三亞土拍大戲：49畝宅地，3民企“過招”1064回合，“煤老板”16億拿下

對于三亞土地市場而言，12月20日又是沸騰的一天。

3家房企為了一宗49畝住宅用地，從凌晨5時49分開始報價，一直追至當晚22時許，彼此一路瘋狂競價追擊，一度成膠著狀態(tài)，經(jīng)過1064輪競價，一家名為“海南億和金盛實業(yè)有限公司”的民企，最終以161738萬元最高報價，競得該地塊的開發(fā)使用權。

網(wǎng)上競價結束后，有媒體人經(jīng)測算：該地塊溢價59%，成交樓面地價約19785元/平方米，成為三亞土拍樓面地價的“新地王”。

通過天眼查APP公開查詢，競得該地的海南億和金盛實業(yè)有限公司成立于2017年6月，公司位于海南省三亞市，是一家以從事房地產(chǎn)業(yè)為主的企業(yè)。通過股東持股穿透，新疆黑山露天礦有限公司系該公司的大股東，持股53.5%。

成立于2003年的新疆黑山露天礦有限公司，位于新疆維吾爾自治區(qū)吐魯番市，是一家以從事煤炭開采和洗選業(yè)為主的企業(yè)。

中國房地產(chǎn)報記者了解到，三亞“新地王”——三亞市中心城區(qū)控規(guī)HP04-07-01/02/03A，土地用途為“二類居住用地”，容積率≤2.5，出讓使用權面積為32699.65平方米（合49畝）。該地塊起拍價為101680萬元，可建設面積81749平方米，折合起拍樓面價12438元/平方米。

按照《出讓公告》約定，該宗地擬建住宅項目，建設的商品住宅須實行現(xiàn)房銷售。

雖然是一宗小地塊，但是還是引起當?shù)胤康禺a(chǎn)行業(yè)的廣泛關注。該地塊尚在競價過程中，當?shù)氐禺a(chǎn)圈傳出一份競買人名單，一共是4家。但記者了解到，實際參加競價的只有3家：一家新疆房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、兩家陜西房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。

即便如此，也難擋房企對該地塊的“熾熱”。記者了解到，該地塊網(wǎng)上競價持續(xù)16個小時，1064輪競價，3家企業(yè)一開始單次一萬元的加碼，到后來單次100萬元加價，其中一家房企在400輪競價時放棄。后兩家房企輪流加價讓行內(nèi)旁觀者驚嘆：一次加價就是郊區(qū)一套大房子！

另據(jù)了解，該地塊出讓還有附加條件，即競得人或其關聯(lián)企業(yè)需配建不低于11495萬元的公共配套設施，一是配建該地塊西北側市政主干道，配建金額不低于900萬元；二是配建天涯區(qū)西瓜芒果安置區(qū)二期配套幼兒園裝修工程（裝修廚房、舞蹈室），配建金額不低于595萬元；三是配建天涯區(qū)回新逸夫小學拆除重建工程，項目用地面積約24畝，配建金額不低于10000萬元。

以上配建內(nèi)容建成后需無償移交天涯區(qū)政府或其指定部門，并協(xié)助辦理不動產(chǎn)權證書。配建項目竣工驗收后，方可辦理控規(guī)HP04-07-01/02/03A地塊市場化商品住房銷售手續(xù)。

對于房企對HP04-07-01/02/03A地塊的“狂熱”，當?shù)赜行袠I(yè)人士向記者表示，從該地塊所處位置四周的資源來看，受限條件較多，做高端產(chǎn)品的難度很大，加上樓面地價已經(jīng)突破大多數(shù)房企的底線，后續(xù)該地塊開發(fā)，對拿地開發(fā)商是一個考驗。

另據(jù)網(wǎng)易海南房產(chǎn)統(tǒng)計，該地塊位于三亞當下土地市場最火爆的“地王片區(qū)”——

今年6月，HP04-06-04/05/11地塊出讓，在經(jīng)過2家企業(yè)激烈叫價510輪后，最終被三亞正基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以163600萬元拿下，約合樓面價17366元/平方米，成交溢價44757萬元，溢價率達37.66%，創(chuàng)下三亞成交樓面價新高。

2023年9月，三亞中心城區(qū)HP04-04-02/03的住宅用地，經(jīng)過5家房企632輪競價，最終觸頂成交。海建吉祥（三亞）置業(yè)有限公司競得，成交價16.6億元，成交樓面價17328元/平方米，刷新三亞地價。

去年11月，位于三亞中心城區(qū)海坡片區(qū)HP04-03-02地塊約82畝住宅用地成功拍賣，2家世界500強企業(yè)通過激烈拼搶，最終由萬科集團全資子公司海南萬欣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以總價22.25億元競得。該地塊總溢價5.53億元，成交樓面價較起始樓面價猛抬4053元/平方米。

據(jù)了解，該地塊的成交，是三亞今年住宅用地成交的第11宗。今年，三亞已經(jīng)出讓完成11宗住宅用地，總成交金額為120億元左右。而去年三亞全年住宅用地成交總額為172億元。