慌得一批！南京樓市，國(guó)慶賣(mài)爆了！

進(jìn)入十月份之后，南京樓市再次發(fā)力，新房、二手房的成交火爆程度空前。

新房市場(chǎng)不僅出現(xiàn)了日光盤(pán)、排隊(duì)看房等現(xiàn)象，甚至一些被“鴿”了許久的樓盤(pán)也有了開(kāi)盤(pán)的動(dòng)作；除此之外，南京二手房市場(chǎng)也不遑多讓?zhuān)游髂蠁稳粘山?0來(lái)套二手房，成交速度堪比搶房。

更有甚者，不少房東連夜?jié)q價(jià)，還有買(mǎi)房人稱(chēng)看了很久的房源，突然撤牌不賣(mài)了。

先說(shuō)新房方面。

根據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，國(guó)慶期間南京簽約認(rèn)購(gòu)了1020套新房，成交了204套，加在一起一共是1224套，相較于去年中秋、國(guó)慶雙節(jié)8天假期的合計(jì)約956套，上漲了28％！

像大校場(chǎng)節(jié)前申領(lǐng)銷(xiāo)許的中信泰富·九廬，7天看房人數(shù)超過(guò)1000多組。首開(kāi)64套房源，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天全部售罄，成為難得一見(jiàn)的“日光盤(pán)”。

還有位于河西奧體的金陵月華，十一黃金周爆出銷(xiāo)售總額超過(guò)了5億元。

除此之外，像河西南憋了很久觀潮望云，也傳出要開(kāi)盤(pán)的動(dòng)靜。本就不溫不火的樓盤(pán)，因?yàn)樾羁吞伲恢蓖现t遲不開(kāi)盤(pán)，如今市場(chǎng)火了，讓開(kāi)發(fā)商又重拾信心，最近正準(zhǔn)備積極拿銷(xiāo)許開(kāi)盤(pán)。

國(guó)慶期間，南京各家樓盤(pán)的銷(xiāo)售都明顯感覺(jué)不夠用了 ……

“售樓處門(mén)口排隊(duì)看房 ； 一個(gè)銷(xiāo)售同時(shí)帶幾組客戶(hù)；銷(xiāo)售的一天一頓飯 ” 等話(huà)題 ， 一度沖上了熱搜。

甚至某個(gè)樓盤(pán)還因?yàn)榭捶咳藢?shí)在太多，營(yíng)銷(xiāo)經(jīng)理不得不下場(chǎng)親自接待客戶(hù)。

國(guó)慶假期之后，就是各個(gè)樓盤(pán)和開(kāi)發(fā)商發(fā)喜報(bào)的日子。

這個(gè)也是傳統(tǒng)的秀肌肉環(huán)節(jié)，賣(mài)的好的樓盤(pán)，發(fā)喜報(bào)讓買(mǎi)房人看看，究竟誰(shuí)的產(chǎn)品更受市場(chǎng)的歡迎！

江寧的仁恒龍灣黃金周累計(jì)認(rèn)購(gòu)加認(rèn)籌達(dá)43套；南部新城的中信泰富·九廬首開(kāi)64套房源全部售罄；金陵中心國(guó)慶賣(mài)了40多套、約2億的銷(xiāo)售額；燕子磯的保利國(guó)貿(mào)璟上國(guó)慶賣(mài)了30多套，認(rèn)購(gòu)金額超1.5億元；江北新區(qū)的金基山川江樾7天賣(mài)了39套房……

大家要知道今年前8個(gè)月，南京新房成交量不足2萬(wàn)套，月均成交量2000套左右。相比之下，這次國(guó)慶7天一下子成交的1224套新房，市場(chǎng)的回暖速度肉眼可見(jiàn)。

肯定有人會(huì)問(wèn)，為啥原本沉寂的南京新房市場(chǎng)，在國(guó)慶假期會(huì)被再次激活？

第一必須感謝咱們的股市大A。

美聯(lián)儲(chǔ)降息之后，咱們大A上漲的一騎絕塵，國(guó)慶之前好多人都在股市里賺的盆滿(mǎn)缽滿(mǎn)。關(guān)注股票的朋友一看港股在國(guó)慶期間的猛漲，自然也非常看好新房房?jī)r(jià)的走勢(shì)。

信心勝黃金，在地產(chǎn)股利好的加持之下，買(mǎi)房人也是積極入市。

第二開(kāi)發(fā)商的優(yōu)惠給力！

如果說(shuō)利好政策給予樓市一個(gè)好的外部環(huán)境，但房子賣(mài)的好不好，打鐵還得自身硬。國(guó)慶期間南京各家樓盤(pán)的限時(shí)優(yōu)惠政策，確實(shí)給力。

多個(gè)樓盤(pán)推出多種國(guó)慶假期限定優(yōu)惠，如額外優(yōu)惠2個(gè)點(diǎn)、限時(shí)優(yōu)惠82折、工抵房?jī)?yōu)惠等。

10月1日，江寧某樓盤(pán)直接打出“買(mǎi)房送理想L6”的地產(chǎn)宣傳海報(bào)，而且在售樓處大門(mén)外擺放一臺(tái)實(shí)車(chē)。

買(mǎi)一套新房，送一臺(tái)30萬(wàn)的新能源汽車(chē)。

據(jù)銷(xiāo)售經(jīng)理介紹，國(guó)慶假期里凡是在該樓盤(pán)購(gòu)買(mǎi)新房的能享受買(mǎi)房送車(chē)的政策，不想要車(chē)也能把車(chē)子折現(xiàn)抵扣房款。

再來(lái)看看二手房。

國(guó)慶假期里南京很多區(qū)域都傳出二手房?jī)r(jià)格跳漲的消息！

河西南海峽城的房東連夜?jié)q價(jià)30萬(wàn)；河西仁恒江灣城的業(yè)主一夜跳漲60萬(wàn)；正榮潤(rùn)峯2天成交3套房，有業(yè)主打電話(huà)要求掛牌價(jià)臨時(shí)上調(diào)10萬(wàn)。

網(wǎng)上也有中介爆料，說(shuō)一個(gè)邁皋橋某小區(qū)業(yè)主在簽約中心談的幾個(gè)小時(shí)，最后艱難的談到了兩方都滿(mǎn)意的價(jià)格，結(jié)果準(zhǔn)備簽約時(shí)房東臨時(shí)反悔突然說(shuō)不賣(mài)了，要求調(diào)價(jià)到250萬(wàn)。

可以說(shuō)，一夜之間，南京二手房市場(chǎng)猶如變天了。

賣(mài)房的突然不慌了，買(mǎi)房的也愈發(fā)糾結(jié)了，整個(gè)市場(chǎng)的信心正在逐漸修復(fù)。

南京樓市國(guó)慶假期呈現(xiàn)出的這波火熱行情，在我看來(lái)不是短期的反彈，而是基于市場(chǎng)信心恢復(fù)，買(mǎi)房人對(duì)樓市正在“止跌回穩(wěn)”的認(rèn)可。

南京樓市到了近10年來(lái)最寬松的時(shí)刻，政策傳出了超預(yù)期的信號(hào)，市場(chǎng)又處于一個(gè)非常關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。

我想提醒大家的是，看得見(jiàn)的貨幣膨脹已經(jīng)在來(lái)的路上了，看不見(jiàn)的資產(chǎn)重新定價(jià)也在行動(dòng)了。

買(mǎi)房絕對(duì)是普通人對(duì)抗通脹最好的方法，但切記不要過(guò)度的用杠桿！