北京首個(gè)老舊樓宇近零碳建筑改造項(xiàng)目：天銘大廈

在“雙碳”目標(biāo)下，北京市積極響應(yīng)國(guó)家號(hào)召，發(fā)布了《北京市碳達(dá)峰實(shí)施方案》，提出了超低能耗建筑推廣和公共建筑節(jié)能綠色化改造的具體目標(biāo)。《零碳建筑技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)（征求意見(jiàn)稿）》的發(fā)布，為未來(lái)零碳建筑技術(shù)的發(fā)展提供了明確指引。在當(dāng)前的城市更新工作中，如何統(tǒng)籌城市更新經(jīng)濟(jì)目標(biāo)與節(jié)能降碳社會(huì)目標(biāo)，使建筑業(yè)可持續(xù)發(fā)展，是建筑行業(yè)人員必須思考和面對(duì)的問(wèn)題。

老舊樓宇近零碳改造案例

北京市住宅建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司（以下簡(jiǎn)稱“北京住宅院”）積極響應(yīng)國(guó)家戰(zhàn)略，落實(shí)北京市重點(diǎn)工作要求，積極探索城市更新中既有建筑低碳化改造技術(shù)，2023年6月立項(xiàng)重大創(chuàng)新研發(fā)項(xiàng)目《既有建筑低碳轉(zhuǎn)型關(guān)鍵技術(shù)研究與應(yīng)用》，并落地實(shí)施北京首例建筑低碳化改造示范項(xiàng)目天銘大廈改造。

項(xiàng)目外景（效果圖）

本次改造涉及兩個(gè)項(xiàng)目，天銘大廈1號(hào)樓（A座）地上6層，總建筑面積7?041.6?㎡，天銘大廈10號(hào)樓（B座）地上5層，總建筑面積2?590.4?㎡。

兩座樓宇位于北京市東城區(qū)，始建于1999年，地理位置優(yōu)越，現(xiàn)均為快捷酒店，品質(zhì)無(wú)法滿足現(xiàn)在的市場(chǎng)需求，項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)收益甚微。同時(shí)項(xiàng)目運(yùn)行能耗過(guò)高，由于供能設(shè)備系統(tǒng)老化、無(wú)新風(fēng)系統(tǒng)，室內(nèi)舒適度較差。

為了響應(yīng)國(guó)家政策，盤(pán)活存量資產(chǎn)，結(jié)合項(xiàng)目后期運(yùn)營(yíng)需求，本項(xiàng)目改造目標(biāo)定位為主題酒店（A座）和共享辦公（B座）。通過(guò)低碳節(jié)能改造，實(shí)現(xiàn)老樓的煥新，打造一套可復(fù)制、可推廣的公共建筑低碳節(jié)能改造策略。

零碳設(shè)計(jì)，集成多種節(jié)能技術(shù)手段

天銘大廈城市更新改造項(xiàng)目是住總集團(tuán)精心打造的首個(gè)近零碳商用建筑。該項(xiàng)目建成于1992年，建筑面積9632平方米，系典型低效既有建筑。本次更新改造，通過(guò)應(yīng)用被動(dòng)式技術(shù)、主動(dòng)式技術(shù)和可再生能源，實(shí)現(xiàn)近零碳建筑目標(biāo)。同時(shí)結(jié)合低碳建材、裝配式裝修、綠色施工和全過(guò)程BIM技術(shù)，探索適用于既有建筑節(jié)能改造的從診斷、設(shè)計(jì)、研發(fā)、施工和運(yùn)維建筑全生命期的可復(fù)制技術(shù)策略，解決老舊樓宇能耗高、品質(zhì)低、運(yùn)營(yíng)費(fèi)用高等難題，打造可復(fù)制、可推廣的成套綠色低碳建筑技術(shù)體系，助力建筑節(jié)能降碳和城市更新國(guó)家戰(zhàn)略。

項(xiàng)目采用性能化設(shè)計(jì)方法進(jìn)行近零碳建筑設(shè)計(jì)，基本原則：被動(dòng)優(yōu)先，主動(dòng)優(yōu)化，合理利用光伏等可再生能源。同時(shí)，一個(gè)好建筑，必須是精細(xì)化設(shè)計(jì)+精細(xì)化施工+精細(xì)化運(yùn)維。本項(xiàng)目搭建低碳管理平臺(tái)，可以做到能碳雙控、室內(nèi)環(huán)境智能控制、設(shè)備系統(tǒng)智能調(diào)節(jié)、物業(yè)管理便捷、安全管理保障等。

項(xiàng)目同時(shí)滿足近零能耗建筑標(biāo)準(zhǔn)、近零碳建筑標(biāo)準(zhǔn)、碳中和金級(jí)、綠色建筑二星（改造）等多項(xiàng)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，獲得中國(guó)建筑節(jié)能協(xié)會(huì)近零碳建筑認(rèn)證、中國(guó)建筑節(jié)能協(xié)會(huì)近零能耗建筑認(rèn)證、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部《既有建筑綠色改造評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》二星、中國(guó)城市科學(xué)研究會(huì)《碳中和建筑評(píng)價(jià)導(dǎo)則》金級(jí)、國(guó)家重點(diǎn)研發(fā)計(jì)劃項(xiàng)目“零碳建筑控制指標(biāo)及關(guān)鍵技術(shù)研究與應(yīng)用”科技示范工程、德國(guó)能源署中德零碳運(yùn)營(yíng)建筑等標(biāo)準(zhǔn)。

項(xiàng)目建成后將成為北京首個(gè)老舊樓宇近零碳建筑改造項(xiàng)目。通過(guò)預(yù)測(cè)分析，天銘大廈A座年節(jié)碳量179?t，節(jié)碳率為52%，天銘大廈B座年節(jié)碳量40.5?t，節(jié)碳率為53%，減碳效果相當(dāng)于植樹(shù)2.1萬(wàn)棵，節(jié)碳效果顯著。項(xiàng)目打造了一套可復(fù)制的既有建筑低碳節(jié)能改造技術(shù)路線，助力城市更新和節(jié)能降碳目標(biāo)實(shí)現(xiàn)。

功能互補(bǔ)，共創(chuàng)商業(yè)、辦公、公寓新體驗(yàn)

在消費(fèi)低迷的經(jīng)濟(jì)背景下，眾多商業(yè)項(xiàng)目都面臨著嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)。為此，設(shè)計(jì)明確了改造的核心目標(biāo)：創(chuàng)造一個(gè)深受大眾喜愛(ài)，同時(shí)又能夠吸引人流的商業(yè)空間。通過(guò)增加室外樓梯、平臺(tái)等室外交流空間，形成內(nèi)外空間的交互聯(lián)動(dòng)，提升經(jīng)濟(jì)效益的全新運(yùn)營(yíng)空間。然而，正是這樣的環(huán)境，使得如何實(shí)現(xiàn)一個(gè)“既叫好又叫座”的更新改造顯得尤為重要。這不僅僅是為了改變既有建筑的外觀和功能，更是為了從根本上提升其物業(yè)價(jià)值，讓整個(gè)項(xiàng)目重新煥發(fā)活力。

分級(jí)重塑，營(yíng)造適宜的城市風(fēng)景

在設(shè)計(jì)中，實(shí)施了不同級(jí)別的立面改造策略，以確保項(xiàng)目的社會(huì)效果與經(jīng)濟(jì)效益達(dá)到最優(yōu)平衡。項(xiàng)目北立面，作為沿街的主要展示面，具有得天獨(dú)厚的展示條件，因此被劃定為一級(jí)改造立面，使其成為城市中的一道亮麗風(fēng)景線。項(xiàng)目南立面及側(cè)立面位于背街面，雖然視覺(jué)展示的重要性略低，但同樣不容忽視。為此，我們將這些立面劃分為二級(jí)改造立面。在處理上，我們采取統(tǒng)一化、規(guī)整化的策略，旨在實(shí)現(xiàn)整體美觀的同時(shí)，也能有效節(jié)約成本，實(shí)現(xiàn)資源的最優(yōu)化利用。

空間交互，提升多元運(yùn)營(yíng)活力

秉持“重點(diǎn)部位重點(diǎn)改造”的原則，對(duì)主要出入口、建筑轉(zhuǎn)角等關(guān)鍵位置進(jìn)行精心打造，確保每一分投入都物超所值。同時(shí)，我們也注重整體效果的和諧與統(tǒng)一。商業(yè)立面、建筑標(biāo)準(zhǔn)段立面等將進(jìn)行統(tǒng)一化處理，去繁留簡(jiǎn)，減少不必要的構(gòu)件種類(lèi)，從而在保持美觀大方的同時(shí)，也能有效降低造價(jià)，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益與審美價(jià)值的雙重提升。同時(shí)還考慮了屋頂空間的充分利用，營(yíng)造出多元業(yè)態(tài)的消費(fèi)場(chǎng)景。

項(xiàng)目?jī)?nèi)景（效果圖）

素材來(lái)源：《建筑》2024年第6期

作 者：北京城建設(shè)計(jì)發(fā)展集團(tuán)股份有限公司總建筑師，北京市住宅建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司總經(jīng)理、總建筑師錢(qián)嘉宏

編 輯：王玉潔