花350萬抄底7套老破小？租售比最高6%，比存銀行劃算

天津一男子花350萬元抄底，7套老破小，每個月租金1.5萬元，租售比最高6%，比純銀還劃算。

成都一90后媽媽花370萬買5套老破小，現在每月收入10600元，房子都是在成都一二環地鐵口附近，每套花6000元軟裝后出租給年輕群體。

成都的這一位90后媽媽成，她本來是在銀行上班的，剛好被裁，朋友叫他陪著去一起去看房，因為她朋友說要買老破小，就是因為這樣一場陪著朋友去看房，也讓她發現了商機。

最近這幾天爆出來的這種超級老破小的時間還是挺多的，還有人花330萬買了8套，他們的核心邏輯就是“以租養貸”博城市更新。

我覺得他們這樣子的思路靠譜嗎？網友替這些博主的擔心，因為他們是賺了租金，賠了本金，得不償失。

我覺得這種事情是可以做的，只要你有這個成本，這個成本最好是來自于自己的自有資金，如果去銀行貸款的，或者是做的按揭貸款，壓力會大一點，但不會虧哪里去。

雖然說現在房子很多，但租房子的年輕人還是很多的，只要你把房子打理好，用軟裝美化過以后，這樣的房子還是很好出租的。

因為每年都會有一大批年輕人從高校畢業，我之前剛從學校出來走上工作的年輕人，他們肯定還沒有能力買房，那么他們就會選擇租房，租房市場需求還是有的。

現在的年輕人，他們就是要給到自己足夠的情緒價值，只要你出租的房子足夠的干凈，溫馨，舒適，他們愿意花更多的錢去買單。

身為中介，對于這一方面我們是最能夠有話語權的，因為在我們的帶看中只要美化過的房子特別的好租，二手房買賣也是一樣的道理。

現在銀行存款的利率很低，買了老破小以后經過美化租出去，租金一般都會高過我們的存款利息，如果租金能夠覆蓋月供，我覺得這種事情也沒有那么恐怖。

再說，這老破小一般都是地段非常好的位置，出租就不用擔心了。

每月的租金覆蓋了月供以后，他們播的就是城市更新，因為以后不會再大開發的進行土地供應，而城市的一些老婆，小房子肯定會面臨著更新，如果不更新，那就繼續出租，如果更新了，那是兩全其美。

我如果有足夠的現金，我肯定也會去買老破小，現在的老破小價格已經真的很跌到位了，地段好面積小，總價低，你說還能再跌哪里去呢？

何況現在的大方向已經非常明朗，房價必須要穩住。這個就像我們的心電圖一樣，肯定是會有曲線波動的，你不是上就是往下，繼續下是不可能，那只能繼續上，你還擔心什么呢？

最近我們金華出了一批70年產權的公寓，而且還是精裝的，還是在一個未來社區，首付只要2萬就可以買一套39㎡的精裝修公寓，每個月的月供只要1800元就可以。

這樣的月供是不是就可以覆蓋掉房貸了？年輕人本來就是要租房子的，現在就是把租金轉化成月供，平時稍微節制一下自己的支出就可以了，幫房東還房貸還不如幫自己還，對嗎？