咸陽公積金放大招，西安商轉公何時跟上節奏？

周一總有大事兒發生！

剛剛，公積金出臺新政，多項條件放寬，再次吸引市場目光！

咸陽公積金放大招

2大關鍵點要關注

從這次咸陽發布的公積金新政來看，釋放出了2個值得買房人關注的關鍵點。

其一，取消“繳存地和戶籍地限制”，增加購房選擇。

此前西安人若想在咸陽用公積金貸款，還隱含繳存地或戶籍地的相關限制，而這次新政直接取消了原來“申請人及其配偶繳存地和戶籍地均不在陜西省或關中平原城市群成員城市則不予受理貸款”的限制。

政策明確不再設置繳存地和戶籍地的限制，全國范圍內的繳存職工在咸陽行政區劃內購房，均可申請公積金貸款。

這對于想在西安周邊置業或者是考慮工作在西安生活在咸陽的人來講，不僅增加了購房選擇，同時咸陽目前的房價比西安低，也就意味著購房門檻和經濟壓力會顯著降低。

因為咸陽公積金貸款的便利以及更低的房價，很多父母或許也將會把目光轉向這里，讓孩子在西安主城生活，父母老人在交通便利的咸陽生活，減輕壓力的同時也和家人有個不算太遠的生活距離。

其二，商轉公增加順位抵押方式，辦理業務更靈活。

這一次，咸陽在新政中針對“商轉公”的貸款辦理流程，增加“以順位抵押模式辦理住房公積金貸款抵押擔保。即申請人以所購住房為擔保財產，以咸陽市住房公積金管理中心為第二順位抵押權人，辦理住房公積金貸款抵押擔保登記”。

啥意思？其實就是讓辦理業務更加靈活。西安人若在咸陽有商業貸款購房記錄，可通過這種更靈活的擔保方式辦理商轉公業務，無需額外尋找復雜擔保渠道，能減少商轉公的辦理難度和時間成本，降低房貸利息支出。

對很多月供高、想降低利息的人來說，是一件好事兒。

整體來看，這對接下來想在咸陽購房的朋友來講，利好多多，而對于很多糾結西安買房又擔心預算不夠的朋友來講，也是個新選擇。

西安商轉公

這次快要落地了嗎

隨著咸陽公積金新政的出爐，那個西安人關注度極高的問題也再次被抬了上來：這一次，西安商轉公快要落地了嗎？

畢竟，陜西諸多城市中，只有西安暫未商轉公，其余城市除了商轉公之外，甚至咸陽目前還出臺了公積金政策，優化商轉公的轉換流程。

陜西多城市商轉公實施時間

商洛2016年開啟商轉公；

銅川2017年實施商轉公；

榆林2018年開啟商轉公；

安康2019年執行商轉公；

寶雞2021年開啟商轉公；

漢中2022年9月重啟商轉公貸款業務；

延安2022年11月推出商轉公貸款業務；

咸陽2023年1月啟動商轉公；

渭南2023年4月啟動商轉公。

但回到西安的購房市場來看，雖然咸陽新政會對西安有一定的刺激性，不過目前官方暫時還沒有發布新的公積金調整信息。

很多西安人關注的“商轉公”，從官方數據信息來看，盡管2025年以來西安個貸率有所下降，最新的2025年10月市級個貸率為85.75%，但仍高于部分城市重啟“商轉公”的閾值（如廣州以個貸率低于75%為啟動條件）。

因此短期內西安“商轉公”可能還是會按兵不動。

而其實從今年開始，西安公積金也是出臺過一些政策，例如調整貸款借款人年齡上限，男女分別提升到63歲、58歲；又例如今年年中西安也下調了公積金貸款利率，并和漢中實現公積金的互認互貸；再例如，推出公積金可以直接支付新房首付款，擴大異地存款范圍等等。

能看到，西安目前的公積金政策也覆蓋了貸款年限、利率、繳存基數等多個關鍵的領域，即使短期內會有政策，可能也是結合市場大環境的細節優化。不過還是很期待大家關注的政策可以快速落地，讓更多買房人的還貸壓力進一步減小。

對于公積金政策

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