新規(guī)產(chǎn)品要貴496元/㎡！德陽樓市2025上半年報告

2025年上半年就這么，又要過完了，眼睛一睜一閉，半年就拉閘。這半年過去，你感覺如何呢？收獲如何呢？

我也是早上起來才看到同事發(fā)朋友圈說，上半年結束了。

那么，就總結一下德陽樓市6月份暨上半年的行情，以此紀念一下2025上半年的完結。

總體來說就一個字：穩(wěn)！

PS：6月份的報告和第二季度的、2025年上半年的都在這一篇文章里做總結。

我們先說價格，這是大家最關心的。

我在2024年年終報告上預測：2025年，我估計均價是會上漲的。

為什么？

因為，好房子越來越多。

新規(guī)出臺后，德陽的好房子越來越多。具有代表性的好房子，也越來越多。這些好房子，不能說好貴，但是都不便宜。

他們是穩(wěn)控房價的關鍵錨點。

所以，我們來看6月份的房價，7355元/㎡，環(huán)比下降3.17%，同比下降0.9%。

就這個數(shù)據(jù)，看起來已經(jīng)沒得好大的意思了，漲跌都看起不帶勁，沒得好大的波動，反正德陽房價也就是7千上下徘徊嘛。

當我們把時間線拉長，從每個季度去看德陽房價的變化。

你就看得到，德陽房價的明顯變化。

從2024年第一季度到今年第二季度，有一個明顯的回升，均價已經(jīng)來到了7411元/㎡。與去年第四季度最低點，相差了近600元/㎡。

此外，今年二季度明顯價格提升明顯。

在第二季度提價的功勞下，今年上半年的房價增幅環(huán)比增長2.86%，同比增長0.13%。

但從整體趨勢看，德陽的房價水平，一直都維持在7000左右，依舊沒得明顯的變化。2025年上半年也只有7097元/㎡。

所以你預言2025年上半年（第十四屆）的德陽房價，是多少呢？有沒有中獎呢？

我預言的7255元/㎡，遺憾錯過。

我已經(jīng)看到有第十屆的大神預測的7099元/㎡，僅差2元/㎡。

如果把房價分到每個板塊去看，除了能看到每個板塊的均價以外。

甚至還有些稀奇古怪的現(xiàn)象，比如旌北新區(qū)河東，和去年同期相比，竟然還下降了8.18%。你說這是為啥？

去年同期這個區(qū)域以文德湖嶼樹和萬景進園抗大旗，今年是邦泰攬境和和悅雲(yún)岸扛大旗，同期相比竟然還更便宜些了。

再看成交量，這也非常重要。

有量才有價，有價無市等同于零。

6月新房成交量382套，環(huán)比下降10.75%，同比增長51.59%。同比增長這么高，意味著今年的樓市比去年更好嗎？

當我們從季度走勢看，會看到，今年第二季度不如第一季度。再仔細一看，第二季度同比也似乎相似。

同時去年第一二季度和今年第一二季度，都呈現(xiàn)下降的趨勢。

但實際上，今年二季度同比是增長了11.47%，至少說明在二季度的市場比去年同期更好。

如果以半年為周期，再看市場趨勢。從去年到今年，這個市場節(jié)奏就波瀾無驚了，每半年的走勢非常的平穩(wěn)。

今年上半年的成交量約2353套，環(huán)比增長19.5%，同比增長1.64%。

同比略有增幅，但不多。

所以，今年整體表現(xiàn)和去年相比，并沒有明顯差別。

但是！發(fā)現(xiàn)了一個現(xiàn)象，每個板塊的成交量有故事。

今年上半年，各個板塊的成交量排名如下圖，你看出來了啥子？

第一名是旌北新區(qū)河東，第二名是中央商務區(qū)金鑫板塊。為什么這兩個板塊這么拔尖？

旌北新區(qū)河東板塊誰最多？邦泰攬境。

中央商務區(qū)金鑫板塊誰最多？潤致公園城。

旌北新區(qū)河東板塊，2025上半年成交量同比增長15.31%；中央商務區(qū)金鑫板塊同比增長更是無計其數(shù)，如果2024年上半年是1套的話，那就是同比增長31100%。但去年同期，是“零”成交。

所以這里面有個啥玄機？

答案是新規(guī)！

新規(guī)產(chǎn)品來勢洶洶啊！雖然現(xiàn)在成交占比沒有老規(guī)劃多，但是，這就是早晚問題，時間問題而已。

隨著老規(guī)劃產(chǎn)品的清空，以后必然是新規(guī)產(chǎn)品的天下。

我統(tǒng)計了一下，關鍵是啥，是新規(guī)產(chǎn)品的均價比老規(guī)劃產(chǎn)品的均價貴了496元/㎡。

所以，你說為啥子，今年下半年房價會漲。

供應量呢？

6月份供應了252套，環(huán)比下降10.75%，同比增長51.59%。

我之前說，今年的供應量會再度吃緊，因為土地供應得少，新盤也少。實際情況是啥呢？

今年第一二季度，你看這個供應量，和去年第三四季度相比，差距明顯。

有明顯增多的變化。第一二季度供應量同比分別增長162%和207%。分別是哪些樓盤我就不挨著介紹了，大家也都很清楚。

至少在供應的產(chǎn)品心態(tài)上，和以前有明顯的區(qū)別。第一，基本上都是新規(guī)產(chǎn)品，得房率爆高。第二，主要集中在北邊，南邊相對較少。

同時，從半年供應量趨勢看，2025年上半年供應2864套，環(huán)比增長189%，同比增長182%。

雖然趨勢上分析是增多的，但形勢上是嚴峻的。

這些樓盤的余量都供應之后，那又怎么辦？

庫存量也必須要說一下。

到6月份結束，德陽主城區(qū)住宅庫存量只有好多了？

6619套，大概76.17萬方。同比去年減少了23.69%，去年6月底是9281套。去化周期也縮短了將近半年，目前只有18.26個月。

這個量多不多？不多。

只是去化速度不高而已。

按板塊看，目前還是孝感的庫存量最多。天府數(shù)谷要沒得房子賣了，中央商務區(qū)也庫存見底了。

剩下的就交給市場，交給時間吧。

最后說一說二手房。

今年這個二手房市場非常火爆，成交量節(jié)節(jié)攀升，除了5月份軟了一手。6月份緊接著又是822套成交量，8.07萬方。

咋個得了哦，這樣子下去。

現(xiàn)在這個市場，已經(jīng)有明顯的幫派。一派是改善，買新規(guī)產(chǎn)品。一派是剛需，買二手房產(chǎn)品。

從季度趨勢看，我是沒想到是這么一個趨勢。從2024年第四季度到2025年第二季度，是一個連續(xù)下降的趨勢。

但是從半年度情況看，2025上半年比2024上半年，整體成交量是更多的。

總體而言，德陽樓市在穩(wěn)的基調下，暗藏板塊分化、新規(guī)產(chǎn)品崛起、二手市場升溫等細節(jié)變化，為下半年走勢埋下伏筆。

統(tǒng)計時間：2025年1月1日-6月30日。

統(tǒng)計范圍：德陽主城區(qū)

數(shù)據(jù)來源：德陽市房產(chǎn)網(wǎng)、旌陽區(qū)房產(chǎn)網(wǎng)