江蘇
自5月17日，央行發布通知，取消全國層面首套住房和二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限以來，很多城市已迅速響應，南京也不甘于人后。
5月初，南京首套房貸利率先下調了一波，首套房利率由原來的3.65%下調至3.45%；
5月27日，南京快速響應央行的通知，多家銀行將首套房貸利率從3.45%下調至3.25%。
5月29日，又出現新的變化，南京開始取消二套房貸利率政策下限，多家銀行將二套房的房貸利率也下調至3.25%。
去年，南京調整過之后首套房貸利率是LPR-20個基點，即在3.75%。對比去年南京的首套房貸款利率，南京這次相當于又下調了50個基點。
相比首套房貸的調整，二套房貸則顯得非常夸張！
原來的二套房貸利率是LPR+30個基點，即4.25%，如今一下子降到3.25%，直接下調了100個基點！
正是因為房貸利率瘋狂的跳水，引發了很多有存量貸款房主的不滿，現在大部分房主的存量房貸利率很多都是集中在LPR-20到LPR+20之間。
小編算了一筆賬，以貸款200萬元，30年，等額本息還款計算的話，4.25%的利率，月供約9839元，總利息154.2萬。
同樣的條件，如果按照3.25%的利率計算，月供約8704元，總利息113.35萬。
對比之下，買房人月供能少還1135元，總利息可節省約41萬元！
一時間，老百姓要求存量房貸利率調整的呼聲越來越多！
很多房東表示，看到現在的房貸利率越來越低，如果還按照之前的利率還貸，心里非常憋屈。
如果存量房貸利率不下調，會不會重現去年的提前還款潮。
央行最近發布降低首付比例、取消利率下限的政策，目的是為了穩定樓市。如果存量房貸不下調，導致老百姓去提前還款，市面上可流動的資金會越來越少。
在鼓勵消費的背景下，今年下半年下調存量房貸利率的可能性還是很大。
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