這科學嗎？全球經濟下行，但很多國家的房價卻漲不停？

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◎掘金日本房產（ID：Japan_gold）| 掘金醬

反常識的一幕來了。

都說全球經濟不好，但很多國家的房價非但沒有下跌，反而像商量好了一樣，接連創下新高。

過去五年來，世界各大國家的房價大幅上漲，漲幅大多位于15%~40%的區間，有的甚至還突破70%，漲勢之猛烈前所未見。

普漲，成為近年來全球樓市的關鍵詞之一，這真的科學嗎？

先來看看大洋彼岸的情況。

美利堅的房價，已經不是瘋漲可以形容，而是進入了一種“狂熱”模式。

根據全美房地產經紀人協會的數據，今年9月，美國二手房價格的中位數為41.52萬美元，已是連續第27個月實現同比增長。

尤其是在過去五年間，房價漲幅接近48%，已經超過以往十年的漲幅。

都說英美一家親，美國房價走勢如此兇猛，英國其實也是如此。

由于通貨膨脹加上住房短缺，英國樓市也逐漸擺脫了此前的低迷，呈現復蘇的跡象。

英國銀行Halifax的最新統計數據顯示，10月份英國房價環比上漲0.6%，創下今年以來最快漲幅。目前，英國一套房產的均價逼近 30 萬英鎊，創歷史新高。

無獨有偶，在經歷了過去兩年的低迷期后，德國樓市同樣開始活躍起來。

最新數據顯示，2025年第三季度，德國公寓價格平均上漲1.2%，獨棟住宅價格上漲1.3%。

基爾世界經濟研究所甚至預測，德國房價將在2027年創下歷史新高。

如果說英德樓市是復蘇，那整個歐洲真正的“狂飆”，則發生在葡萄牙。

2025年第二季度，葡萄牙的房價同比飆升了17.1%，領先整個歐盟。

隨著房價飆升，租金也水漲船高，很多民眾連租都租不起了，只能被迫走上街頭抗議。

或許有人會想，遠在南半球、地廣人稀的澳大利亞總該是片“凈土”吧？

現實恰恰相反。

2025年第二季度，澳大利亞平均房價達到101.67萬澳元（約 480 萬人民幣），刷新歷史最高值。

要知道，五年前房價中位數突破百萬澳元的地區還是少數，只有不到15%，而如今，近三分之一的地區都已“百萬化”。

不難發現，一場強勁的樓市熱潮，正席卷整個西方世界。

在世界的另一端，亞洲鄰邦們同樣毫不遜色。

近年來，但凡提到海外房產，日本都是一個繞不開的名字。

根據房地產調查公司Kantei的數據，截至9月，東京23區一套70平米的二手房均價為1.1億日元，約合507.1萬元人民幣，已連續 17 個月創下新高。

尤其是都心6區，二手房均價更是高達1.76億日元（約合人民幣807萬元），創下近二十年來的最高記錄。

在日元持續貶值的背景下，海內外富裕階層正加速涌入東京樓市，預計賣方市場還會持續一段時間。

潛臺詞不言而喻，東京房價還有得漲。

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與日本一海之隔的韓國，也上演著幾乎同樣的劇情。

經歷了2024年房價跌幅收窄、觸底反彈后，首爾的房價便一路走高。

即便韓國政府接連出臺調控措施，甚至還在8月出臺限購令，限制外國人買首爾等地的房產，但依舊難以阻擋房價上漲勢頭。

今年11月，首爾公寓平均成交價攀升至15.6億韓元（約合人民幣756.1萬元），同比增長29.3%，創下歷史新高。

在首爾，房價創新高足以沖上熱搜，可在新加坡這甚至算不上一條新聞。

作為公認的財富避風港，新加坡的房價從2022年開始便高歌猛進，三年來幾乎翻了一倍，破紀錄已經演變為日常。

在星展銀行的最新報告中，到2040年，新加坡的房價還將以年均2%~3%的速度上漲，比現在高出 35%至55%。

但如果說以上是“優等生”們的常規操作，那么真正顛覆認知的，是印度。

當許多人對印度的印象還停留在“臟亂差”時，印度的樓市早已熱火朝天。

路透社調查顯示，印度的平均房價在過去十年中翻了一倍多，預計今年將上漲 6.3%，明年將上漲 7.0%。

到2047年，印度樓市規模還將從目前的3000億美元，暴增至10萬億美元。

無論是發達經濟體，還是新興市場，此刻似乎都達成了共識：將這場資產狂歡，進行到底。

當一眾國家的房價都在上漲時，如果讓大家來投資，會選擇哪里？

關于這個問題，無數投資者已用實際行動給出了答案：日本。

首先是亞洲近鄰們，例如新加坡、韓國，以及中國大陸和港臺地區的買家，紛紛涌入日本樓市，幾乎形成了一張包圍網。

緊隨其后的是西方資本。由黑石、KKR、加拿大博楓等北美私募巨頭帶頭，國際財團紛紛加大了對日本樓市的投資。

結果就是，2025年上半年，日本市場的房地產投資額高達3.2萬億日元，同比增長22%，東京的投資額位居世界第一。

問題來了，為什么偏偏是日本？

一個很現實的原因是，當前日元正處于近三十年來的歷史性低位。現在購買日本資產，相當于打折換購。

當然，僅靠廉價還不夠，安全感才是關鍵。日元作為全球公認的避險貨幣，全球風險增加時，資本都傾向于流入日元資產，進一步推高日元匯率和資產的升值潛力。

更關鍵的是，日本樓市也極具韌性。作為世界級的超級都市，東京不斷“虹吸”全球的人才與資本，為樓市注入了源源不斷的動力。

再加上完善透明的交易體系，日本成為全球資本的避風港幾乎是水到渠成。

說到底，這股涌向日本的浪潮，其實是在全球被不確定性籠罩時，資本既要又要，為尋找“安全口岸”而進行的集體遷徙。

每一次落注，都是在為下一個時代投票。

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