十一黃金周，北京賣爆了

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最近一段時(shí)間，人從眾的風(fēng)，無(wú)處不在。

旅游就是一個(gè)“修行”，全國(guó)各大網(wǎng)紅城市涌入超級(jí)人流，烏泱泱的排隊(duì)大軍，不知是看風(fēng)景還是“看人頭”。就連被譽(yù)為人類禁區(qū)的哀牢山，也涌入了探險(xiǎn)大軍，一身要出片的中國(guó)女人，在這拍出了驚艷大片。

股市則是“再加我一個(gè)”，自9月19日美聯(lián)儲(chǔ)宣布降息50個(gè)基點(diǎn)之后，中國(guó)股市就如坐了火箭一般“蹭蹭往上躥”，被套牢多年的中國(guó)股民馬上覺得“自己又行了”，而大量的新股民則在集結(jié)涌入中。

樓市也從摳腳等客來(lái)，變成接待不過(guò)來(lái)。北京眾多售樓處人多的下不了腳，咖啡飲品機(jī)直接整到“罷工”，售樓員得靠喉寶“續(xù)命”，10萬(wàn)+豪宅更是上演“排隊(duì)看房”的名場(chǎng)面。

根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯 示，10月1日-7日北京新建商品房成交面積為2.81萬(wàn)平米，位于四個(gè)一線城市之首。

而根據(jù)中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，北京國(guó)慶前7天，二手房實(shí)際市場(chǎng)成交分別是650套、450套、400套、600套、700套、1000套、 1700套。整體看，假期7天北京二手房實(shí)際成交達(dá)到了5500套左右。同比2023年國(guó)慶黃金周上漲幅度超過(guò)175%。同 時(shí)，北京新建住宅累計(jì)7天認(rèn)購(gòu)接近2000套，是2023年國(guó)慶長(zhǎng)假600套左右的3倍以上。

如今國(guó)慶長(zhǎng)假已結(jié)束，各大項(xiàng)目的戰(zhàn)績(jī)已出爐。

一言以蔽之，就是一個(gè)字“火”。

中建智地黃金周7天銷售額36億元，其中北京宸園國(guó)慶來(lái)訪日均220多組，總認(rèn)籌182組；中建璞園認(rèn)購(gòu)50+，中建璞園PARK意向登記200+，單日最高意向登記48組；北京國(guó)賢府七天累計(jì)成交金額8.2億元；京華國(guó)賢府累計(jì)到訪約400組、成交40余套。

華潤(rùn)置地北京，國(guó)慶期間熱銷543套，25億元。其中，長(zhǎng)安潤(rùn)璟1.1億元，橡樹灣3.9億元，北京天譽(yù)2.64億元，和光悅府2.1億元，中環(huán)悅府2.16億元，璞瑅潤(rùn)府2.9億元，京熙潤(rùn)府4.5億元，北京潤(rùn)府5.2億元，主打一個(gè)“全面開花”。

保利北京，國(guó)慶期間保利·錦上二期、和光煦境、保利·天匯、保利·璟山和煦、保利·朝央和煦、保利·頤璟和煦、星宸和煦、悅春風(fēng)·悅境、保利建工·嘉華天珺等9盤聯(lián)映，首日便實(shí)現(xiàn)銷售1.87億元，整個(gè)黃金周熱賣15.6億元。

招商蛇口北京，國(guó)慶期間總銷售超25億，其中元璽熱銷80套，成交金額8.6億元，招商璽成交65套，展現(xiàn)了改善型品質(zhì)住宅的吸引力。

中海北京與去年同期相比，銷售業(yè)績(jī)?cè)龇_(dá)200%，其中中海豐和叁號(hào)院熱銷1.18億元，中海寰宇未來(lái)5.5億元，中海富華里2.92億元。

中海新城國(guó)慶最后兩天熱銷10個(gè)億，整個(gè)黃金周攬金16億元，中海京華玖序和中海長(zhǎng)安玖章兩個(gè)豪宅項(xiàng)目，成為這波行情的“帶頭大哥”。

此外，位于海淀香山腳下的頂豪香山樾熱銷10.2億元；

位于西四環(huán)的北京城建·璽院熱銷63套、7.5億元；

位于大興黃村的曉月和風(fēng)熱銷65套、4.9億元；

位于朝陽(yáng)崔各莊的曉風(fēng)印月熱銷22套、2億元；

位于昌平新城的建發(fā)觀堂府，熱銷80多套，超4億元；

位于副中心文旅區(qū)的帥府·京彩世界熱銷54套、約3.9億元；

位于朝陽(yáng)崔各莊的望京龍樾合璽熱銷15套，1.7億元；

位于昌平中關(guān)村生命科學(xué)園的龍湖觀萃熱銷32套、1.9億元；

位于大興黃村的京璽熱銷超百套；

位于望京奶西的望京國(guó)譽(yù)府熱銷7套、1.36億元；

位于豐臺(tái)郭公莊的中建云境熱銷7.1億元；

位于豐臺(tái)小紅門的中建星光里熱銷1.5億元；

位于朝陽(yáng)十八里店的金隅云筑，熱銷36套；

位于順義后沙峪的璟上蘭園，認(rèn)籌2.88億元；

位于昌平沙河高教園的梧桐星宸，熱銷65套；

位于副中心運(yùn)河商務(wù)區(qū)的縵云ONE，熱銷20套；

位于大興西紅門的中建·玖玥府，熱銷58套；

位于豐臺(tái)西四環(huán)的北京建工·熙華臺(tái)，累計(jì)銷售46套房源、銷售金額超4億；

位于豐臺(tái)新宮板塊的森與天成，熱銷59套；

位于朝陽(yáng)大望京的金隅·望京云尚，熱銷3億元。

而9月30日開盤的華曦府現(xiàn)房產(chǎn)品，總認(rèn)購(gòu)35套、熱銷2.98億元，目前住建委網(wǎng)站上已顯示的網(wǎng)簽數(shù)是17套，并有11套顯示已預(yù)定。

總體而言，整個(gè)國(guó)慶黃金周，北京樓市的“票房成績(jī)”相當(dāng)不俗。

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為啥，忽然瞬間樓市大轉(zhuǎn)彎？從看房人寥寥，變成排隊(duì)等看房？

歸根結(jié)底，在于“置業(yè)信心”在增加。

9月30日夜間，北京發(fā)布樓市新政，涉及降低首付比例、調(diào)整納稅買房年限、及時(shí)取消普宅與非普宅標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容。

這份政策大禮包的出臺(tái)，讓想要在北京上車的年輕人，以及猶豫要不要改善升級(jí)的購(gòu)房人，開始“心思活動(dòng)起來(lái)”。

原因在于：一二套首付比例有所下調(diào)，讓購(gòu)房門檻降低；五環(huán)外社保納稅年限5改2，五環(huán)內(nèi)5改3，釋放了部分置業(yè)需求；取消普宅、非普宅標(biāo)準(zhǔn)，降低了交易環(huán)節(jié)的稅負(fù)負(fù)擔(dān)。

而市場(chǎng)的反映更是相當(dāng)迅速，前文所述的各大項(xiàng)目國(guó)慶黃金周的亮眼表現(xiàn)，便是購(gòu)房人在行動(dòng)的直接體現(xiàn)。需要指出的是，隨著走親訪友以及出門旅游的人們提前返京，殺入北京樓市看房，讓黃金周假期的最后兩天，樓市人氣值直接“狂飆”，讓不少項(xiàng)目大呼“接待不過(guò)來(lái)”。

值得一提的是，隨著樓市行情的走好，部分項(xiàng)目已經(jīng)在“撤銷”購(gòu)房?jī)?yōu)惠，甚至上調(diào)價(jià)格。這也意味著，想要撿漏“特價(jià)房”、“工抵房”的機(jī)會(huì)正在變少。或許，這也將一定程度上，刺激“買漲不買跌”的購(gòu)房人做出決策。

當(dāng)然，股市的連續(xù)上漲行情，也同步影響到了樓市。隨著不少股民的資金“回血”，“消費(fèi)降級(jí)”的他們也敢“消費(fèi)了”，讓消費(fèi)清單上“買房”的序號(hào)正在向上攀升。

總體來(lái)看，北京樓市或?qū)⒆呷搿芭星椤保鞔箜?xiàng)目首要工作，便是抓住這波行情，擼起袖子加油干。

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北京豪宅項(xiàng)目

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