重磅！娃哈哈工業園搬遷確定，蜀西湖又一稀缺地塊要來了？

合肥城市更新的步伐，正迎來一個備受矚目的節點。隨著一紙官方公示的落地，蜀西湖板塊核心區——娃哈哈工業園的搬遷進程有了實質性進展。這塊緊鄰湖岸、占地約136畝的土地，憑借其“工改住”的稀缺屬性，以及高新區日益飽和的供地現狀，自規劃明朗之初便引發市場高度關注。

NO.1 | 壹

十六年變遷：從產業龍頭到城市核心資產

娃哈哈合肥工業園的故事，始于2006年。作為最早入駐大蜀山以西片區的標桿企業之一，它見證了高新區從起步到擴張的完整歷程。園區占地約136744平方米，建筑面積87654平方米，體量可觀，曾是區域工業化進程中的一個重要注腳。

此次搬遷并非一蹴而就，而是早有伏筆。早在2017年，高新區便已對廠區進行過一輪功能調整，拆除了部分宿舍和辦公樓，僅保留四棟主體廠房。當時一度設想將其改造為“高端科技會展中心”，這一構想本身，已隱約勾勒出該片區從單一工業功能向城市綜合服務功能轉型的方向。如今回頭看，2017年的那次調整，或許正是今日搬遷的前奏與鋪墊。

2026年2月26日，合肥市自然資源和規劃局發布的一則官方公示，為娃哈哈工業園的搬遷按下了實質性啟動的按鈕。根據公示內容，娃哈哈新廠區將選址于長安路與雞鳴山路交口西南角，用地性質延續工業用途，占地面積約111.44畝，規劃容積率為1.21。這一方案的出爐，意味著原址地塊的更新路徑已基本清晰。作為典型的“工改住”項目，此舉不僅是土地用途的調整，更是合肥推動產業升級、優化城市空間結構的一次實踐，也為蜀西湖板塊的發展注入了新的想象空間。

NO.2 | 貳

地塊為何被寄予厚望？

這塊即將騰空的土地，之所以被市場普遍看好，主要源于其三大核心價值的疊加：

1、不可復制的自然稟賦與區位優勢

地塊最大的價值支點，在于其“一線臨湖、南向面湖”的稀缺景觀資源。隨著蜀西湖周邊開發日趨飽和，如此規模且擁有完整湖景視野的宅地已近乎絕版。同時，地塊位于高新區核心商圈輻射范圍，與龍湖天街、銀泰城、砂之船奧特萊斯等大型商業體保持適當距離，既享受便利，又避免了喧囂，實現了自然與城市生活的有效兼得。

來源：合肥樓市航

2、成熟完備的城市功能配套

交通方面，地塊距地鐵2號線站點約1公里，處于舒適步行范圍之內。教育資源亦具備較強吸引力，處于創新實驗小學與合肥六中劃片范圍內，契合改善型家庭對優質教育配套的現實需求。整體而言，“湖景+商業+地鐵+學區”的組合配置，在全市范圍內均屬高能級配套矩陣。

3、低容積率支撐的產品可能性

對比鄰近的金茂地塊（容積率1.3），該宗地容積率預計也將維持在較低水平。低密指標為項目規劃提供了較大彈性，具備打造平墅、疊墅乃至第四代住宅等差異化產品的空間，有助于提升產品溢價能力，也與蜀西湖板塊日益成熟的高端改善需求形成有效呼應。

NO.3 | 叁

新“地王”的誕生與區域房價重塑

討論該地塊，永遠繞不開其北側的“鄰居”——金茂璞逸云湖項目。2025年，金茂以1526萬元/畝、樓面價17608元/平方米的價格競得該地塊，溢價率9%，當時便刷新了高新區單價紀錄。金茂項目隨后規劃了23棟以平墅、疊墅為主的產品，最高單價逼近7萬元/㎡，徹底將蜀西湖板塊拉入了合肥的頂級豪宅序列。

來源：合肥樓市航拍

娃哈哈地塊的入市，將面臨一個明確的價格錨點。其土地質素與金茂地塊高度相似，甚至湖景資源更優。在目前合肥土地市場優質標的稀缺的背景下，該地塊一旦上市，極有可能引發多家實力房企的競逐，從而有很大概率超越金茂的拿地成本，創造新的單價紀錄。

然而，機遇與挑戰并存。當前房地產市場環境已不同于往年，房企在拿地時更加謹慎，尤其對總價高的大體量地塊。該地塊是否會分割出讓以降低門檻？最終成交價能否達到市場預期？這既是考驗房企資金實力與市場判斷力的試金石，也是觀察合肥樓市溫度的重要窗口。

此外，該地塊的成交價將直接重塑蜀西湖板塊乃至整個高新區的房價體系。一個新的高價地的出現，將對周邊在售項目和二手房價格產生顯著的支撐和拉動效應。

NO.4 | 肆

結語

娃哈哈工業園的搬遷，不僅是土地性質的調整，更象征著合肥高新區進入城市發展的進階階段——核心區的價值正從產業驅動，逐步轉向以創新生態與宜居環境為引領。這片一線臨湖的優質地塊，其未來走向無疑牽動著房企、購房者乃至城市觀察者的目光。

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