煥新場域，對話未來 | 城市商業煥新主題論壇在寧舉行

在城市發展從增量擴張邁向存量提質的關鍵轉型期，商業空間作為城市活力的核心載體，其更新模式的創新與可持續發展已成為推動經濟轉型、傳承文化根脈、提升居民幸福感的重要課題。

10月14日下午，由南京商業地產商會、南京金宸建筑設計有限公司、北京九住建筑設計咨詢有限公司聯合主辦的 “煥新場域·對話未來”城市商業煥新主題論壇，在一見會客廳成功舉辦。本次論壇匯聚了來自城市規劃、商業地產、建筑設計、文旅運營等領域的四十余位行業精英，圍繞城市商業更新的趨勢、挑戰與實踐路徑展開深入探討，為南京乃至全國的城市商業煥新提供思路與借鑒。

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主題分享

多維透視商業更新的理論與實踐

活動上，三位來自不同領域的重磅嘉賓，分別從項目實操、歷史建筑再生與前沿趨勢研究的角度，分享了他們的獨到見解。

九住咨詢商業總經理、合伙人陸屹以 《尚特奧萊-萬物向新，聚勢而生》為題，分享了位于平遙的尚特奧特萊斯項目。她詳盡剖析了如何將一個原定位為建材市場的存量物業，通過設計優化、在地文化植入與精準商業定位，重塑為文商旅融合的奧萊新標桿。

九住咨詢商業總經理、合伙人陸屹

項目深度挖掘平遙本地人文歷史，打造“新平遙十二景”沉浸式消費場景，并成功引入法國雅高集團諾富特酒店，實現了從填補市場空白到引領區域商業升級的跨越，為縣域經濟下的商業更新提供了極具參考價值的樣本。

陸屹提到，九住咨詢目前已在全國參與了22個奧特萊斯項目的設計和建設，見證了奧萊業態從單一購物向文商旅高度融合的體驗型目的地的發展態勢。

來自海締雅的設計總監馬蒂諾，則帶來了一個跨越國界的經典案例 《從古老書院到奢華酒店：巴納比特建筑的新生》 。他詳細介紹了如何將意大利佛羅倫薩一座始建于十五世紀、被列為歷史藝術遺產的前巴納比特書院，改造為度假系列的頂級奢華酒店。該項目總投資高達5800萬歐元（約4,75億元），歷時數年，在嚴格的遺產保護規范下，完成了從概念設計、各專業深化、報批報建到施工監督的全過程。

海締雅設計總監、上海分部負責人馬蒂諾

項目精妙地處理了歷史建筑與新建設施的關系，通過新建地下技術服務空間，完美支撐了歷史區域的功能升級，實現了遺產保護與奢華酒店體驗的平衡。這一案例帶來的深刻啟示，是歷史建筑的“新生”在于以當代的設計語言與功能需求，與歷史進行一場尊重的對話。

金宸·商業更新研究院執行院長朱振興，以《煥新場域，對話未來：商業更新的趨勢》 為主題，進行了一場系統性的趨勢發布。

朱振興 金宸·商業更新研究院執行院長

他的分享圍繞 “人”之變、“物”之新、“我們”之進三大維度展開，首先洞察了當前消費結構從生存型向發展型、享受型的轉變，并指出“悅己消費”主宰下，潮玩、演藝、戶外、審美、療愈、縣域經濟等新消費動能的崛起。基于“人”的變化，他進一步解析了“非標商業”、“科技+”、“市集+”、“演藝+”、“微度假”等商業體更新的前沿趨勢。

最后，他提出未來商業更新應朝著5S方向努力——慢消費、小體量、社交性、軟性化、可持續，并介紹了金宸商業更新研究院致力于通過“創新設計思維與嚴謹商業邏輯”，為城市商業空間提供從策略、設計、藝術EPC到資源注入的一站式更新解決方案，持續推動商業更新領域的創新與實踐，為客戶創造可持續的商業價值。

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圓桌對話

共話老城煥新的“魂”與“脈”

在隨后的圓桌對話環節，以 “老城煥新與商業活力再造” 為主題，南京金宸設計總經理陳躍伍擔任主持人，與南京鐘山風景區建設發展有限公司副總經理肖敏浩、南京門東歷史街區管理有限公司副總經理楊媛媛展開了深度對談。

陳躍伍在開場中即點明核心：老城煥新絕非物理空間的簡單翻新，更是一場關于城市記憶、商業邏輯與未來生活的深度對話。

肖敏浩從南京城市名片打造和大型景區運營者的角度，分享了如何把握“流量入口”以及打造年輕人喜愛的消費場景。

他認為，煥新項目需要將厚重的歷史文化資源，轉化為年輕人可感知、可互動、樂于分享的現代體驗，通過策劃高品質的文化活動和引入策展型零售等新業態，實現流量的導入與留存。

同時，面對老城商業煥新的挑戰，投資回報率和本地社區融合是主要問題。通過紫金鐘愛里、紫金坊、十朝歷史文化園等項目案例，他強調要滿足最底層需求的重要性，并從他們的需求出發進行設計和運營。最終目標是實現建筑更新與商業運營的成功相結合。

楊媛媛則從門東街區的一線運營經驗出發，強調一個成功煥新項目的“靈魂”，在于讓歷史風貌與當代生活方式和諧共生。她認為，既要原汁原味地保留街區的空間肌理，又要用符合現代審美的內容與體驗去填充它，讓本地居民與外來游客都能在此找到歸屬感與新鮮感。

對于“網紅”與“長紅”的關系，她表示，當前行業壓力普遍存在，但網紅與長紅的關系可相呼應。網紅是流量導入的起點，但長紅則依賴于精細化運營與在地文化生態的持續培育，需要設計的遠見、運營的耐心和品牌的情懷三者合一。

門東在可持續商業生態建設上進行嘗試，例如利用場地孵化文化內容，特別是結合國潮熱點和非遺傳承，創造出具有長久影響力的營銷策略。這種方式有助于應對商戶頻繁更迭和消費者需求多樣化的挑戰。

對話中，嘉賓們一致認為，老城煥新是一場“長跑”。未來的老城商業，將不再是單純的“買賣場”，而應進化為一個融合文化體驗、社交屬性、主客共享的 “城市會客廳”。

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結語

本次論壇在熱烈的思想交鋒中圓滿落幕。隨著城市化進程進入深水區，商業更新已成為城市高質量發展的必答題。本次論壇通過案例剖析、趨勢研判與路徑探索，為行業提供了可復制的經驗模板與可落地的解決方案。

未來，南京商業地產商會將繼續發揮橋梁作用，攜手行業標桿企業，推動政企學研深度融合，助力城市商業空間實現從“物理更新”到“化學反應”的質變飛躍。

撰稿｜魏貝貝

編輯｜魏貝貝

審核 | 馮憲法