總價150-250萬，核心區可以買哪里？

近期深圳二手房市場數據顯示，成交結構正發生顯著變化。

市場在整體筑底過程中，呈現出鮮明的“兩端活躍、中間承壓”的新格局。

一方面，高總價的資產其稀缺價值仍獲堅定認可；另一方面，更為龐大的基礎購買力，更加偏好剛需市場。

根據深圳中原研究中心數據顯示，2025年深圳二手房成交價格段中，

250萬-500萬價段是成交主力，250萬-350萬、350萬-500萬成交套數占比皆為19.0%；其次為1000萬以上價段，成交占比17.9%。

從占比變化來看，價格持續下行，低價段成交占比上升，中間價段成交占比下滑，1000萬以上高價段成交占比略微提升。

分價段看，150萬-250萬價段成交占比明顯上升，上升2.7%；而350萬-500萬、500萬-600萬價段成交占比明顯下滑，分別下滑1.4%、1.3%。

150-250萬價格段的上升，意味著購買力更務實、決策更謹慎的剛性需求正加速入場。

在該價格段，咖姐整理了深圳重點區域內，一些熱門小區的價格情況作為參考。

寶安區

花樣年花郡、花鄉位于寶中片區寶安體育場附旁，是寶中著名的網紅盤之一。

花樣年花郡小區建于2010年，主打小戶型樓盤，該樓盤前幾年的歷史最高價，曾經高達14.2萬元/㎡。

如今業主報價均價在6.3萬元/㎡，最低均價約在5.7萬元/㎡。

官網掛盤在售1房戶型，最低總價僅160萬元。

風尚時代位于新安街道。

從掛盤情況來看，目前2房戶型最低均價2.9萬元/㎡，總價約200萬元。

但是1房戶型價格會更低，目前掛盤最低在2.5萬元/㎡，總價僅98萬元。

福田區

迷你新居位于福田的下梅林片區，建于2008年的電梯房。

小區掛盤均價6.3萬元/㎡，35㎡左右的戶型可以選擇到2房戶型。

目前最低掛盤在5.3萬左右，總價186萬元。

旭飛花園位于八卦二路與紅嶺北路交匯處，是1997年的舊小區。

小區目前掛盤均價在6.2萬元/㎡，較上月下跌3%。

150-250萬價格段主要是1房的戶型。

官網檢索目前1房最低均價在3.4萬元/㎡，實際總價已經低于150萬元，僅126萬元。

南山區

南頭片區的深華園掛盤均價5.5萬元/㎡，是1994年的舊小區。

南油片區的南油商服綜合樓均價6.2萬元/㎡，建于1993年。

兩小區樓齡都較舊，西麗的高發公寓則建于2001年，目前掛盤最低能在4字頭。

好了，今天關于這個“新晉主力”價段的盤點就到這里。

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