歷下中建星光城市維權(quán)盛況；濟南老破小開始繳納住房養(yǎng)老金？

這幾天的兩個熱點：

第一是位于歷下盛福的中建星光城市曝維權(quán)，現(xiàn)場維權(quán)的規(guī)模很大；

第二個是引發(fā)全民討論的住房養(yǎng)老金試點...

01

中建星光城市這件事我上個月就在別的自媒體上看到過...

比較搞笑的是，這位自媒體明顯給這項目留了面，寫的是某開發(fā)商某項目，不過比較可惜的是，聲稱依然收到了律師函...

作為一個嚇破了膽的房產(chǎn)號，咱還是直接用案名算了：

從8月15號開始，短視頻平臺就陸續(xù)流傳出大量的中建星光城市的維權(quán)視頻

從圖片上看，人數(shù)并不少，現(xiàn)場情況很激烈。

不過砸售樓處是沒有的，只是沙盤上多了很多紙...

視頻不傳了，現(xiàn)場大概是這樣：

業(yè)主、開發(fā)商、中介及吃瓜群眾三方意見并不一致：

業(yè)主方表示：維權(quán)的重點在于：

1.學(xué)校未按照拿地中的文件那樣與一期同時段交付使用，耽誤孩子上學(xué)。

2.中建星光城市出現(xiàn)了減配的情況，類似同小區(qū)不同樓號的門框厚度不一，外立面等等，表示與廣告宣傳不符。

學(xué)校這塊掛牌的時候是有限制的，至于減配我沒找到，不過訴求確實在這：

鑒于開發(fā)商方面沒發(fā)布通告：

但是從他律師函的表述看是這樣，因為我也不知道是真是假（不是我寫的喔，僅僅感覺有點意思），姑且一看：

中介及吃瓜群眾三方意見：

因為降價才維權(quán)，看老業(yè)主都上火了....

事實證明，世界確實是參差不齊的，情況就是這樣，下面是現(xiàn)場的公示圖和航拍圖：

這學(xué)校確實建設(shè)進度是沒有，旁邊中建星光城市已基本成型據(jù)，說還能提前交付，至于到底真相如何，到底誰對誰錯，我也不知道。

不過有件事我是很納悶。

雪山維權(quán)，云鏡維權(quán)，這么多中建系的盤維權(quán)...也不是一次兩次了。

相關(guān)的圖我都懶得放，放上之后評論區(qū)的大明白又開始了：

這是“幾局”“這是“合作”的，這是“XX”的...

宣傳的時候標注央企倒是挺勤快的，有問題開始分門別類了...

順便說點題外話。

咱說現(xiàn)在地磚少鋪點，或者哪里做的不舒服整改一下，這年頭也算是普遍現(xiàn)象。

但是開發(fā)商有種行為就很惡心。

那就是借助子虛烏有的預(yù)期來賣房，賣完房然后拖拖拉拉。

實際上很多購房者來買房，就是沖著預(yù)期來的，就好比那個中糧大悅城。

現(xiàn)在看都很荒涼，如果不是因為有個綜合體的概念墊著，誰跑那買房啊？

但是現(xiàn)在看，當初讓很多人下決心買的“綜合體”遙遙無期

像這種嚴重影響消費決策的行為，真的惡心。

02

關(guān)于這個房屋養(yǎng)老金眾說紛紜，網(wǎng)上有不錯的解答，原文選取貝殼的訪談，刪減了一些專家解讀，大概是這樣：

這事源于8月23日國新辦舉行的“推動高質(zhì)量發(fā)展”系列主題新聞發(fā)布會，相關(guān)部門表示：

住建部研究建立房屋體檢、房屋養(yǎng)老金、房屋保險制度，構(gòu)建全生命周期房屋安全管理長效機制。目前，上海等22個城市正在試點。

鑒于此，新京報貝殼財經(jīng)梳理了房屋養(yǎng)老金的五問五答，一方面方便更深入理解“房屋養(yǎng)老金”政策，一方面也對自媒體的誤讀進行辟謠。

提問1：房屋養(yǎng)老金是什么？

答：房屋養(yǎng)老金可以理解為住宅專項維修資金，但是此次房屋養(yǎng)老金制度將涉及到資金籌集、管理和提取等新的管理辦法。

所謂“房屋養(yǎng)老金”，是指住宅專項維修資金，用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后，日常維修以外的大、中修，更新改造的資金。同時也是保障居住條件，延長房屋使用壽命的必要保障。

那么，既然有住房專項維修資金，又為何推出“房屋養(yǎng)老金”制度？

我國部分地區(qū)的老舊房屋體量大，但住宅專項維修資金體量小，難以滿足房屋維修需求。

一方面，維修基金在使用時存在諸多限制條件：動用住宅專項維修資金要求2/3以上業(yè)主參加、過半數(shù)同意，門檻過高，程序漫長，受申請動用程序繁瑣等因素影響，當前住宅專項維修資金的提取率較低。

2022年底，北京商品住宅專項維修資金提取率不足10%；2019年底，山東的提取率只有3.3%。

另一方面，部分老舊住宅維修資金嚴重不足，續(xù)繳制度難以落實。2004年，住宅專項維修資金成為辦理房屋產(chǎn)權(quán)證時必須繳納的費用，但之前的“房改房”和部分商品房沒有繳存住宅專項維修資金。

此外，2004年左右的商品房和經(jīng)濟適用房的價格較低，以北京為例，當時的經(jīng)濟適用房價格在1500元/平米左右，商品房的價格集中在4000元至8000元/平米范圍內(nèi)，住宅專項維修資金繳存基數(shù)低，部分小區(qū)余額已不足1/3，資金續(xù)籌困難。

由于住房安全治理機制不完善，房屋隱患多，補齊房屋安全治理領(lǐng)域的短板迫在眉睫，政府不得不對既有房屋安全承擔更多責任，推行房屋養(yǎng)老金制度改革迫在眉睫。

提問2：房屋養(yǎng)老金的錢從哪兒來?

答：此次建立的房屋養(yǎng)老金公共賬戶不會加重業(yè)主負擔。

在8月23日當天的新聞發(fā)布會上，國家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部已明確表示，“房屋養(yǎng)老金制度里的個人賬戶，通過繳納住宅專項維修資金，已經(jīng)建立起來了。試點的重點是政府把公共賬戶建立起來。”

提問3：“房屋養(yǎng)老金”與房產(chǎn)稅有什么關(guān)系？

答：沒有關(guān)系。

房屋養(yǎng)老金和房產(chǎn)稅當然沒有關(guān)系。

這一消息也在8月25日被上海市官方辟謠。8月25日，貝殼財經(jīng)記者從上海市住建委、市房管局獲悉，該傳言不實。同時，記者核查發(fā)現(xiàn)，傳言所涉的具體數(shù)字，在2011年外省市發(fā)布的專項維修資金管理辦法操作細則（試行）里就已出現(xiàn)，并非房屋養(yǎng)老金的收費細則，更與房產(chǎn)稅無關(guān)，希望大家理性對待網(wǎng)絡(luò)傳言，不信謠、不傳謠。

提問4：何謂“三者合一”的房屋養(yǎng)老金制度？

答：此次推出的“房屋養(yǎng)老金”制度是“三位一體”的。住建部指出，研究建立房屋體檢、房屋養(yǎng)老金、房屋保險制度，構(gòu)建全生命周期房屋安全管理長效機制。

提問5：房屋養(yǎng)老金制度如何落地？

答：從試點到全國。

目前，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部正在22個城市進行房屋養(yǎng)老金試點，這些城市包括：上海、北京、廣州、深圳、杭州、南京、蘇州、成都、重慶、武漢、天津、青島、長沙、鄭州、西安、沈陽、合肥、福州、廈門、濟南、寧波、無錫。

上述會議明確，上海考慮分兩步推進：第一步，今年先行在浦東等區(qū)開展試點；第二步，在試點基礎(chǔ)上，明年全市推開。

所以別慌張了，這么看起來是一件好事。

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