1月重慶市場：價穩(wěn)量縮，主城新區(qū)主導成交

2026年1月，重慶住建強調精準施策與“好房子”建設雙輪驅動的2026工作目標。土地市場年末放量后回歸低位，主城新區(qū)成為供地和成交的主要區(qū)域；商品房市場整體處于調整期，呈現(xiàn)“量跌價微漲”態(tài)勢，以價換量特征顯著，低價項目主導市場排名。

核心觀點

土地：土地供應43.44萬方，成交14.61萬方，主城新區(qū)（如璧山、墊江、銅梁）成為供地和成交的主要區(qū)域。

住宅市場：商品住宅成交面積環(huán)比下降20%，市場以價換量特征顯著，主城新區(qū)成交占比超50%。

企業(yè)：海成位列2026年1月成交面積、成交金額第一；項目成交排名集中于低價或特定項目，以價換量特征顯著。

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精準施策與“好房子”建設雙輪驅動

重點政策：2026年重慶將聚焦城市更新、房地產(chǎn)穩(wěn)市、建筑業(yè)轉型等核心領域

• 重慶調整商業(yè)用房購房貸款最低首付比例從50%降至30%， 有利于激活商業(yè)地產(chǎn)市場的流動性 ；

• 2026年重慶住建工作向長期“優(yōu)供給、促轉型”系統(tǒng)轉變。通過“一區(qū)縣一策”精準施策與“好房子”建設雙輪驅動，著力提升住房品質、培育租賃市場、完善住房保障，推動住房體系向高質量發(fā)展與可持續(xù)模式迭代升級。

• 作為中西部地區(qū)首個實現(xiàn)行政化的國家級新區(qū)， 兩江新區(qū)行政區(qū) 正式揭牌 ；

• 重慶市經(jīng)濟信息委發(fā)布《重慶市產(chǎn)業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)地圖（2025版）》，加快優(yōu)化全市產(chǎn)業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)布局，推動區(qū)域協(xié)同聯(lián)動發(fā)展。

土地市場

主城新區(qū)為主力，璧山為供地“大戶”

供應：商辦土地為主，主城新區(qū)、渝東北為主力供應區(qū)域

• 供地表現(xiàn)上，合計供應43.44萬方，其中純居住土地僅供應10.14萬方，起始樓面單價為900元/㎡；供應區(qū)縣分布上，主城新區(qū)為主要供應區(qū)域，璧山為供地“大戶”，合計供應23.04萬方，占總供應的53%。

成交：純住宅為主，墊江、銅梁等4個區(qū)域合計成交超10萬方

• 合計成交14.61萬方，純住宅用地為主要成交類型，合計成交8.15萬方；成交區(qū)域上，主城新區(qū)表現(xiàn)相對更優(yōu)，墊江、銅梁等4個區(qū)域合計成交10.58萬方，占市場成交的72%。

商品房市場

量跌價穩(wěn)，主城新區(qū)市占超五成

商品房市場：主城新區(qū)市占超五成，涪陵銷量領先其他區(qū)域

• 主城新區(qū)成交21.31萬方占比51%，占據(jù)區(qū)縣市場半壁江山；

• 涪陵成交3.45萬方，以價換量銷量領跑其他區(qū)域；

• 主城新區(qū)綦江房價9555元/㎡居高位，超第二名渝東南的酉陽均價1531元/㎡。

住宅市場：主城新區(qū)為表現(xiàn)主力，渝東北多區(qū)縣房價超市場平均水平

• 主城新區(qū)成交17.38萬方，占比區(qū)縣49%，除涪陵低價走量外其他區(qū)縣房價波動在5000元/㎡左右。

• 渝東北云陽、開州、奉節(jié)、城口房價均超6000元/㎡，較區(qū)縣整體成交均價高至少17個百分點。

  
  

商品房TOP3項目市占率：成交量TOP3項目集中度超50%區(qū)域占24個

• 城口、巫溪、涪陵等24個區(qū)域成交量TOP3項目占比在50%以上，集中度較高；渝北區(qū)、江津、南岸區(qū)銷量前三項目集中度在30%以內，區(qū)域項目多，競爭較為激烈；單區(qū)縣涪陵整體成交規(guī)模表現(xiàn)優(yōu)異，由零星項目集中備案為支撐，集中度89%。

  
  

企業(yè)表現(xiàn)

海成表現(xiàn)亮眼，位居成交面積、金額雙榜榜首

銷售排名：海成成交面積、成交金額排名均第一

• 月度企業(yè)：海成成交面積、成交金額排名均第一；

• 月度項目：大足新城吾悅廣場成交面積近 3萬方強勢登頂 ；

更多專業(yè)分析詳見《2026年1月重慶房地產(chǎn)市場月度報告》

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