江蘇
周一，央行果然如期降息了！
網(wǎng)上是一片叫好！
但是現(xiàn)實之中，商業(yè)銀行又開始犯難了！
因為在本次LPR下調(diào)之前，南京已經(jīng)悄悄地下調(diào)過一次房貸利率。
7月15日，南京突然把首套房貸利率從最低3.15%（LPR-80基點(diǎn)）降至3.05%（LPR-90基點(diǎn)）。
這次LPR下調(diào)之后，南京的銀行并沒有馬上跟進(jìn)。
傳說中2.95%的房貸利率沒有落地，目前銀行對外的口徑仍然是3.05%。
那究竟何時能調(diào)整到2.95%？
信貸員說，要等上頭的通知。
即使跟進(jìn)下調(diào)了利率，又能省多少錢呢？
如以商貸額度100萬元、貸款30年、等額本息還款方式計算，此次LPR下降10個基點(diǎn)，月供減少57.3元，累積30年月供減少2.1萬。
我之前也為南京悄悄下調(diào)房貸利率鼓掌叫好，但這次商業(yè)銀行的集體沉默，讓我心里覺得沒滋味。
因為隨著最新的房貸利率的下調(diào)，又拉大了與存量房貸間的差距。
存量房貸，還能不能降？
看銀行的態(tài)度，心涼了一半！
這次銀行的態(tài)度很明確，即使有房貸利率下調(diào)的空間，并不代表一定會下調(diào)。
前幾年買房人的房貸利率基本都在4以上，和現(xiàn)在房貸利率差了100個基點(diǎn)。
如以商貸額度100萬元、貸款30年、等額本息還款方式計算，相差100個基點(diǎn)，月供差560元，30年的利息差20萬元。
對于銀行來說，這都不是小錢！
所以說不要指望銀行會主動下調(diào)存量房貸利率，
最終還要看買房人和銀行的博弈，這是一場沒有硝煙的戰(zhàn)爭。
實在等不了的，不如趁著房價低谷期換房。
特別是對那些有改善需求的，與其住著小房子還要還那么高的房貸，不如趁現(xiàn)在換個大房子，不光改善了居住環(huán)境，房貸利率還低。
還有一些大冤種是高位買房，看著自己當(dāng)年的高利率房貸。
再看看眼下這么低的銀行存款利率，果斷把存款拿來提前還貸。
以前經(jīng)濟(jì)環(huán)境好的時候，每年工資還能漲一點(diǎn)，運(yùn)氣好點(diǎn)的，換個不錯的行業(yè)，收入翻倍也是有的。
現(xiàn)在呢，不減薪、不裁員就阿彌陀佛了。
還有就是投資，試問哪些投資收益比房貸利率高？
炒股？還是算了吧，看看準(zhǔn)備退市的廣匯汽車的股票吧。
基金？還是漲點(diǎn)心吧！你盯著利息，別人盯著你本金。
抄底樓市？還是清醒一點(diǎn)吧，房子早就是消耗品了！
對于提前還貸這件事，買房人是心如明鏡。
再勸一句，別等了，銀行的態(tài)度擺在那，等是等不來存量房貸降息的！
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