青島首富劉子山，在青島的房產(chǎn)有多少？

在老青島人口中，劉子山曾長時(shí)間被稱為“劉半城”。

這位“半城房產(chǎn)一生傳說”者的房產(chǎn)投資，始于1910年至1914年的德管青島后期。據(jù)1937年青島報(bào)紙登載的一則《遺失聲明》的內(nèi)容，我們可以確定他并非像之前所傳說的那樣“先成了鴉片王，后成了劉半城”，而是在租借地時(shí)期從事土產(chǎn)貿(mào)易、磚瓦生產(chǎn)等工商業(yè)積累后，演變成了青島這個(gè)新興城市的第一批華人地產(chǎn)商。

左：劉子山青島富善里房產(chǎn)執(zhí)照遺失聲明

右：劉子山20世紀(jì)30年代在青島遼寧路一處房產(chǎn)的建筑圖紙，房屋按功能分為七間店鋪、四間住室、七間廚房、五個(gè)置物間、三個(gè)院落及一條通道。

此遺失聲明內(nèi)容為：“啟者：鄙人于德管時(shí)代在云南路一號地福善里建有樓房一所。因一時(shí)失慎，致將該項(xiàng)圖樣及使用執(zhí)照遺失。除另繪具圖樣呈請工務(wù)局補(bǔ)印并補(bǔ)發(fā)使用執(zhí)照外，所有該項(xiàng)圖照無論何時(shí)發(fā)現(xiàn)概作無效。特此登報(bào)聲明。劉子山啟。

德管時(shí)代”一詞可以使我們了解他購房的時(shí)間，至少到登報(bào)時(shí)他已擁有此處房產(chǎn)23年以上。

目前有據(jù)可查的劉子山購置地產(chǎn)的記錄始于1901年。“大德管理青島地畝局”在1901年4月27日公告：“應(yīng)中國人劉云碧要求，于1901年5月11日星期六上午11點(diǎn)，在土地局進(jìn)行P街坊三號地塊的公開土地拍賣。土地位于工業(yè)區(qū)，卡普勒土地的北側(cè)。面積：2763.9平方米。用途:商號。”這塊“P街坊三號地塊”的位置，根據(jù)研究者王棟的考證，即今日青島北京路和河北路路口。

原劉子山部分房產(chǎn)清冊

查閱青島的老報(bào)紙，可以發(fā)現(xiàn)不少劉子山房產(chǎn)證件的遺失聲明，這種非常規(guī)的遺失現(xiàn)象表明，劉子山的房產(chǎn)數(shù)量可能遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出人們的想象，沸沸揚(yáng)揚(yáng)的“半城”傳說名副其實(shí)。

租借地時(shí)期，與劉子山同時(shí)代投資地產(chǎn)的代表人物，還有出身正藍(lán)旗的原津浦鐵路北段總辦李德順。李德順因?yàn)樨澪壑肪蘅畋怀⒉檗k，導(dǎo)致幾個(gè)部級要員被撤職、關(guān)押、調(diào)離，險(xiǎn)些改變了晚清政局。因?yàn)閾?dān)任過駐德公使翻譯17年之久，李德順躲到青島后，依仗德國人的保護(hù)避免了牢獄之災(zāi)，并且通過投資房地產(chǎn)獲利甚巨。李德順的投資主要在歐人居住區(qū)或附近的住宅，而劉子山的投資重點(diǎn)則是華人商業(yè)區(qū)的店鋪。

作為青島城市化之后的早期華人地產(chǎn)商，李德順和劉子山的投資方向也恰恰印證了青島早期不平等的房地產(chǎn)政策。

起先，青島總督府規(guī)定華人不可以購買租借地歐人區(qū)的住宅，而李德順在青島娶了一位德國太太Maeagarte，便以太太名義購買了俾斯麥大街這條重要街道的6號、8號和12號的房產(chǎn)。而劉子山作為華人，并沒有資格在歐人區(qū)購房，因此他購入童話般的德國安娜別墅，只能在德國人潰離青島之后的1918年了。李德順在1945年于德縣路1號住宅去世前，共有建筑房產(chǎn)9處，擁有樓房335間、平房57間。這些房產(chǎn)與劉子山相比在數(shù)量上差異巨大。

青島市政府地政局測1946年劉子山湖北路15號私地地圖

“劉半城”的房產(chǎn)數(shù)量，在青島百年中無出其右者。

從德占青島至新中國成立之前，青島的多種政府圖例和報(bào)紙上，只要是關(guān)于房產(chǎn)的事宜隨處可見劉子山的名字。僅以主干道路拓寬為例，《中山路拓寬計(jì)劃》圖紙中顯示，中山路門頭房在天津路與濟(jì)南路段，劉子山的門頭房占了三分之一；《聊城路拓寬計(jì)劃》圖紙上，劉少山在膠州路與聊城路有地塊。如此圖例很多，無法在這里詳細(xì)附錄。

1924年，厚德堂刊登廣告經(jīng)租劉子山房產(chǎn)說“本堂經(jīng)租房屋甚多，大小公館無不具備。如有覓租房屋者，請至湖北路21號劉宅賬房面議領(lǐng)看。”

今天的青島，稍微有些年紀(jì)的人在說起劉子山時(shí)，不少人都會(huì)說“我們家住的房子就是劉子山的”。這些同樣的話聽來一點(diǎn)也不奇怪。在20世紀(jì)50年代中期之前，如果在青島的市南區(qū)和市北區(qū)兩個(gè)中心城區(qū)租房子，很有可能業(yè)主會(huì)是劉子山。

從查閱到的一些檔案資料來看，僅在青島市市南區(qū)和市北區(qū)，標(biāo)注劉子山曾經(jīng)坐擁的房產(chǎn)大多位于以下街道：

湖南路、湖北路、天津路、中山路、廣州路、太平路、廣西路、萊陽路、函谷關(guān)路、德縣路、云南路、西藏路、荷澤路、菏澤二路、莘縣路、武定路、寧波路、蒙陰路、上海路、吳淞路、遼寧路、恩縣路、陵縣路、濟(jì)陽路、山西路、濟(jì)南路、費(fèi)縣路、新泰路、泰安路、廣州路、四方路、濰縣路、黃島路、芝罘路、張店路、平度路、河北路、河南路、浙江路、曲阜路、博興路、肥城路、蘭山路、龍口路、平陰路、上海路、聊城路、萊州路、冠縣路、恩縣路、甘肅路、即墨路、北京路、泰山路、登州路、青海路、邱縣路、平陰路、濮縣路、莘縣路、青城路、城陽路、延安路、惠民路、威海路、臨清路、小港路、小港一路、長安路、長清路、人和路、陽明路、臺(tái)東一路、臺(tái)東三路等74條街上。

根據(jù)多方資料的匯集數(shù)據(jù)，劉子山僅在青島一地的房產(chǎn)出租收益就在每年36萬~40萬元之間。在銀元與法幣早期時(shí)代，這筆錢甚為巨大。

1929年劉子山在青部分房產(chǎn)清冊（資料來自個(gè)人收藏）

來自私人收藏的一件重要檔案《青島特別市公私土地權(quán)利業(yè)主姓名表目錄》中，詳細(xì)記錄了青島特別市某年的全部地產(chǎn)登記明細(xì)。翻閱這本厚厚的資料，劉子山的名字隨處可見。僅在這一年，記錄中劉子山在青島市區(qū)幾十條街邊上擁有的土地產(chǎn)權(quán)面積多達(dá)208620平方米，這還不算土地之上的建筑物面積及未在其名下的地產(chǎn)。

今天來看，這些一人之房產(chǎn)太不可思議，因?yàn)閯⒆由揭陨戏康禺a(chǎn)的位置幾乎涵蓋了青島主城區(qū)所有主要道路，且都不止一兩處。“劉半城”的稱呼實(shí)不為過。

本文源自：文史學(xué)者賀偉所著《風(fēng)雨半城山---劉子山傳奇》

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