剛需買房別瞎選！市區老破小和遠郊新房怎么選？

人生經常面對一個選擇題，找工作的時候要選擇找對象的時候要選擇，買房子的時候也是要選擇。

有一句話說得好，選擇大于努力。

無論是男人還是女人，選擇對象的時候就是第二次的改命。找到一個志同道合的，三觀一致的伴侶，那就是走上人生巔峰，反之則是跳進了火坑。

作為天天跟房子打交道的中介，見過太多剛需買房踩坑的，今天不說虛的，即使罪人也要說實話。

只要你工作在市區，別猶豫，閉眼選市區老破小，遠郊再新的房子，都別輕易下手！
很多剛需第一次買房，總被遠郊新房的顏值迷惑：新小區、新物業、大戶型、精裝修，看著比市區破破爛爛的老房子舒服多了。但我敢說，住進去半年，90%的人都會后悔。

先算最實在的通勤賬。你工作在市區，買遠郊，每天通勤來回2小時都是少的，堵在路上、擠地鐵的時間，全是白白浪費的成本。

一天2小時，一年就是700多個小時，能陪家人、能搞副業、能休息，偏偏耗在路上，圖啥？市區老破小在舊，步行、騎車10分鐘到單位，每天多睡一小時，幸福感直接拉滿。

再算生活賬。剛需買房，不是住一陣子，是要過日子、養孩子的。市區的學校、醫院、菜市場、商場，出門就能用，孩子上學不用早起趕車，老人看病不用跑遠路，買個菜、取個快遞都方便。

遠郊呢？除了小區新，周邊要啥沒啥，買包煙都得開車，孩子上學、老人就醫全是難題，看似住得寬敞，實則生活處處不方便。

還有保值和流通性。我干中介這么久，市區老破小就算房齡老，永遠不愁賣、不愁租，畢竟地段擺在這；遠郊新房看著新，一旦市場波動，最先跌、最難出手，到時候想換房都賣不掉，直接砸在手里。

最后再跟剛需朋友說一句：買房是為了方便生活，不是為了面子。

市區的地段、配套，是遠郊再新的房子都換不來的。老破小可以重新裝修，舊小區可以慢慢改造，但遠郊的通勤、配套、地段，一輩子都改不了。

別為了一時的面子而選擇遠郊房，因為如果買錯房子會后悔半輩子！

記住一個核心要素:買房子一定要緊緊圍繞地段、配套、流通性這三點，因為好房子的核心要素就是這三點。

這次，國家資源局發布的38號文件已經很明確了，以后的樓市邏輯完全不和以前一樣了，新增的商品房用地不會像以前一樣。在遠郊新區看大餅，而是會在城市的核心區域造好房子。

這樣一來，遠郊的居住群體和在市區的居住群體完全是不同一個檔次的。因為條件好的人肯定都往市區擠，而選擇在遠郊買房的，肯定都是條件達不到的群體。

當然，這個還要根據自己的經濟條件而定，給自己太高的杠杠，否則會有很大的壓力。

如果是你，同樣的預算，你會選擇市區核心地段的老破小書包房，還是會選擇遠郊的新房呢？你有沒有踩過同樣的坑，如果有過類似的經歷，可以在評論區發出來，給期間要買房的年輕人一個參考。