3月北上廣深樓市量?jī)r(jià)齊升，房?jī)r(jià)要見底了嗎？

3月，北上廣深樓市量?jī)r(jià)齊升，讓網(wǎng)絡(luò)上討論房?jī)r(jià)是不是要見底反彈的聲音又起來了。

先來看看發(fā)生了什么。

3月，北京跟上海二手房，環(huán)比2月，網(wǎng)簽數(shù)量直接翻倍。新房環(huán)比數(shù)據(jù)也增加。上海新房還同比增加。

深圳跟廣州，二手房成交跟看房的數(shù)量也出現(xiàn)顯著增長。

整體是，二手先熱，新房再熱。成交量大增，核心區(qū)價(jià)格有一點(diǎn)點(diǎn)的微漲。

在成交的房子里面，剛需占比比較多，看來是有些人認(rèn)為，價(jià)格跌到差不多差不多了，提前動(dòng)手了。另外，學(xué)區(qū)房需求也有改善。

什么原因造成的呢？當(dāng)然，主要還是政策原因。比如北京跟上海降低了社保的年限，廣州跟深圳也優(yōu)化限購等等等原因。

就像之前的湖北一樣，好的政策，不僅能刺激人口，還能增加購房需求。

當(dāng)然，現(xiàn)在信貸利率也寬松。而且，這些一線城市的房?jī)r(jià)差不多是跌了3到4成，所以，在政策的刺激下，有些人提前買入也正常。

特別是剛需，畢竟對(duì)于不缺錢的人來說，這里的房?jī)r(jià)還是有吸引力。畢竟對(duì)于一線核心區(qū)來說，可能再跌也跌不動(dòng)了。所以，也就無所謂。

那除了這幾個(gè)城市，其他城市也需求回暖嗎？

沒有。甚至二線城市的非核心區(qū)域，也沒有，三四線情況更差，縣城下面甚至都在去庫存，毫無見底的情況。

所以，北上廣深的3月成交數(shù)據(jù)不具備代表性。甚至，這幾個(gè)城市的房?jī)r(jià)還只是核心區(qū)域的需求帶動(dòng)的。外圍還在以價(jià)換量。

而且，3月好了，4月呢？如果沖高回落，那大概率后面還是重新回歸震蕩。

畢竟現(xiàn)在人口出生率不高，需求暫時(shí)沒有回暖，想普漲，依然沒看到任何跡象。這點(diǎn)應(yīng)該是大家的共識(shí)，供給過剩，需求不足，說反彈都不夠。

所以，非剛需購房還是要理性，所謂底部基本就是長期下跌后，有一段時(shí)間的磨底時(shí)間。才能慢慢走出來。

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