報(bào)復(fù)性回暖！南京樓市已原地起飛...

10月份，南京樓市的成交數(shù)據(jù)終于出來了！

怎么形容呢？

刺激！

從國(guó)慶節(jié)開始，南京樓市就已經(jīng)起飛了。

軟件谷、雨核、南京南、大校場(chǎng)等板塊的新房賣爆了，很多樓盤的銷售兩只腳都跑的冒煙...

最終，10月收官，南京新房認(rèn)購了8341套，成交6886套。

這是某些人嘴里說的，止跌回穩(wěn)？

NO！ 已經(jīng)是在拉漲停 的節(jié)奏~

可能有些人覺得我是虛張聲勢(shì)，但真實(shí)的成交數(shù)據(jù)就赤裸裸的擺著！

要知道，今年上半年南京一共才認(rèn)購16905套、成交13716套新房。

單是十月份南京新房的成交和認(rèn)購，就已經(jīng)趕上今年上半年數(shù)量的一半，南京樓市真的已經(jīng)原地起飛了！

二手房方面，似乎不太理想！

10月，南京二手房成交了6512套，環(huán)比上個(gè)月（ 9月 7303套），降了10.8%，同比去年7097套，下降8.2%。

雖然二手房成交量下降，但成交價(jià)卻是止跌回升了。

為什么十月份，南京樓市成交如此瘋狂？

首先，我覺得南京的二手房?jī)r(jià)“超跌”了。

從2021年下半年至今，南京二手房?jī)r(jià)連續(xù)3年就是一路下行。特別是去年3月份之后，南京二手房?jī)r(jià)開啟了一次大的回調(diào)，很多小區(qū)的二手房?jī)r(jià)都跌去三到四成，有些小區(qū)房?jī)r(jià)甚至是腰斬。

就拿河西南的海峽城為例：努力上漲了7、8年，一夜就回到解放前。

河西南，曾經(jīng)一度被譽(yù)為“南京房?jī)r(jià)宇宙中心”的板塊，這三年來房?jī)r(jià)累計(jì)降幅達(dá)到了驚人的35%左右！

海峽城不干了，直接站出來：同在河西南，我的房?jī)r(jià)TMD腰斬了！

2021年5月11日，海峽城云瓏灣成交了一套76.74平的2室房源，成交單價(jià)59683元/㎡，總價(jià)458萬。

2024年4月2日，海峽城云瓏灣成交了一套110平的三房，成交價(jià)282萬，成交單價(jià)25639元/平。

這不是降價(jià)賣房，而是殺人誅心啊！

雖然其他的小區(qū)沒有河西南的海峽城跌的那么夸張，但也都跌回到了2016-2018年的行情。

經(jīng)過上半年的救市，買房人明顯地察覺到房?jī)r(jià)已經(jīng)觸底了，下半年開始抄底入場(chǎng)！

第二點(diǎn)，我覺得是出臺(tái)的樓市政策足夠刺激！

南京買房的限購限貸政策已經(jīng)全面放開，同時(shí)下半年首付比例和銀行按揭利率都全面下調(diào)了。

過去南京買房，首付比例一度甚至要8成，而現(xiàn)在首付最低只要15%；同時(shí)房貸利率也來到了史上最低，目前南京首套房最低利率只要2.95%，甚至馬上就追上公積金的2.85%了。

當(dāng)南京買房的門檻一直在降，必定會(huì)吸引買房人積極入市，哪怕是改善也好，投資也罷。

第三點(diǎn)，我覺得南京樓市的信心正在恢復(fù)！

之前我發(fā)文聊過關(guān)于南京樓市回暖的話題，我覺得想要復(fù)蘇樓市，信心和政策缺一不可。

而如果單純用政策一味的刺激樓市，效果有限；如果買房人手里沒錢，政策刺激的時(shí)間會(huì)很短。

這一次在出臺(tái)樓市刺激政策的同時(shí)，帶火了股市！在股市一路飆紅的路上，買房人的信心正在恢復(fù)，因?yàn)榇蠹铱吹搅斯墒羞@波行情帶來的高收益。

既然股市能回暖，樓市肯定也差不到哪去！這是我認(rèn)為買房人情緒轉(zhuǎn)變，不再觀望的重要原因。

再加上，這段時(shí)間房?jī)r(jià)止跌回穩(wěn)，大家都覺得房?jī)r(jià)沒啥下跌的空間了，現(xiàn)在該下手就下手吧。