“教育”變“住宅”？西安曲江CCBD土地規劃有變？買房要注意！

買房回歸主城，曲江在西安樓市中熱度不減，仍處于前排。

不過曲江三期遙遙無期，一期、一期長期處于地荒狀態，每年推地量是高新、港務的零頭。

目前整個曲江最大的一片規劃就屬于西安電視塔附近的曲江文化商務區（CCBD）規劃。

該規劃于2020年8月19日正式公示，北至天壇路、南至航天大道、西至長安南路、東至雁塔南路，總面積290公頃，定位為歐亞文化交流窗口、新時代大西安商務核心、創新發展城市更新樣板區。

不過多年過去，區域熱度最高的還是原曲江國際會展中心騰退出來的地塊，陸續推出住宅華潤悅府、悅璽以及華潤CCBD萬象城商業體的建設。

至于三環以南的區域則被擱置許久，直至2023年10月與2024年1月份區域內土地成功拍賣，由中國金茂和西安曲江國際會展投資控股有限公司共同持股拿下兩宗共計72.6畝的住宅用地。

也就是已經入市的金茂璞逸曲江項目，以純改善圈層產品在2024年取得了不錯的成績，一期網簽率在71%左右，目前二期也正式加推，首推三棟樓99套房源，最終核驗量127個，表現亮眼。

對于曲江CCBD來講這算是給區域“高端改善”開了個好頭。

9月14日曲江CCBD板塊有最新三宗（QJ-02-41-02、QJ-02-42-04、QJ-02-43-02）共計約146.7畝住宅用地公示，凈用地面積分別為68.878畝、51.574畝，26.247畝，容積率均為2.8，限高80米。

宗地位于長安南路以南、航天北路以南、三爻路以北，在規劃上基本處于曲江CCBD南部邊緣。

區域土地釋放當然是好事！但有一點卻值得購房者注意。

此次公示的中最大的68.87畝地塊（QJ-02-41-02）與此前區域規劃總圖中“土地性質”標示有所變化，發現原規劃為小學教育用地的地塊變為住宅用地，該地塊為（QJ-02-41-02）小學教育用地與西側相臨地塊合二為一。

也就是說，區域未來教育規劃減少，屬于規劃方面的不利因素，對于區域購房者需要提前知曉。

那么，目前板塊內教育用地僅剩余航天北路以北、航天西路以西的一宗“完全教育用地”，不過機關單位家屬院拆遷受限，未來學校的落地或存在不確定性。

當然變更土地用地屬性、調整規劃的事情并不少見；目前區域發展還處于初始階段，后期或有新的規劃發布，也未可知。

只是當下如果在該片區購房，并且有教育資源方面的考量，需要謹慎對待。