(shè)計(jì)中充分考慮未來的靈活調(diào)整與兼容性。

浪奔浪流，潮起新聲。2026年5月，第21屆中國商業(yè)品牌節(jié)暨中國商業(yè)共贏合伙人大會(huì)將在廣州盛大舉行。作為發(fā)起于2006年的行業(yè)盛會(huì)，二十年來始終與中國商業(yè)同頻共振，今年將升級(jí)為規(guī)模超萬人的“中國商業(yè)共贏合伙人大會(huì)”。5月廣州，期待與各位新老朋友再相聚！

【特別鳴謝：陸家嘴國際會(huì)計(jì)中心】

陸家嘴國際會(huì)計(jì)中心位于上海中心大廈23樓，是為全力推動(dòng)浦東新區(qū)專業(yè)服務(wù)業(yè)實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展而打造的會(huì)計(jì)服務(wù)機(jī)構(gòu)集聚高地。該中心于2023年6月26日正式啟動(dòng)，目標(biāo)是通過緊密有序的活動(dòng)組織安排，在運(yùn)營與管理中持續(xù)總結(jié)經(jīng)驗(yàn)、優(yōu)化管理模式，建設(shè)成為集資源集聚、行業(yè)服務(wù)、專業(yè)交流、黨建融合于一體的國際化會(huì)計(jì)專業(yè)服務(wù)業(yè)平臺(tái)。