重慶2月樓市月報：區縣市場量價齊升 秀山成交領跑

2026年2月，重慶發布22條新政，政策端持續發力，加大購房補貼，助力市場回穩。土地市場年末放量后回歸低位，主城新區成為供地和成交的主要區域；商品房市場大重慶量漲價跌，區縣量價雙漲，秀山、開州成交規模亮眼。

核心觀點

土地：土地供應26.31萬方，成交40萬方，九龍坡供應超10萬方，成交以商辦為主，璧山成交土地共計23.04萬方。

住宅市場：商品住宅區縣成交58.26萬方環比上漲66%，成交均價5300元/㎡環比上漲4%。秀山、開州成交規模亮眼。

企業：海成位列2026年2月成交面積、成交金額第一；金額TOP10中開州3個項目上榜。

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十五五規劃定調城市發展，新政全鏈條降低購房成本

重點政策：十五五規劃定調城市發展，新政支持好房建設、全鏈條降低購房成本

• 2026年渝22條新政解讀：旨在?通過補貼、信貸、稅收優惠等多維度措施降低購房成本，鼓勵‘賣舊買新’，并支持建設‘好房子’以優化供給?。?

• 重慶“十五五”規劃錨定2030年GDP超4萬億元目標，以成渝雙城經濟圈為引領，聚焦建設制造強市、科技創新和人口高質量發展，奮力打造中國式現代化重慶樣板。

城市規劃：“2小時重慶”交通圈基本成型

• “十四五”時期重慶交通累計完成投資5333.6億元，超額完成目標6.7%；綜合交通網總里程達19.4萬公里，較“十三五”末新增1.4萬公里，28項主要指標全部圓滿完成，“2小時重慶”交通圈基本成型。

• 軌道交通4號線西延伸段于2月10日正式開通運營，本次線路優化 重點完善了石馬河立交站、嘉州路站等站點的公交港灣設施。 該線路開通后，重慶軌道交通運營總里程達593公里。

土地市場

住宅供應為主力，璧山為成交大戶

供應：住宅土地為主，九龍坡區供應超10萬方

• 供地表現上， 合計供應可建體量26.31萬方，環比下降39%，起始樓面均價為3042元/㎡，其中純居住用地供應21.81萬方，起始樓面單價為3068元/㎡。

成交：商辦為主，璧山、合川成交超10萬方

• 合計成交40萬方，環比上漲174%，成交綜合樓面均價為1635元/㎡。其中純居住用地成交10.41萬方，均價為900元/㎡。

商品房市場

區縣市場量價雙漲，秀山量價表現雙優

商品房市場：渝東北市占超四成，秀山銷量領先其他區域

• 渝東北成交27.09萬方占比42%，市占領先；

• 秀山成交6.77萬方，成交均價5452元/㎡，超區縣平均水平；

• 渝東南酉陽房價7039元/㎡居高位，第二名渝東南云陽均價6607元/㎡。

住宅市場：秀山、開州成交規模亮眼，酉陽房價最高

• 渝東南秀山銷量6.75萬方表現亮眼、僅次于中心城區銷冠區域渝北，渝東北中開州成交4.86萬方，位列全市第三。

• 渝區縣中酉陽房價最高，唯一超7000元/㎡城市。

  
  

商品房TOP3項目市占率：多數區縣TOP3市占超五成、寡頭明顯

• 璧山、云陽、巫溪、石柱等大多數區縣TOP3項目市場占比超50%，主力項目表現集中度高，形成“寡頭主導”市場格局；榮昌、永川、江津等少量區縣集中度弱，前三項目占比控制在4成以內，項目競爭較為激烈、產品同質化明顯，單項目難以拉升市占率。

企業表現

海成位列企業雙榜榜首，金額TOP10中開州3個項目上榜

銷售排名：海成成交面積、成交金額排名均第一

• 月度企業：海成成交面積、成交金額排名均第一；

• 月度項目： 金額TOP10中開州上榜3個項目， 位于銅梁的來新居水岸國際成交面積超3萬方登頂；

更多專業分析詳見《2026年2月重慶房地產市場月度報告》

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