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太原樓評?| 業(yè)內(nèi)視角
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導(dǎo)讀
山西建投 深耕太原，太原拿地布局第七子！ ? ? ? ? ? ? ?
察勢者明，趨勢者智，馭勢者獨步天下！見字如面，大家好，我是太原樓評君！
國企先鋒｜建投摘地????
2025年12月19日，山西建投地產(chǎn)以2.446億元成功摘得宗地編號SWG-2528。
時隔一個月，2026年1月22日，山西建投又一次摘地——編號SWP-2520，汾東西橋地鐵西地塊！
該地塊也是太原2026年首宗住宅用地，建投拿地具有特殊意義，既有建投深耕太原，偏重南城，也有依托龍頭國企帶動，助力城市建設(shè)的趨勢！
NO. 1｜西橋地塊基本情況！
2025年11月3日，太原市規(guī)劃和自然管理局發(fā)布：土地出讓編號為SWP-2520。
人民西路以東，八號線以北，占地29.98畝商業(yè)兼容5%，容積率2.5，限高80米，起價1.279億元！
由于時間和錯綜復(fù)雜的原因，汾東商務(wù)區(qū)該片區(qū)域的相關(guān)規(guī)劃調(diào)整將會不復(fù)從前。
2025年4月，太原市 為合理配置土地資源，申請修改XD-11片區(qū)03街區(qū)066地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃。
2025年11月10日，太原市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布：因故現(xiàn)終止上述宗地的網(wǎng)上拍賣出讓活動。
山西建投拿此宗用地，屬于意料之外，也在情理之中，李家莊保利溢價競得后，多少有一些影響。
NO. 2｜建投西橋地塊價值淺析！
西橋地鐵，是地塊最大的優(yōu)勢之一！
地鐵房最為顯著的拉動作用在于地鐵兩端和地鐵交匯處，該地塊距離2號地鐵僅有300米距離！
其次，汾東商務(wù)區(qū)目前最完善的是道路交通設(shè)施的建設(shè)，相對于老城區(qū)而言，人民路，汾東大街，華章西街都是規(guī)格較高8車道級別的主干道！
第三，地塊周邊配套設(shè)施日趨成熟，北大一汾東醫(yī)院，山大附中汾東學(xué)校，四實小，中正天街等。
第四，優(yōu)良的汾河生態(tài)廊道，建投太原多個項目布局汾河兩岸，對于居住環(huán)境的改善也是十分重視。
第五，自寶能、恒大千畝大城的項目建設(shè)停頓后，汾東商務(wù)區(qū)僅有招商蛇口尚有部分余量，保利清盤，該區(qū)域已經(jīng)三年未有供地開發(fā)。
綜改區(qū)發(fā)展日益完善，產(chǎn)城融合逐步形成，疊加與主城區(qū)的交通便捷性，該地塊具有不錯的優(yōu)勢。
關(guān)于產(chǎn)品的預(yù)期，樓評君初步判斷，產(chǎn)品主力要躍進(jìn)區(qū)域保障房之上，保利李家莊地塊主力范圍內(nèi)。
2.5的容積率，地塊面積偏小，可以選擇局部特定型客群的定位來發(fā)展，樓評君2024年曾為園區(qū)建發(fā)服務(wù)過青云府的產(chǎn)品定位，具有一定的相似度！
故而基本的判斷如下：
1，定位區(qū)域輕改善屬性， 產(chǎn)品面積120-160之間。
2，舒適度提升，高度18層以內(nèi)，層高3.1米左右，取消連廊，架空層+下沉庭院，增加共公區(qū)使用。
3，得房率提升，贈送率約20%，區(qū)別于保障房和招商時代主場97/118戶型，弱化功能型追求！
NO. 3｜山西建投國企擔(dān)當(dāng)使命！
山西建投對于山西人并不陌生。作為開發(fā)商，山西建投屬于厚積薄發(fā)的“新品牌”。
自2021年起步，逐步實現(xiàn)“立足山西、布局全國”躍居全國百強(qiáng)房企！
“打造山西第一地產(chǎn)品牌”，城運集團(tuán)布局8省21個城市，總投資超1100億元，品牌影響力持續(xù)上升！
2025年山西建投先后兩次太原拿地，作為2026年太原“領(lǐng)頭”摘地的國企，建投既有其運作模式成熟，對市場高品質(zhì)住宅需求和城市發(fā)展研判支撐。
也有堅守國企使命擔(dān)當(dāng)，高效建設(shè)精品工程，助力汾東區(qū)域發(fā)展，推進(jìn)穩(wěn)樓市重要力量。
山西建投如今具備“好房子”“高品質(zhì)住宅”“樓宇經(jīng)濟(jì)標(biāo)桿”等開發(fā)優(yōu)勢，逐步夯實了建投的品牌力。
咨詢顧問，專注趨勢！
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