江蘇
最近華僑城天鵝堡的二手房成交，瘋了！
進入8月份以來，華僑城天鵝堡接連成交了四套228m2及以上的二手房，成交價都破了千萬。
不論是從成交套數，還是成交金額來說，在河西南都非常罕見。
下面的圖截取了8月6日之前的成交記錄。
8月2日，華僑城天鵝堡成交一套228平的四房，最終成交價1120萬，成交單價4.9萬/平。
8月4日，華僑城天鵝堡成交了一套251平的頂樓戶型，最終成交價1280萬，成交單價5.1萬/平。
8月7日，華僑城天鵝堡成交了一套228平的二次精裝戶型，最終成交價1140萬，成交單價5萬/平。
從華僑城天鵝堡8月份的二手房成交數據來看，房價好像相比之前漲了好多.....
難道說，房價真的漲了？不至于。但確實，房價出現分化了。
主要是因為相比之前，最近成交的戶型面積有所不同！
相對而言，華僑城天鵝堡還是大戶型價格比較堅挺。
小編截取了6月份的成交數據給大家做一下對比。
6月份，華僑城天鵝堡成交了三套161平的戶型，成交價格最低的為641萬，成交單價3.97萬/平；成交價最高的是675萬，成交單價4.16萬/平。
一直有關注華僑城天鵝堡二手房的朋友應該知道，天鵝堡最小的戶型就是160-162平的四房，主要分布在9、10、11、12、13幢，而且都是南向正對著揚子江大道的。
之前成交單價4萬/平的基本屬于160平小戶型，228平及以上的大戶型都是要賣4.8萬-5萬/平出頭的。
所以說，華僑城天鵝堡二手房價出現了明顯的分化。
從二手房的掛牌量和掛牌價，大家也能看出變化。
目前天鵝堡面220平以上的戶型，有37套同時在售。
228平的戶型，中樓層的當時一手房價約870萬左右。假如以1100萬左右的價格成交，房東還是賺了200萬左右。
目前在售中間樓層價格最低的，報價1150萬。
160-200平之間的，有25套掛牌出售。
160平的戶型，中間樓層的一手價格約600萬。即使以670萬的價格成交，除去辦證成本和按揭利息，房東也沒有賺到什么錢。
目前天鵝堡160平的小戶型的掛牌價格出現了明顯上漲，目前小區掛牌價最低的是718萬的頂樓。
但從成交端的反饋來看，160平小戶型的成交寥寥無幾，一旦二手房掛牌價上調，買房人就開始進入觀望模式，市場成交“以價換量”的套路沒有變。
為什么，最近天鵝堡大戶型成交這么瘋狂？
我們統計了目前228平戶型掛牌在售的一共有13套。除了三套低樓層的之外，其余高樓層基本掛牌基本都在1200萬以上。
最近該戶型頻頻成交，主要是因為部分的二手房降價了。
天鵝堡228平戶型近期的成交價相較去年出現了明顯的下調，很多房東把掛牌價格從1250萬調至1150萬。
部分一直在觀望的買房人看到房子降價百萬之后，也很果斷的選擇下手。
天鵝堡大戶型雖然不至于說是房價坍塌，但還是跟著大環境在降價......
最后總結一下：
目前天鵝堡228平以上的大戶型，只要價格合適還是能出手的，而且也是能掙錢的！
天鵝堡小戶型的掛牌價格漲了，成交量卻沒了，而且680萬左右成交。
主要是前期小戶型的 成交價非常低，基本都集中在640-680萬之前。現在房東的心理預期上漲了，就出現了有價無市的尷尬情況 ......
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