江蘇
不花一分錢首付就能買套房，你心動嗎？
最近這幾年每逢樓市調(diào)整，總會出現(xiàn)類似“零首付”買房的亂象。
所謂的“零首付”買房，并非真正意義上不需要支付首付款，而是通過一系列操作手段，如開發(fā)商墊付、做高合同價格、提供消費貸等方式，幫助購房者實現(xiàn)名義上的“零首付”。
自517新政之后，一二線城市的樓市瞬間轉(zhuǎn)暖，究其原因就是因為官方降低購房門檻。大家都清楚，只要降低購房門檻，就能釋放一波購買力。
根據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，5、6、7月南京二手房成交量分別為8561、9613、9965套，連續(xù)3月成交走高。
特別是7月份，二手房成交量環(huán)比增長3.7%，同比增長46%。
“517樓市新政”讓買房的首付門檻從最低30%降至15%，但對于那些去化困難的樓盤來說，還不夠刺激。
如果把首付的門檻降至零， 開發(fā)商必然能吸引更多的客戶買房。
此前開發(fā)商常見的“零首付”都是營銷噱頭，主要是開發(fā)商為吸引買房人，會承諾先行墊付部分或全部首付款項，但買房人需在約定的期限內(nèi)還清這筆墊付款。
類似這種“零首付”，實際上只是一種延期付款的營銷活動。
與之前的”零首付“不同，這輪開發(fā)商宣傳的”零首付“，卻有點鋌而走險，據(jù)了解主要通過“高評高貸”、“消費貸”等方式做成“零”首付。
接下來我給大家解釋一下什么是“高評高貸”和“消費貸”？
俗稱的“高評高貸”，是開發(fā)商與購房者簽訂高于實際成交價的購房合同，購房者以此合同向銀行貸款，多貸出的部分用于支付首付款。
“消費貸”相對容易理解一點，是開發(fā)商誘導買房人，通過金融機構(gòu)申請消費貸款，拿貸款資金來支付原本需要自籌的首付款，從而實現(xiàn)零首付購房。
你以為這就完了？
一部分開發(fā)商在用“高評高貸”賣房的過程中，發(fā)現(xiàn)不僅可以幫買房人做到“零首付”，還可以反向給買房人套現(xiàn)。
舉個例子，某樓盤前兩年的新房備案價為3萬元/㎡左右，打完7折后購房者實際成交價在2.1萬/㎡。
假如買房人選擇了，一套100平的房源，那么總房價應該是210萬。但該開發(fā)商會暗示客戶，只要雙方配合把網(wǎng)簽的價格提高一點，就能做成“零首付”。
如果按照2.5萬元/㎡的價格，做一份250萬的購房合同向銀行貸款，從銀行可以貸出212.5萬。
212.5萬，雙方再按照事前約定分成，如此一來開發(fā)商成功售出了房子，買房人在不掏一分錢首付的情況下，還能套現(xiàn)2.5萬。
在如今很多樓盤大打折扣的環(huán)境下，這種操作手段極其隱蔽，一般人看不出來！
說到底，買房做“零首付”屬于騙貸行為，把所有的風險全都轉(zhuǎn)嫁給了按揭的銀行。
房子作為按揭貸款的抵押物，一旦其評估價格虛高，無形當中增加了樓市的泡沫，有可能會重復，類似2008年美國房地產(chǎn)的次貸危機，所以不得不提高警惕。
一旦發(fā)現(xiàn)苗頭，必須及時喊停！
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