濟南千萬級豪宅，涅槃重生

塞翁失馬，焉知非福？

當旅游路南，小漢峪片區(qū)的瓊華九璋最后一棟樓推向市場之時，我第一想到的就是這八個字。

為什么是這八個字？

我們可以回顧一下大小漢峪的開發(fā)歷程。

十年前，大漢峪，幾個樓盤齊頭并進，幾年時間填滿，現(xiàn)在只剩二手房流通。

2017年8月，小漢峪多宗地塊集中出讓，隨后同樣迎來多盤同臺競技的熱鬧場面。

一時間，大小漢峪遍地高端盤，成了濟南樓市的“明星板塊”，競爭相當?shù)募ち摇?/p>

如果按照大漢峪的劇本走下去，現(xiàn)在小漢峪大概也只剩二手房，真的成了大家所說的：

大小漢峪開發(fā)殆盡，想買旅游路，只能一路向東，到港溝，到彩石，到蟠龍山去買。

然而，小漢峪沒有按照大漢峪的劇本走下去，重倉小漢峪的金科地產(chǎn)，因為眾所周知的原因，沒能“活下去”，旗下小漢峪四個地塊的開發(fā)公司進入破產(chǎn)重整。

這四個地塊中，兩個地塊A6和A9未開發(fā)，兩個地塊還未交房。后來濟高控股接手，未交房的東方博翠和瓊華九璋得以交付，兩個未開發(fā)地塊，也按下暫停鍵。

如今，歷經(jīng)多少個日日夜夜的打磨和升級，瓊華九璋剩余的一棟樓和兩個未開發(fā)地塊終于再次入市，一如滄海遺珠，終于迎來光芒萬丈時刻。

這也讓當下的高端改善購房者，終于能在旅游路南的小漢峪，買到產(chǎn)品力強大的新房。要知道，片區(qū)內二手房多是七八年前的產(chǎn)品，而這幾年濟南樓市產(chǎn)品力迭代之快之精進，讓人嘆為觀止。好產(chǎn)品沒有好地塊，宛若明珠暗投；如今好產(chǎn)品終于遇到好地塊，完成一次完美的雙向奔赴。

這不就是塞翁失馬焉知非福嗎？如果沒有金科的“失馬”，今天的小漢峪哪里還有新地塊、新產(chǎn)品？

此前大小漢峪樓盤林立，談不上稀缺，而剩下未開發(fā)的兩個地塊以及瓊華九璋的最后一棟樓，如今卻被時間“熬成”了稀缺！也成就了地塊價值的最大化。這不是“福”嗎？

不只是在大小漢峪稀缺，在全濟南都是稀缺的地塊和產(chǎn)品。

A6和A8地塊都是1.8的容積率，A9地塊更低，容積率只有1.55；這樣的低容積率，濟南主城核心地段，甚至差不多的地段都算上，哪里有這么低的容積率？

旅游路南+超低容積率+坐享其成的成熟配套，這三個組合一起，在濟南樓市，就是王炸，就是濟南樓市的一道光，指引著高端改善的方向。

再看此次首先推出的瓊華九璋最后一棟樓。

瓊華九璋可以說是濟南樓市的一個傳奇，一個標桿，一個千萬級豪宅的典范之作。

之所以這么說，主要得益于產(chǎn)品力的強大。

瓊華九璋在五年前就在濟南首創(chuàng)退臺式空中宅院。

這種層層疊進的樓頂、加之大面積的空中花園設計，不要說五年前，即便到現(xiàn)在，在濟南，幾乎也是鳳毛麟角，在全國也不多見。

我們知道當下第四代住宅大行其道，市場對四代宅也多有推崇，第四代住宅的空中花園也確實滿足了很多人在城市里有一方院落的夢想，而瓊華九璋雖然不是四代宅，但這種退臺式空中宅院，有著更大的空中花園的面積，如317平米戶型，空中花園面積高達162平米，并且沒有四代宅遮擋陽光和私密性等方面的短板，更能滿足人們對城市里有一方院落的夢想。

瓊華九璋已經(jīng)是現(xiàn)房產(chǎn)品，可以親身去感受這種空中宅院帶來的震撼。真的就像我們傳統(tǒng)的院落一樣，只不過我們傳統(tǒng)的院落房子和院子的關系多是南北結合，而瓊華九璋的房子和院子的關系是東西結合。

當年瓊華九璋推向市場之后，讓多少人贊不絕口，一時間吸引眾多齊魯大地高凈值人群。據(jù)說金科開發(fā)期間銷售大約70套房源，戶均成交價高達千萬級，大戶型單價更是高達5萬+，即便到現(xiàn)在也是濟南大平層價格天花板。

這是成就豪宅典范的原因之一。

其二是戶型設計，也稱得上是量身定制，而非模式化批量生產(chǎn)。僅看目前剩余的一棟樓，為11層的洋房產(chǎn)品，有7個戶型，其中4個有露臺，最小223平米，最大345平米；3個戶型為平層，最小230平米，最大285平米。

223平米起步，意味著一枝獨秀的純粹圈層。也正是因為大，就處處彰顯著奢闊的空間格局。335平米戶型除去空中花園，僅房子本身就有著28.9米的超大面寬，以及7.4m超大面寬客廳；即便230平米戶型，也有18.6米的南向面寬，7.8米的大寬廳……

這7大戶型，可以說是各有千秋，如一梯一戶，首層3.5米、二層及以上3.2米的層高，等等，我不一一解讀，各位不妨看一看戶型圖，然后再去實地感受一下。

先看帶露臺的4個戶型：

再看不帶露臺的3個平層戶型：

所謂豪宅的空間，就是用來浪費的。這一點在瓊華九璋也體現(xiàn)得淋漓盡致。當別人還在為室內空間捉襟見肘之時，瓊華九璋不但外部有空中花園，室內還有一方內庭院，這7個戶型中，只有230戶型沒有。在寸金寸土的地段，竟然設計出一方與一間臥室大小的內庭院，這是浪費，但這是把空間浪費在美好的事物上！

效果圖

其三是建筑風格。瓊華九璋的建筑風格體現(xiàn)的是宋代美學風格。宋代美學被譽為中國古代美學的最高峰，華麗語言不需要形容太多，可以通過幾張實景照片來感受一下：

是不是感覺特別的秀美典雅、輕盈靈動？而那上揚的挑檐，宛若飛鳥展翅，給人一種輕靈、飄逸之感。

當然，這也離不開造價不菲的選材，瓊華九璋選用的是香檳色鋁板+大面積玻璃幕墻，五年前就有如此高配，也是難得。

瓊華九璋可圈可點之處頗多，在此就不劇透太多。也正因為強大的產(chǎn)品力，才使得瓊華九璋成為穿越市場周期的豪宅典范。

我們知道，當下樓市產(chǎn)品力更新迭代之快，讓人目不暇給，多少樓盤還沒交付，已是上一個時代的產(chǎn)品。而反觀瓊華九璋，雖然歷經(jīng)坎坷，卻憑借領先時代的產(chǎn)品力，無論五年前，還是今天，都是濟南豪宅界的翹楚。

濟南豪宅林立，而能穿越市場周期的，又有幾個？

再加上歷經(jīng)坎坷之后的瓊華九璋，又找到一個好的“娘家”——濟高控股。濟高控股作為濟南本土房企，在濟南市場這幾年風生水起，特別是鳳凰路壹號院的示范區(qū)亮相以來，豪宅品質帶來的好口碑簡直爆棚，再加上濟高好房子標準體系的發(fā)布，又讓濟南高端改善多了一份期待。

所以說，如今的瓊華九璋，可謂找到一個好的歸宿。濟高在瓊華九璋上也是不惜余力地投入，在建筑和園林上都做了很大的提升。舉個例子不知道恰不恰當：瓊華九璋在鳳凰路上，又經(jīng)歷了一段坎坷之途，如今升級之后重新入市，是不是可以稱之為“鳳凰涅槃、浴火重生”？

并且是，重生在2025繁華與美景成熟兌現(xiàn)之時。如今的小漢峪，曾經(jīng)被開發(fā)的山體經(jīng)過幾年修復，已成郁郁蔥蔥之勢，在瓊華九璋的空中花園里，在客廳落地窗前，對望的是青翠欲滴的山景，而身在其中的你，也是《漢峪山居圖》中的一個風景。

據(jù)說周邊山體也將打造成山體公園，未來登山賞景休閑散步也將更加方便。

不只是美景，各項配套如教育、醫(yī)療、交通、商業(yè)等等，歷經(jīng)幾年發(fā)展，也是越來越成熟。

區(qū)位圖

瓊華九璋重生于2025，“熬出來”的不只是稀缺，更是繁華與自然的坐享其成！

最后一句結束全文：如今的瓊華九璋，一如大家閨秀，待字閨中，只等有緣人，千萬級重禮相見。

注：本文除特別標注之外，均為實景拍攝。