被融創(chuàng)拖累？南寧三個項目出讓，留一聲嘆息

在房地產(chǎn)發(fā)展高峰期，很多企業(yè)都想和大公司合作，期望通過資源置換、股權投入等，謀求發(fā)展“捷徑”。

曾經(jīng)大名鼎鼎的融創(chuàng)集團，自然受到追捧。可是，當浪潮退去，企業(yè)面對的卻是難解的殘局。廣西悅桂田園文化旅游投資有限責任公司，就遇到了這情況。

房地產(chǎn)項目對資金需求大

廣西悅桂田園文化旅游投資有限責任公司，簡稱廣西悅桂公司，是廣西國控資本運營集團的下屬公司。公司成立于2018年，主要開展旅游康養(yǎng)、新能源、海外園區(qū)、物產(chǎn)經(jīng)營等業(yè)務板塊。

2025年12月15日，廣西悅桂公司發(fā)布信息，計劃將旗下南寧悅桂鳳棲灣文化旅游投資有限公司的三個項目打包出讓。而這三個項目，都與融創(chuàng)關聯(lián)。

樾湖居小區(qū)

這三個項目均位于南寧，分別是樾湖居、樾山居、19畝（未命名）。其中，樾湖居已開發(fā)完成，但房產(chǎn)未售完；樾山居在建，還未完工；19畝（未命名）更直接，未開發(fā)。

樾湖居位于明陽工業(yè)園區(qū)，占地面積6.6萬平方米，共開發(fā)13棟高層住宅及一座幼兒園，配有少量商鋪。2023年初，項目已經(jīng)全部交付使用。目前，有120套房在售，面積約1.3萬平方米，戶型有三房兩廳兩衛(wèi)、四房兩廳兩衛(wèi)，進行打包出讓。

樾山居項目

樾山居位于明陽工業(yè)園，鄰近龍?zhí)豆珗@，占地面積3.2萬平方米。項目規(guī)劃建設9棟高層住宅及一座幼兒園。目前，6棟高層已經(jīng)主體封頂，另3棟高層已經(jīng)完成9-12層。在建工程共64674平方米，要整體轉(zhuǎn)讓。

19畝（未命名）項目是文體娛樂用地，位于明陽工業(yè)園藝二路以北，目前未啟動開發(fā)。規(guī)劃總建筑面積2.3萬平方米，容積率1.2。

19畝土地現(xiàn)狀

這三個項目，當初是由廣西悅桂公司與南寧融創(chuàng)基業(yè)房地產(chǎn)公司合作開發(fā)的。兩者共同成立南寧悅桂鳳棲灣文化旅游投資有限公司，廣西悅桂公司占股51%，南寧融創(chuàng)基業(yè)占股49%。計劃總投資13億多元。

從公司注冊日期來看，廣西悅桂公司是在成立5個月后，找到融創(chuàng)這棵“大樹”，而共同成立南寧悅桂鳳棲灣公司的。

開發(fā)考驗資金鏈

這幾年，融創(chuàng)等大牌房企紛紛爆雷，資金鏈斷裂導致建設留下“手尾”。在2022年，樾湖居曾因為資金付款壓力，出現(xiàn)了部分材料商拒接供貨以及施工班組間歇性維權的情況。南寧悅桂鳳棲灣公司多方協(xié)商，樓盤才得以交付。

2025年12月5日，南寧市住建局負責人到樾湖居召開現(xiàn)場工作會議，協(xié)調(diào)推進明陽房地產(chǎn)項目資產(chǎn)盤活、去庫存、保交樓借款順利還款。

合作共贏

其實，廣西悅桂公司并非只找融創(chuàng)合作。查詢資料發(fā)現(xiàn)，廣西悅桂公司還先后與旭輝合作了位于南寧三塘的福弈和庭、與綠地合作了位于吳圩的新世界。只是，融創(chuàng)掀開了傷疤。

廣西悅桂公司作為廣西農(nóng)墾集團（后改制為廣西國控資本運營集團）的子公司，土地資源豐富，在城鄉(xiāng)服務產(chǎn)業(yè)方面有較好基礎。但是，如何把房、地、產(chǎn)聯(lián)動起來協(xié)同發(fā)展，是一個長遠的課題。